二手房交易中10大常見(jiàn)陷阱的應(yīng)對(duì)辦法

目前，市場(chǎng)上的二手房源交易信息大部分來(lái)自于房產(chǎn)中介，消費(fèi)者因缺乏專業(yè)知識(shí)和不熟悉交易程序、規(guī)則，很容易掉進(jìn)“陷阱”。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，需謹(jǐn)防“陷阱”。

陷阱1：定金鎖定交易，反悔即侵吞。

在交易初期，買(mǎi)方有購(gòu)房意向，中介公司則立即要求支付“誠(chéng)意金”“意向金”等，規(guī)避“定金”的法律約束，試圖預(yù)先把部分傭金收入囊中，進(jìn)而鎖定交易。

應(yīng)對(duì)辦法：購(gòu)房者在繳納該項(xiàng)費(fèi)用時(shí)一定要索取相關(guān)的收據(jù)或發(fā)票，并專門(mén)簽訂該項(xiàng)費(fèi)用的協(xié)議，約定責(zé)任，避免該項(xiàng)費(fèi)用被侵吞。

陷阱2：隱瞞瑕疵，誤導(dǎo)購(gòu)房者。

對(duì)于中介提供的信息存在不實(shí)的情況，如中介故意隱瞞房齡、抵押、缺陷等，購(gòu)房者往往簽了合同后才知道存在不利因素，此時(shí)中介往往以“扣定金”來(lái)威脅，迫使客戶繼續(xù)交易。

應(yīng)對(duì)辦法：購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)房屋多查看，多詢問(wèn)業(yè)主，盡量多了解房屋信息，并在合同中約定出現(xiàn)瑕疵責(zé)任分擔(dān)，避免自己承擔(dān)過(guò)多損失。

陷阱3：虛假承諾，誘使交易。

為促成交易，中介人員信口開(kāi)河，做出虛假口頭承諾，消費(fèi)者往往缺乏有效的書(shū)面證據(jù)不能依法維權(quán)。

應(yīng)對(duì)辦法：對(duì)于工作人員的承諾，可以以書(shū)面形式記錄下來(lái)，由工作人員簽字和中介公司蓋章確認(rèn)。對(duì)于工作人員含糊其辭，不愿簽書(shū)面證明的承諾不予相信。

陷阱4：炮制霸王條款，損害購(gòu)房者權(quán)益。

中介公司利用含糊不清、剝奪購(gòu)房者權(quán)利的霸王合同條款，強(qiáng)加買(mǎi)賣(mài)雙方履約和違約責(zé)任，回避自身違約責(zé)任，預(yù)設(shè)收費(fèi)陷阱等。

應(yīng)對(duì)辦法：消費(fèi)者應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，對(duì)于自己沒(méi)有把握的內(nèi)容可咨詢專業(yè)人士或有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的親人朋友，不要盲目簽約。

陷阱5：借“變通”操作為由，收取代理費(fèi)。

在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，部分中介公司為使買(mǎi)賣(mài)雙方滿足房產(chǎn)交易條件，違法違規(guī)代辦社保、完稅等虛假證明，并趁機(jī)收取價(jià)格不菲的代辦費(fèi)。

應(yīng)對(duì)辦法：購(gòu)房者應(yīng)該向房管部門(mén)了解二手房辦理流程及費(fèi)用，清楚收費(fèi)項(xiàng)目，可以自己辦理的項(xiàng)目盡量自己辦理，規(guī)避多繳費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

陷阱6：“賣(mài)房者”非房主。

應(yīng)對(duì)辦法：購(gòu)房人可到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查詢，如賣(mài)房者非該二手房的產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)房人應(yīng)立即中止交易。因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p，即使不是欺詐，購(gòu)房人能否取得產(chǎn)權(quán)也存在風(fēng)險(xiǎn)。

陷阱7：賣(mài)房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。

應(yīng)對(duì)辦法：要求該賣(mài)房者出具其他共有人同意出賣(mài)的證明。如果出賣(mài)人為已婚，買(mǎi)賣(mài)行為還需取得其配偶的確認(rèn)；購(gòu)買(mǎi)二手公有住房，應(yīng)取得共同居住人同意。

陷阱8：賣(mài)房者只是使用權(quán)人。

應(yīng)對(duì)辦法：只要賣(mài)房人未取得完全產(chǎn)權(quán)，交易都不可信。

陷阱9：房產(chǎn)上存有法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙。

應(yīng)對(duì)辦法：如該二手房已被查封或者抵押，則可在解封或消除抵押負(fù)擔(dān)后，方可與之交易。

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