昆明樓市進入4月之后，各大新老樓盤“火力”逐漸加大，“買房得車”、“買商鋪送商鋪”……正是你方唱罷我登臺，一派熱氣騰騰的景象。盡管上月一級市場東南二環(huán)地塊競拍意外地略顯“冷清”，但新盤上市似乎并未受到影響，今年前3月主城東西南北四大片區(qū)各有斬獲。不管是購房者，還是開發(fā)商，“多頭”和“空頭”同在，觀望與出手并存，使得2007年的昆明樓市從一開始就充滿誘惑和爭議。

中林·華都、云嶺天驕、富城商界，3月份，幾個重量級新盤相繼亮相，春城樓市在節(jié)后逐漸顯現(xiàn)出春意盎然的景象。從本期開始，時報將獨家推出新盤分析，全方位解讀近期亮相新盤。從年初亮相的7個不同樓盤的銷售情況來看，市場需求平穩(wěn)，而房屋均價在這種情況下穩(wěn)中有升。

東西南北各有新盤

區(qū)域

從年初到現(xiàn)在為止出現(xiàn)的7個新盤，從區(qū)域分布上來說比較均衡，東南西北各有新盤出現(xiàn)。其中，東壹區(qū)雖處東面，但其位置還在一環(huán)線上。該樓盤屬于舊樓改造工程，共120套住宅，開盤不多時便售空。與其類似的是同樣在1月份開盤的U族部落，該樓盤位于西市區(qū)，共有住宅100余套住宅，目前也已全部售罄。西市區(qū)的新盤還有傲云峰和城市領(lǐng)地，也均以較快的速度售出全部房源。

即將在下個月開盤的華都和富城商界均位于南市區(qū)廣福路片區(qū)，其中由中林地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的華都一期開發(fā)面積達到30萬平方米，均為12—15層的小高層，擁有住宅2500套，是南市區(qū)開年首個大型住宅項目。而富城商界則為今年南市區(qū)第一個大型商業(yè)項目。該項目屬于城中村改造工程，分為二期開發(fā)。一期主要建設(shè)商業(yè)街，占地面積104畝，為四層聯(lián)排住宅，一層鋪面共計3.4萬平方米。富城商界整個項目由風(fēng)味美食街、時尚購物街、娛樂酒吧街、精品差道街構(gòu)成。該項目建成后將成為南市區(qū)最大的休閑、購物、娛樂、餐飲綜合新商區(qū)，填補這一區(qū)域的空白。

將于明日開盤的云嶺天驕是今年初北市區(qū)唯一的新盤。該項目總用地153.2畝，有別墅、花園洋房及精品公寓三種形態(tài)房屋共900余套。

小戶型淡季熱銷

需求

年初現(xiàn)身的這7個新盤中，東壹區(qū)和U族部落均為精裝修小戶型住宅。這兩格樓盤雖然規(guī)模不大，但均以小戶型精裝修現(xiàn)房取勝于市場，開盤沒多久就已售罄。同樣在春節(jié)以前開盤的傲云峰也大受購房者歡迎，以其2800元/平方米的均價和大面積體育配套設(shè)施取勝，一期400套房子在開盤當(dāng)天就全部售出。節(jié)前開盤的三個樓盤在整個大市場相對冷淡的情況下戰(zhàn)果輝煌，逆市飄紅。

此外，開盤之前未做任何媒體宣傳的城市領(lǐng)地也在開盤當(dāng)天出現(xiàn)了空前熱銷的場景。其推出的612套住宅在開盤當(dāng)天銷售一空，許多購房者在看到第二天的廣告時，已經(jīng)無法購買該樓盤的房屋。

將于明日開盤的北市區(qū)大盤云嶺天驕，在認籌卡發(fā)放時期售樓部就已經(jīng)人滿為患，節(jié)后的購房需求由此可見一斑。然而不容忽略的是，受到年初調(diào)控力度加大的影響，部分開發(fā)商和購房者也對樓市表現(xiàn)出相對謹慎的態(tài)度，市場的雙方都傳出一絲觀望的氣息。

年初房價基本平穩(wěn)

價格

1月13日，世博興云以3100元均價推出U族部落，該樓盤為精裝修小戶型SOHO住宅，共有100余套面積以72平方米的躍層精裝修住宅，各戶雙面采光、通風(fēng)，有安全防盜門、復(fù)合木地板、雙層中空窗、訪客對講機、壁櫥爐具、沐浴熱水器、衛(wèi)生潔具。其3100元的均價為2007年樓市打開了一個低價位的開端。緊接著1月20日，傲云峰又以2800元的均價進入樓市，大有引領(lǐng)2007年樓市低價大戰(zhàn)的態(tài)勢。而后1月28日開盤的東壹區(qū)，雖然均價達到了4700元/平方米，但由于其地處一環(huán)沿線，又為精裝修現(xiàn)房，符合其所在片區(qū)的現(xiàn)有水平，所以東壹區(qū)的房源也頗為“叫座”。

即將開盤的云嶺天驕和華都兩個居住大盤價格均比較平穩(wěn)。其中，華都目前均價為3200元/平方米，每平方米價格較5月份交房的佳湖新城低300元左右。

總體而言，年初新盤平層住宅的均價大概在3350元/平方米左右，與去年相比略有增長，但漲幅不大，整體價格基本平穩(wěn)。

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