二手房交易中10大常見陷阱的應(yīng)對(duì)辦法

應(yīng)對(duì)辦法：“預(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段。但買房人要注意，必須在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)去辦理申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更登記，超過(guò)三個(gè)月未申請(qǐng)的，預(yù)告登記失效。

二手房交易的5大細(xì)節(jié)

細(xì)節(jié)1：面對(duì)中介提供的“避稅方式”需慎重。

一些中介公司或者賣方經(jīng)常會(huì)給購(gòu)房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈(zèng)與、定金當(dāng)租金再過(guò)戶、先公證買賣再過(guò)戶、先簽訂合同再過(guò)戶等等。

專業(yè)律師認(rèn)為：盡管所謂的“合理避稅”在法律上沒(méi)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，但從法律的角度來(lái)看，雙方的交易行為其實(shí)是鉆了一個(gè)法律的空子，雙方都要承擔(dān)一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，如果市場(chǎng)上的價(jià)格波動(dòng)很大的話，必然有一方會(huì)因此受損。一旦出現(xiàn)有關(guān)法律糾紛，當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補(bǔ)繳稅款、罰款的懲罰，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

細(xì)節(jié)2：中介或房東隱藏房屋折舊率（房齡）。

人們普遍重視房屋的位置、實(shí)用性和價(jià)格，“房屋折舊率”容易被忽略，但同樣很重要。中介或房東可能故意將其隱藏起來(lái)，誤導(dǎo)購(gòu)房者忽略了這個(gè)問(wèn)題。

專業(yè)人士認(rèn)為：房屋都有使用年限，況且住宅土地使用權(quán)通常情況下最長(zhǎng)只有70年，買房關(guān)注房齡很有必要。

細(xì)節(jié)3：千萬(wàn)別“隨意”簽合同。

不少房產(chǎn)中介利用人們求房若渴的心理，制造種種陷阱。由于目前的房產(chǎn)市場(chǎng)上存在著很多不規(guī)范的問(wèn)題，往往由于一張便條，甚至一個(gè)字，就會(huì)有大的陷阱。

專家提醒：無(wú)論是簽訂何種購(gòu)房文件，都要仔細(xì)審閱，不能隨意下筆，如果自己吃不準(zhǔn)的，可以找律師或者有關(guān)專家咨詢。即使買賣合同簽訂以后，購(gòu)房者也要有足夠的警覺，因?yàn)槎�手房買賣合同要通過(guò)房產(chǎn)交易中心登記備案之后才算真正完成，一旦其中發(fā)生了任何的問(wèn)題，都會(huì)導(dǎo)致最后交易出現(xiàn)問(wèn)題。

細(xì)節(jié)4：房屋質(zhì)量關(guān)系生活品質(zhì)。

一些購(gòu)房者往往只看重房屋的地理位置和價(jià)格，而對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題卻很少關(guān)注，也往往因此出現(xiàn)很多在房屋成交后才出現(xiàn)的漏水缺電情況。

專業(yè)建議：購(gòu)房者一定要對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)驗(yàn)看，除了實(shí)地考察外最好向左鄰右舍、物業(yè)公司詢問(wèn)房屋是否做過(guò)大修或存在其他質(zhì)量問(wèn)題。特別是需要小心檢查屋內(nèi)水、電、氣等設(shè)施是否完好，查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬；觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象。購(gòu)房者對(duì)簡(jiǎn)單的新裝修更要多一個(gè)心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

細(xì)節(jié)5：選用多種住房貸款方式。

近來(lái)，銀行商貸和公積金貸款都吃緊，“錢荒”從年中持續(xù)到年末，靠全款買房不實(shí)際，壓力過(guò)大，怎么得到更多貸款？

專業(yè)建議：除了公積金、商業(yè)組合，通過(guò)抵押消費(fèi)貸款、補(bǔ)按揭貸款、無(wú)抵押貸款等，為買房贏取更多資金。

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