位于安寧太平新城的新項目蘋果城，首次參展房交會。而項目定位要走的則是年輕態(tài)的線路。對于太平新城這個一直給人印象都是“慢”、“養(yǎng)”、“第二居所宜居之地”，以開發(fā)養(yǎng)老度假項目為主的片區(qū)，蘋果城是怎樣規(guī)劃的，項目將怎樣做到“年輕態(tài)”？為此云南房網(wǎng)專訪項目開發(fā)商云南盈科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理助理潘凱夫。

云南盈科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理助理潘凱夫

云南房網(wǎng)：您好，首先請您為我們介紹一下項目的基本情況及特色。

潘凱夫：蘋果城項目位于安寧太平新城西環(huán)大道旁，即日后太平的商業(yè)核心奧特萊斯大型購物CBD旁。蘋果城項目總占地面積99畝，總建筑面積20.26萬平米，共由9棟高層建筑，及2棟酒店式公寓組成，同時還包括集中商業(yè)及住宅裙樓下的臨街商鋪。項目容積率為2.28，綠化率40%，總戶數(shù)共計有1615戶。

項目之所以取名為蘋果城，是因為項目產(chǎn)品定位上，打破了太平新城一直給人以養(yǎng)老、養(yǎng)生第二居所才會選擇之地的固有映象。蘋果城的產(chǎn)品更偏向年輕態(tài)，同時我們要將這個社區(qū)打造為科技化的社區(qū)，首先就是日后該社區(qū)是實行全社區(qū)WIFI覆蓋的。日后社區(qū)內(nèi)還將建設(shè)有羽毛球館、籃球館等運動設(shè)施，滿足年輕人運動需求。

云南房網(wǎng)：項目針對房交會有沒有推出特別的優(yōu)惠？目前項目還有一些什么動態(tài)信息？

潘凱夫：蘋果城項目為首次參展房交會�？梢运闶敲嫦蚴袌龅恼搅�。因為項目還是新項目，目前暫無優(yōu)惠。

而關(guān)于項目本身，4月18、19日，項目位于南亞風(fēng)情·第壹城·南亞星河苑（4幢1—2層1—3號）的昆明市內(nèi)售樓部將正式對外開放。屆時項目還將啟動臨街商鋪的認籌。臨街商鋪預(yù)計6月份就將正式推向市場，面積從48—170平米不等均有。而項目住宅部分預(yù)計將于9月底，10月初推出，住宅的面積從70—100多平米均有。目前高層正在打地基，總體預(yù)計2016年下半年交房。

云南房網(wǎng)：此次房交會有沒有推出一些互動性的游戲或活動？

潘凱夫：此次春季房交會，我們?yōu)榱伺淞隧椖磕贻p態(tài)產(chǎn)品的特色，在展位上推出了“微拍”活動。逛展市民只要掃描我們項目二維碼，關(guān)注官方微信，并按照提示，將想打印的照片發(fā)送到微信平臺，獲得驗證碼，回復(fù)驗證碼即可打印出已發(fā)送的照片。

同時我們還會帶一臺3D打印機到展位現(xiàn)場。具體需要逛展人到了項目之后才能看到。

云南房網(wǎng)：除了自己的項目之外，您還關(guān)注哪些品牌、哪些類型、哪些區(qū)域的項目？

潘凱夫：還是比較關(guān)注昆明主城區(qū)的項目，特別是西邊的項目。比如云投中心，經(jīng)典地產(chǎn)的幾個項目還有聯(lián)想科技城。太平新城目前是距離昆明主城最近的一個輔城片區(qū)，同時發(fā)展時間也較早一些，一直以來昆明主城的客戶關(guān)注度都比較高。關(guān)注西邊項目，是覺得這些項目在一定程度上和我們項目本身還是存在一定的競爭關(guān)系。同時我們也要多向這些項目學(xué)習(xí)，觀察他們的動向。

云南房網(wǎng)：此次房交會給你的感覺和印象是什么？您如何看待下半年樓市走向情況？

潘凱夫：因蘋果城是一個新項目，參展也是為了亮相和展示為主，還沒有銷售的壓力，而我們推出的“微拍”活動這幾天以來也切實吸引到了不少客戶的關(guān)注，應(yīng)該說總體效果還不錯。

下半年昆明樓市的走向我認為總體會以穩(wěn)定為主。但同時成交套數(shù)的量上會有所上升，因為從目前我們掌握的調(diào)研數(shù)據(jù)來看，下半年昆明主城主推小面積，低總價房源的樓盤會比較多。但房價上不太會出現(xiàn)大面積下降或直接下降的情況，還是會以暗降的形式，比如樓盤折扣增加，優(yōu)惠活動增多等形式的銷售手段為主。目前市場投資渠道越來越多元化，客戶在選擇房產(chǎn)上也會越來越理性，同時加上不動產(chǎn)登記可能不久將正式實施，這些因素對地產(chǎn)的影響還是會比較大，地產(chǎn)銷售將進一步面臨考驗。（張錦瑜/云南房網(wǎng)資訊中心）

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