自“云嶺天驕”別墅樣板區(qū)亮相以來，前去售樓部現(xiàn)場參觀的看房者陡增不少。原因很簡單，“長蟲山板塊之前還沒有真正意義上的高檔住宅”，一位看房者稱。“云嶺天驕”以城市中央?yún)^(qū)的“低容積率住宅”亮相，物業(yè)形態(tài)充分考慮了別墅、花園洋房、公寓等大眾圈層可以接受的樣式，自然博得了眾多消費(fèi)者的廣泛認(rèn)同。消費(fèi)者認(rèn)為，相比其他“低容積率住宅”產(chǎn)品，“云嶺天驕”非常適宜做“第一居所”。

“低容積率住宅”

能做第一居所嗎？

就在“云嶺天驕”以“低容積率住宅唱響新都市主義”叫響昆明樓市的時候，人們的第一反應(yīng)仍停留在“它很遠(yuǎn)么？”“配套方便嗎？”等等近乎條件反射式疑問當(dāng)中。直到購房者將信將疑地搭上84路城市公交車走進(jìn)“云嶺天驕”售樓中心時，這樣的疑問瞬間成為了一種遞進(jìn)式的思維判斷與回味：離城很近（其實就在城內(nèi)）——低容積率住宅——第一居所。

“低容積率住宅”是別墅、花園洋房等中高檔物業(yè)的代名詞，以最理想的人居狀態(tài)來講，擁有一套前庭后院的別墅或者花園洋房作第一居所是再好不過了。但這似乎并不實際。一方面，土地資源的集約化利用讓這種產(chǎn)品不可能大規(guī)模涌現(xiàn)；其次，作為一個對居住條件和自然環(huán)境要求頗為苛刻的“低容積率住宅”產(chǎn)品而言，很難達(dá)到魚和熊掌雙雙兼得的平衡。長此以往，“低容積率住宅”也就成為了那些覆蓋在城郊范圍，屬于那些處在事業(yè)巔峰的高端階層享受生活、彰顯尊貴身份的“名片”。目前昆明市場上，“低容積率住宅”更多是成為了置業(yè)者們的第二居所乃至第三空間。

“云嶺天驕”符合了“低容積率住宅”的所有特性——聯(lián)排別墅、疊加別墅、雙拼別墅、花園洋房、精品公寓無一不隱沒在長蟲山蔥郁的生態(tài)林中。綿延的坡勢，超低的住宅密度，開闊的視野可以俯瞰全城；同時也最大化兼顧了作為城市“第一居所”所應(yīng)必備的條件——緊貼昆明二環(huán)路，距市中心僅1.5公里，教育、醫(yī)療、商業(yè)、娛樂、購物等日趨成熟的都市配套放眼可達(dá)。

“第一居所”需要哪些細(xì)節(jié)？

較之倫華以往作品，“云嶺天驕”更體現(xiàn)了以人為本的創(chuàng)作主題�！霸茙X天驕”作為“低容積率住宅”第一居所具備以下基本條件：

首先，近距都市，便利交通暢通無阻。這個不用說，北市公交車場的建立，城市交通環(huán)境的改善，龍泉路上的路網(wǎng)分布日趨發(fā)達(dá)，項目與市中心的那1.5公里距離只是“下一站點(diǎn)”的概念。

其次，面積適宜，優(yōu)越房型緊湊為佳。對多數(shù)置業(yè)者而言，選擇別墅、花園洋房做第一居所，空間緊湊不至浪費(fèi)為最佳，這樣，您還可留有財力，以期投資或置辦第二居所。“云嶺天驕”依照目前的置業(yè)家庭結(jié)構(gòu)及置業(yè)趨勢，將別墅面積設(shè)定在200平米～380平米之間；花園洋房為110～230平米；精品公寓33～90平米，產(chǎn)品輻射圈層廣泛不說，95％的戶型坐北朝南（南偏東35度），且多為短進(jìn)深、長面寬設(shè)計，城市山景盡收眼底之余，居住的舒適度可想而知。

第三，教育配套，學(xué)府氛圍不可忽略。在中國，孩子往往是家庭的核心，社區(qū)有沒有良好的教育配套以及文化氛圍對孩子未來成長至關(guān)重要。這點(diǎn)“云嶺天驕”條件十分優(yōu)越。項目緊臨云南財經(jīng)大學(xué)，臨近的龍泉路上更是擁有20多所院校分布，孩子讀書幾步路就到。

第四，成熟社區(qū)，優(yōu)越生活便利為先。只有社區(qū)成熟，生活才能便利，有完善的配套輔佐，才能真正享受生活。倫華為“云嶺天驕”的小區(qū)業(yè)主們規(guī)劃了高級會所、網(wǎng)球場、羽毛球場、游泳館、大型公共停車場、幼兒園、蔬菜超市等配套設(shè)施，讓“云嶺天驕”更像是一個微縮的社會。

第五，環(huán)境優(yōu)雅，空氣質(zhì)量足夠保證�！暗腿莘e率住宅”當(dāng)然不能像市區(qū)公寓那樣環(huán)境紛雜。從“云嶺天驕”規(guī)劃指標(biāo)看，綠地率52%，容積率1.199，建筑密度26.3%，屬于日漸稀缺的低容積率復(fù)合式居住社區(qū)。再加上身居長蟲山百畝浩瀚生態(tài)林中，再配以小區(qū)內(nèi)3000平米人工湖泊調(diào)養(yǎng)，這樣的社區(qū)難道不是我們置業(yè)安家的首選嗎？

第六，山景生活，產(chǎn)品創(chuàng)新值得關(guān)注。產(chǎn)品無創(chuàng)新，顯然眼球效應(yīng)就失落很多，“云嶺天驕”深諳此理。比如，節(jié)能環(huán)保材料運(yùn)用；退臺設(shè)計讓出（可贈送的）超大露臺；局部別墅帶有私家電梯（從地下庭院直接貫通屋頂）或屋頂花園；天然的緩坡地勢額外產(chǎn)生采光地下室；前后棟樓距落差高達(dá)3.6米等等。

以上只是“云嶺天驕”的匠心一角，更多創(chuàng)新細(xì)節(jié)不妨到現(xiàn)場看看樣板房感受一下。

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