121樂淘淘1月18日開盤分析：均價(jià)22477元/㎡ 銷售率16.35%

2014年1月18日121樂淘淘【民大科技樓】開盤，推1-6層商鋪263套，面積4.01-12.58㎡，均價(jià)22477元/㎡，優(yōu)惠2-3%，銷售率16.35%。

區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目位于市中心一二一大街，地處園西IT商業(yè)商圈核心位置，匯集區(qū)域人氣，商家的必爭之地。

區(qū)位：中心區(qū)二環(huán)內(nèi)板塊

位置：一二一大街云南民族大學(xué)正門旁；

交通：附近有公交10路、22路、55路、64路、65路、96路及規(guī)劃中的軌道交通3號(hào)線、5號(hào)線。

扼守一二一大街、民院路、圓西路三大財(cái)富板塊核心地，匯聚了大規(guī)模IT賣場的鼎盛人氣，121樂淘淘一躍成為商家必爭之地。

價(jià)值：地處一二一大街、民院路、園西路三大板塊核心地，匯聚佰騰、新世紀(jì)、園西電子廣場及了眾多數(shù)碼街鋪等大規(guī)模IT賣場，囊括民院、云大、師大、昆明理工大學(xué)、廣播電視大學(xué)等5大高校及周邊消費(fèi)人群。

項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目定位為數(shù)碼IT商業(yè)樓項(xiàng)目，本次開盤推出1至6層263套商鋪產(chǎn)品。

項(xiàng)目分為東西兩區(qū)，西區(qū)緊鄰民院正門，本期開盤推出121樂淘淘“民大科技樓”1-6樓集中式大賣場商鋪剩余部分產(chǎn)品，共計(jì)263套。

銷售節(jié)點(diǎn)與報(bào)媒推廣

項(xiàng)目SWOT分析

優(yōu)勢

項(xiàng)目緊鄰121大街和民院路，不僅具有八面風(fēng)位置，也有較長的臨界面；

項(xiàng)目鋪面分割較小，便于吸引中小型投資客戶，形成差異化競爭優(yōu)勢。

劣勢

項(xiàng)目為15年租約，沒有產(chǎn)權(quán)，投資收益面臨一定的不確定性風(fēng)險(xiǎn)；

項(xiàng)目不能自主經(jīng)營，業(yè)主沒有自主權(quán)。

機(jī)遇

項(xiàng)目通過15年9%至26.85%回報(bào)率返租，15年后原價(jià)回購的方式引投資客戶；

項(xiàng)目的15年租約與價(jià)格聯(lián)系后，形成了較低的投資門檻，特別是與周邊體量商業(yè)項(xiàng)目對比。

威脅

周邊數(shù)碼廣場數(shù)量較多，作為后進(jìn)入的競爭者面臨壓力；

后期蓮花池城市綜合體的啟動(dòng)，如果規(guī)劃有類似業(yè)態(tài)，也會(huì)形成客戶分流。

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