城市山景、臺地別墅、地下庭院、私家電梯、長蟲山浩瀚生態(tài)林、3000平米人工湖泊、低容積率、節(jié)能材料……這些元素的糅合，構(gòu)筑了云嶺天驕作為城市中央?yún)^(qū)“原生態(tài)山體住宅”的產(chǎn)品核心。

聯(lián)排別墅、疊加別墅、雙拼別墅、花園洋房、精品公寓……將在長蟲山脈上書寫云嶺天驕美好生活的“花樣年華”。

4月中旬，距市中心僅1.5公里的倫華地產(chǎn)匠心之作——云嶺天驕，會給2007年的昆明樓市留下怎樣的記憶？我們還是帶上疑問，到云嶺天驕的細(xì)節(jié)當(dāng)中求解。

城市別墅：

稀缺成就“壟斷股”

別墅在云嶺天驕社區(qū)中占據(jù)了200余個席位，并以聯(lián)排、疊加、雙拼等形態(tài)出現(xiàn)，是倫華首度嘗試“高端”線路。從區(qū)位上看，它是典型的“城市別墅”；從景觀著眼，它濃縮了“城市山景”的必備特質(zhì)。與同城別墅物業(yè)比較，它是典型的“城市山景臺地別墅”。

昆明地勢四面皆山，帶有典型的壩子特征，綿延的長蟲山順城市以北緩緩?fù)蛊�，給云嶺天驕別墅組團(tuán)的錯落布局提供了天然的資源條件，“城市別墅”更顯錯落有致。據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，“城市別墅”對位置的要求相當(dāng)苛刻，除了要具備普通意義上的交通便利、配套完善外，還得有優(yōu)越的自然環(huán)境和人文環(huán)境。從這個意義上說，云嶺天驕?zhǔn)悄壳袄ッ鳂鞘袨閿?shù)不多、碩果僅存的山地住宅項(xiàng)目，而其稀有的“城市山景”特質(zhì)意味著它將很可能在未來時間內(nèi)從“成長股”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皦艛喙伞薄?

據(jù)銷售人員介紹，這200多套別墅的面積從200平米－380平米不等。多數(shù)別墅均采用了躍層空間，錯層設(shè)計(jì)，做到6米層高，6.3米開間。另外，產(chǎn)品在設(shè)計(jì)充分沿用了當(dāng)前最為實(shí)用且最能保證居住舒適度的結(jié)構(gòu)創(chuàng)新，例如疊加別墅以雙拼形式呈現(xiàn)，保證了住宅三面采光；別墅中采用了退臺設(shè)計(jì)，讓出了很多（可贈送的）超大露臺，提高了生活品質(zhì)。部分別墅還帶有私家電梯（從地下庭院直接貫通屋頂）或屋頂花園。此外，天然的緩坡地勢給采光地下室?guī)砹瞬恍〉挠嗟�，為屋主人額外增加了生活空間。同時，這種緩坡也在客觀程度上使樓距更為寬闊，有的前后棟之間更有高達(dá)3.6米的落差，保證業(yè)主的景觀視野能得到充分釋放。

公寓臨謐湖

洋房攬“山景”

花園洋房的露臺將整個春城美景盡收眼底，精品公寓可坐享3000平米湖泊水景。云嶺天驕的洋房、公寓同樣可圈可點(diǎn)。

云嶺天驕的花園洋房、精品（多層）公寓共有700套左右，占據(jù)了項(xiàng)目總量的60％以上，并且絕大多數(shù)戶型均是南北通透，背山面南，從規(guī)劃角度看，在保證社區(qū)景觀開度的同時，又要保證每戶的朝向已是非常不易。

據(jù)了解，云嶺天驕的花園洋房、精品公寓的款式同樣多元，留給消費(fèi)者的選擇空間很廣。單以面積而論，花園洋房中，既有110平米左右的平層，也有230平米的躍層設(shè)計(jì)，非常適合老中青三代同堂的家庭結(jié)構(gòu)，再加上社區(qū)外圍已然成型的醫(yī)療、教育等配套設(shè)施為老人保健，孩子上學(xué)提供了諸多便利；而精品公寓則恒定在33－90平米區(qū)間內(nèi)，專門針對那些新婚青年，或者剛工作不久的單身族而量身打造的，目前龍泉路上有多條直通市中心的公交線路，出門僅花一元錢即可實(shí)現(xiàn)家與市中心（工作地點(diǎn)）的時空轉(zhuǎn)換，而這樣的時空切換卻發(fā)生在一個宜居指數(shù)頗高的“低容積率社區(qū)”內(nèi)，何樂而不為？

“低容積率住宅”

造夢北市宜居理想

一個離城市中心最近的低容積率住宅區(qū)，既要擁有城市副中心等配套成熟、交通發(fā)達(dá)的黃金位置，又要擁有優(yōu)美的、純生態(tài)的自然景觀，甚至還要有不可復(fù)制的人文資源，談何容易？云嶺天驕試圖破譯。

“昆明北市區(qū)是居住者的天堂�！痹颇鲜〗ㄔO(shè)廳總規(guī)劃師韓先成在一次論壇上，一語驚人。而這樣的生活愿景也是“云嶺天驕”所著力打造第六“樣本”的重要前提。

蜿蜒的長蟲山是云嶺天驕的根基。長蟲山脈來自四川，至昆明時幻為龜，在古書里是塊風(fēng)水福地，而這在倫華看來只是云嶺天驕的外在條件之一。為了保持社區(qū)常年恒溫及空氣濕度恒定，倫華將在社區(qū)中央?yún)^(qū)域?qū)ｉT做了一個3000平米的人工湖，并貫穿于小區(qū)各棟之間，達(dá)到戶戶親水。

