一、市場綜述
1月昆明商品房供應(yīng)大幅上漲，成交量仍處高位
進(jìn)入1月，受到春節(jié)的影響昆明商品房供應(yīng)量有所下降，但成交量仍處于高位。1月昆明商品房新增供應(yīng)量145.3萬㎡，環(huán)比下降55.52%，商品房成交量為112.2萬㎡，環(huán)比下降10.15%。
商品房市場數(shù)據(jù)表
表2-1-1：2013.1-2014.1商品房供求走勢一覽表
月份 供應(yīng)面積（萬㎡） 成交面積（萬㎡） 2013.01 68.57 86.7 2013.02 16.04 32.43 2013.03 44.11 63.91 2013.04 173.87 78.55 2013.05 144.11 66.8 2013.06 89.68 89.78 2013.07 125.77 95.61 2013.08 195.96 73.41 2013.09 174.27 73.88 2013.10 169.47 101.29 2013.11 162.54 143.83 2013.12 326.7 124.88 2014.01 145.3 112.2
數(shù)據(jù)來源：昆明市房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)
二、供求關(guān)系
供應(yīng)量大幅上漲成交量減緩整體呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢
1月，昆明商品房市場新增供應(yīng)面積145.3萬㎡，環(huán)比上漲55.52%；成交面積112.2萬㎡，環(huán)比減小10.15%，供求比為1.3。12月份商品房成交仍處高位的主要原因是：由于金盾俊園（政府配套住宅項(xiàng)目）、長水航城（機(jī)場集團(tuán)集配套住宅項(xiàng)目）兩個項(xiàng)目成交結(jié)構(gòu)性下降影響1月份昆明商品房市場成交量小幅回落。未來隨著這兩個項(xiàng)目成交的下降，昆明商品房市場成交將有所回落。
2013.1-2014.1昆明商品房批售比走勢圖
數(shù)據(jù)來源：CRIC
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