克而瑞2014年1月昆明常規(guī)月報(bào)：市場(chǎng)呈現(xiàn)供大于求局面

一、市場(chǎng)綜述

1月寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)、成交均呈上漲趨勢(shì)，市場(chǎng)依然顯現(xiàn)“供大于求”的局面

2014年1月份，昆明寫字樓新增供應(yīng)量32萬(wàn)㎡，環(huán)比與上月；成交量為10萬(wàn)㎡，環(huán)比上升43%，寫字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)供大于求的局面。

二、供求分析

市場(chǎng)供應(yīng)量與上月持平，繼續(xù)呈現(xiàn)“供大于求”的局面。

2014年1月份，昆明寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)32萬(wàn)㎡，成交量為10萬(wàn)㎡，本月供求比為3.2。本月市場(chǎng)供求比呈現(xiàn)“供大于求”的局面。

圖5-2-1：2013.1-2014.1寫字樓供求比走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC

三、供應(yīng)分析

供應(yīng)分析——本月新增供應(yīng)與上月持平

2014年1月份，昆明寫字樓新增供應(yīng)32萬(wàn)㎡，與上月持平。

圖5-3-1：2013.1-2014.1寫字樓新增供應(yīng)面積走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC

四、成交分析

成交分析——成交量上漲，環(huán)比上漲43%

2014年1月份，寫字樓市場(chǎng)成交量為10萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲43%。本月寫字樓成交量最大項(xiàng)目為廣福大都會(huì)，成交面積為1.2萬(wàn)㎡，其次為金蘋果商務(wù)大廈，成交面積為1萬(wàn)㎡。

圖5-4-1：2013.1-2014.1寫字樓成交面積走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC

五、價(jià)格分析

成交價(jià)格分析——價(jià)格環(huán)比有所下降

2014年1月份，銷售型寫字樓成交均價(jià)為11348元/㎡，環(huán)比下降1.3%，同比上漲21.8%。

圖5-5-1：2013.1-2014.1寫字樓成交均價(jià)走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC

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