121樂淘淘1月18日開盤分析:均價(jià)22477元/㎡ 銷售率16.35%

項(xiàng)目名稱

121樂淘淘

開發(fā)商

昆明華敏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項(xiàng)目規(guī)模

占地面積11803.46㎡;建筑面積24578.62㎡

項(xiàng)目地址

一二一大街與民院路交匯處

銷售代理

——

容積率

1.02

綠化率

57%

建筑密度

9.57%

建安成本

——

樓面地價(jià)

635元/㎡

裝修標(biāo)準(zhǔn)

毛坯(公共部分精裝)

物業(yè)類型

商業(yè)

項(xiàng)目定位

數(shù)碼商城

推盤情況

121樂淘淘商鋪:2011年6月19日;2012年7月15日;2013年4月7日;2014年1月18日民大科技樓開盤

開盤簡訊

2014年1月18日121樂淘淘【民大科技樓】開盤,推1-6層商鋪263套,面積4.01-12.58㎡,均價(jià)22477元/㎡,優(yōu)惠2-3%,銷售率16.35%。

區(qū)位環(huán)境:項(xiàng)目位于市中心一二一大街,地處園西IT商業(yè)商圈核心位置,匯集區(qū)域人氣,商家的必爭之地。

區(qū)位:中心區(qū)二環(huán)內(nèi)板塊

位置:一二一大街云南民族大學(xué)正門旁;

交通:附近有公交10路、22路、55路、64路、65路、96路及規(guī)劃中的軌道交通3號(hào)線、5號(hào)線。

扼守一二一大街、民院路、圓西路三大財(cái)富板塊核心地,匯聚了大規(guī)模IT賣場的鼎盛人氣,121樂淘淘一躍成為商家必爭之地。

價(jià)值:地處一二一大街、民院路、園西路三大板塊核心地,匯聚佰騰、新世紀(jì)、園西電子廣場及了眾多數(shù)碼街鋪等大規(guī)模IT賣場,囊括民院、云大、師大、昆明理工大學(xué)、廣播電視大學(xué)等5大高校及周邊消費(fèi)人群。

項(xiàng)目規(guī)劃:項(xiàng)目定位為數(shù)碼IT商業(yè)樓項(xiàng)目,本次開盤推出1至6層263套商鋪產(chǎn)品。

項(xiàng)目分為東西兩區(qū),西區(qū)緊鄰民院正門,本期開盤推出121樂淘淘“民大科技樓”1-6樓集中式大賣場商鋪剩余部分產(chǎn)品,共計(jì)263套。

銷售節(jié)點(diǎn)與報(bào)媒推廣

項(xiàng)目SWOT分析

優(yōu)勢

項(xiàng)目緊鄰121大街和民院路,不僅具有八面風(fēng)位置,也有較長的臨界面;

項(xiàng)目鋪面分割較小,便于吸引中小型投資客戶,形成差異化競爭優(yōu)勢。

劣勢

項(xiàng)目為15年租約,沒有產(chǎn)權(quán),投資收益面臨一定的不確定性風(fēng)險(xiǎn);

項(xiàng)目不能自主經(jīng)營,業(yè)主沒有自主權(quán)。

機(jī)遇

項(xiàng)目通過15年9%至26.85%回報(bào)率返租,15年后原價(jià)回購的方式引投資客戶;

項(xiàng)目的15年租約與價(jià)格聯(lián)系后,形成了較低的投資門檻,特別是與周邊體量商業(yè)項(xiàng)目對比。

威脅

周邊數(shù)碼廣場數(shù)量較多,作為后進(jìn)入的競爭者面臨壓力;

后期蓮花池城市綜合體的啟動(dòng),如果規(guī)劃有類似業(yè)態(tài),也會(huì)形成客戶分流。

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