此外，為保障社區(qū)林蔭道上的安全、安靜，倫華還斥巨資在小區(qū)外圍修建了一條雙向車道，做到人車分流，隔絕污染，并與生態(tài)公園融為一體。

云嶺天驕不僅具備了城市“低容積率住宅”的優(yōu)美環(huán)境，同時也完整保留了都市生活的優(yōu)點(diǎn)：高級會所、網(wǎng)球場、羽毛球場、游泳館、大型公共停車場、幼兒園、蔬菜超市以及周邊日趨成熟的人文、商業(yè)、醫(yī)療、購物等都市配套。特別值得一提的是，龍泉路上擁有約20多所名校，為孩子的讀書提供了方便……可以說，云嶺天驕為現(xiàn)代都市人的一切需求提供了完善的解決方案。

云嶺天驕的14個細(xì)節(jié)

區(qū)位

關(guān)鍵詞：配套完善云嶺天驕緊貼二環(huán)路邊，周邊城市配套是目前昆明高檔物業(yè)中較為完備的一個。小區(qū)緊臨云南財(cái)經(jīng)大學(xué)，而龍泉路上更是擁有20多所院校分布，孩子讀書幾步路就到。另外，項(xiàng)目與泰旸欣城隔路相望，可以享受泰旸欣城商業(yè)廣場為首的商業(yè)配套，在項(xiàng)目500米半徑范圍內(nèi)，教育、醫(yī)療、購物等都市配套一應(yīng)俱全，生活十分方便。

關(guān)鍵詞：交通暢達(dá)小區(qū)距離龍泉路直線距離約200米，城市交通改造后，有多條公交線路從龍泉路直縱城市主城中心�；ㄒ辉X，坐個新巴車去南屏街轉(zhuǎn)悠轉(zhuǎn)悠，不亦樂乎。

環(huán)境

關(guān)鍵詞：純居住小區(qū)云嶺天驕依長蟲山生態(tài)公園而建，而長蟲山也是政府重點(diǎn)保護(hù)的自然資源，良好的植被為社區(qū)構(gòu)筑了天然的綠色屏障。

關(guān)鍵詞：低容積率項(xiàng)目占地153畝，建筑面積只有12萬平方米，綠地率52%，容積率1.199。屬于日漸稀缺的低容積率復(fù)合式居住社區(qū)。無論是你早上晨練還是晚上散步，心情自然要開闊豁朗不少。

關(guān)鍵詞：臨山親水小區(qū)將設(shè)置有3000平米的人工湖泊，猶如加濕器一般，調(diào)養(yǎng)業(yè)主身心健康。

關(guān)鍵詞：視覺開闊這是“山景臺地住宅”的顯著特點(diǎn)，在云嶺天驕，伸手可及長蟲山生態(tài)公園綠蔭，向北可攬北市區(qū)，往東可遠(yuǎn)眺新城區(qū)，往西則可與西山滇池對望，往南則可將昆明主城都市繁華盡收眼底。

關(guān)鍵詞：植被豐富小區(qū)高達(dá)52％綠化率及景觀設(shè)計(jì)借長蟲山緩坡地勢而得到淋漓發(fā)揮，社區(qū)對喬木、灌木植物、攀緣性植物進(jìn)行合理搭配，達(dá)到原生林與人工配置的植被群落自然和諧，創(chuàng)造出富于變化的多層次復(fù)合生態(tài)結(jié)構(gòu)。

產(chǎn)品

關(guān)鍵詞：南北朝向云嶺天驕95％的住宅都坐北朝南（南偏東35度），局部有東南朝向和西南朝向，從風(fēng)水上來講，這是上品位。你不必再擔(dān)心日照問題，南北通透的穿堂清風(fēng)徐徐吹過，陽光慵懶灑入生活。

關(guān)鍵詞：入戶電梯云嶺天驕別墅采用了私家電梯設(shè)計(jì)，從地下庭院直接貫通屋頂。

關(guān)鍵詞：贈送云嶺天驕的坡勢及退臺設(shè)計(jì)為產(chǎn)品創(chuàng)造了采光地下室、超大露臺、私家花園等額外空間，而且均有不同程度的贈送。

關(guān)鍵詞：能源高效利用云嶺天驕在充分考慮建筑朝向和樓距，保證居室自然通風(fēng)、天然采光的前提下，對建筑采用了混凝土框架結(jié)構(gòu)，還有坡屋頂、保溫材料的復(fù)合墻體及屋面運(yùn)用，保證了建筑體壽命周期。冬天保溫，夏天隔熱及隔音防塵效果俱佳，住進(jìn)小區(qū)后，業(yè)主最直觀的感受將是，夏冬兩季每個月電費(fèi)減少了。

服務(wù)

關(guān)鍵詞：品質(zhì)物管小區(qū)采用管家式管理，電子輔助立體安防。會針對每個業(yè)主的需求定制不同的服務(wù)項(xiàng)目和內(nèi)容，定期跟蹤。業(yè)主提出的所有問題都將在24小時內(nèi)解決，給業(yè)主提供貼心服務(wù)。

關(guān)鍵詞：安全車道為保障小區(qū)林陰道上的安全、安靜，倫華斥巨資在小區(qū)外圍修建了一條雙向車道，人車分流，隔絕污染，與生態(tài)公園融為一體。

配套

關(guān)鍵詞：游泳館幼兒園蔬菜超市項(xiàng)目的建筑面積雖然只有12萬平米，但為了保證小區(qū)業(yè)主的生活品質(zhì)，倫華地產(chǎn)還是在小區(qū)內(nèi)規(guī)劃了高級會所、網(wǎng)球場、羽毛球場、游泳館、大型公共停車場、幼兒園、蔬菜超市等配套設(shè)施。

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