1月昆明二手房月報(bào)：住宅成交均價(jià)8205.5元/㎡

“馬上有錢(qián)、馬上有房、馬上結(jié)婚……”興許是巧合，馬年到來(lái)似乎給了很多人許愿的機(jī)會(huì)，“馬上句”也就此走紅，就連很多開(kāi)發(fā)商也用上了馬上句來(lái)宣傳自己的樓盤(pán)。的確，2014年給了很多人期待，因?yàn)閯倓傔^(guò)去的蛇年，房?jī)r(jià)、房租連續(xù)上漲，讓許多剛需家庭不知所措。這期間也有很多專家預(yù)測(cè)，馬年房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)上漲，不過(guò)也有人鼓吹樓市今年可能面臨奔潰的局面。

從此前云南房網(wǎng)報(bào)道的商品房成交數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然遭遇到假期的影響，不過(guò)1月昆明樓市商品房成交仍然破萬(wàn)套，同比增加19.5%，成交量維持了此前3個(gè)月的逐步走高的成交走勢(shì)。

反觀二手房方面，從榮城地產(chǎn)的售房及租房成交數(shù)據(jù)來(lái)看，成交量方面：租、售的成交量有所下降；均價(jià)方面：售房均價(jià)小幅上漲，租房均價(jià)則略微上漲，幅度并不大。售房方面，昆明市2014年1月份二手房售房成交均價(jià)約為8205.5元/㎡，每平米較去年全年的平均值多出155.64元；租房方面，昆明市2014年1月份二手房租房成交均價(jià)約為21.17元/㎡，每平米較去年全年的平均值小幅上漲。

1月昆明二手房售房成交均價(jià)為8205.5元/㎡同比上漲2.18%

據(jù)榮城地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，2014年1月昆明二手房成交均價(jià)為8205.5元/㎡，同比去年（成交均價(jià)為8030.42元/平米）每平米成交均價(jià)上漲175.08元，同比上漲2.18%。本月的成交均價(jià)也是云南房網(wǎng)有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)，二手房成交均價(jià)最高的月份，較此前統(tǒng)計(jì)的2013年全年的成交均價(jià)（8049.86元/㎡）每平米高出155.64元。

具體到各片區(qū)，在榮城地產(chǎn)納入統(tǒng)計(jì)的24個(gè)片區(qū)（此前為21個(gè)片區(qū)）當(dāng)中，1月份共有3個(gè)片區(qū)的成交均價(jià)在9000元/㎡每平米以上，豪宅區(qū)、金馬區(qū)的成交均價(jià)均為9049.8元/㎡；華山區(qū)成交均價(jià)為9078.5元/㎡。此外共有13個(gè)片區(qū)成交均價(jià)在8000—9000元/㎡，8各片區(qū)成交均價(jià)在7000—8000元/㎡。

總體來(lái)看，雖然此月的大部分片區(qū)成交均價(jià)仍然在8000—9000元/㎡，不過(guò)相比較于去年各月成交均價(jià)來(lái)說(shuō)，本月成交均價(jià)（8205.5元/㎡）已經(jīng)是此前云南房網(wǎng)有統(tǒng)計(jì)的二手房的最高成交均。值得注意的是，這還僅僅是2014年的第一個(gè)月，成交均價(jià)就已經(jīng)打破了此前二手房的最高成交均價(jià)記錄，這或許會(huì)為本年度二手房成交均價(jià)定下一個(gè)“漲”的基調(diào)。

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