位于安寧太平新城的新項(xiàng)目蘋果城，首次參展房交會(huì)。而項(xiàng)目定位要走的則是年輕態(tài)的線路。對(duì)于太平新城這個(gè)一直給人印象都是“慢”、“養(yǎng)”、“第二居所宜居之地”，以開發(fā)養(yǎng)老度假項(xiàng)目為主的片區(qū)，蘋果城是怎樣規(guī)劃的，項(xiàng)目將怎樣做到“年輕態(tài)”？為此云南房網(wǎng)專訪項(xiàng)目開發(fā)商云南盈科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理助理潘凱夫。

云南盈科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理助理潘凱夫

云南房網(wǎng)：您好，首先請(qǐng)您為我們介紹一下項(xiàng)目的基本情況及特色。

潘凱夫：蘋果城項(xiàng)目位于安寧太平新城西環(huán)大道旁，即日后太平的商業(yè)核心奧特萊斯大型購(gòu)物CBD旁。蘋果城項(xiàng)目總占地面積99畝，總建筑面積20.26萬平米，共由9棟高層建筑，及2棟酒店式公寓組成，同時(shí)還包括集中商業(yè)及住宅裙樓下的臨街商鋪。項(xiàng)目容積率為2.28，綠化率40%，總戶數(shù)共計(jì)有1615戶。

項(xiàng)目之所以取名為蘋果城，是因?yàn)轫?xiàng)目產(chǎn)品定位上，打破了太平新城一直給人以養(yǎng)老、養(yǎng)生第二居所才會(huì)選擇之地的固有映象。蘋果城的產(chǎn)品更偏向年輕態(tài)，同時(shí)我們要將這個(gè)社區(qū)打造為科技化的社區(qū)，首先就是日后該社區(qū)是實(shí)行全社區(qū)WIFI覆蓋的。日后社區(qū)內(nèi)還將建設(shè)有羽毛球館、籃球館等運(yùn)動(dòng)設(shè)施，滿足年輕人運(yùn)動(dòng)需求。

云南房網(wǎng)：項(xiàng)目針對(duì)房交會(huì)有沒有推出特別的優(yōu)惠？目前項(xiàng)目還有一些什么動(dòng)態(tài)信息？

潘凱夫：蘋果城項(xiàng)目為首次參展房交會(huì)�？梢运闶敲嫦蚴袌�(chǎng)的正式亮。因?yàn)轫?xiàng)目還是新項(xiàng)目，目前暫無優(yōu)惠。

而關(guān)于項(xiàng)目本身，4月18、19日，項(xiàng)目位于南亞風(fēng)情·第壹城·南亞星河苑（4幢1—2層1—3號(hào)）的昆明市內(nèi)售樓部將正式對(duì)外開放。屆時(shí)項(xiàng)目還將啟動(dòng)臨街商鋪的認(rèn)籌。臨街商鋪預(yù)計(jì)6月份就將正式推向市場(chǎng)，面積從48—170平米不等均有。而項(xiàng)目住宅部分預(yù)計(jì)將于9月底，10月初推出，住宅的面積從70—100多平米均有。目前高層正在打地基，總體預(yù)計(jì)2016年下半年交房。

云南房網(wǎng)：此次房交會(huì)有沒有推出一些互動(dòng)性的游戲或活動(dòng)？

潘凱夫：此次春季房交會(huì)，我們?yōu)榱伺淞隧?xiàng)目年輕態(tài)產(chǎn)品的特色，在展位上推出了“微拍”活動(dòng)。逛展市民只要掃描我們項(xiàng)目二維碼，關(guān)注官方微信，并按照提示，將想打印的照片發(fā)送到微信平臺(tái)，獲得驗(yàn)證碼，回復(fù)驗(yàn)證碼即可打印出已發(fā)送的照片。

同時(shí)我們還會(huì)帶一臺(tái)3D打印機(jī)到展位現(xiàn)場(chǎng)。具體需要逛展人到了項(xiàng)目之后才能看到。

云南房網(wǎng)：除了自己的項(xiàng)目之外，您還關(guān)注哪些品牌、哪些類型、哪些區(qū)域的項(xiàng)目？

潘凱夫：還是比較關(guān)注昆明主城區(qū)的項(xiàng)目，特別是西邊的項(xiàng)目。比如云投中心，經(jīng)典地產(chǎn)的幾個(gè)項(xiàng)目還有聯(lián)想科技城。太平新城目前是距離昆明主城最近的一個(gè)輔城片區(qū)，同時(shí)發(fā)展時(shí)間也較早一些，一直以來昆明主城的客戶關(guān)注度都比較高。關(guān)注西邊項(xiàng)目，是覺得這些項(xiàng)目在一定程度上和我們項(xiàng)目本身還是存在一定的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。同時(shí)我們也要多向這些項(xiàng)目學(xué)習(xí)，觀察他們的動(dòng)向。

云南房網(wǎng)：此次房交會(huì)給你的感覺和印象是什么？您如何看待下半年樓市走向情況？

潘凱夫：因蘋果城是一個(gè)新項(xiàng)目，參展也是為了亮相和展示為主，還沒有銷售的壓力，而我們推出的“微拍”活動(dòng)這幾天以來也切實(shí)吸引到了不少客戶的關(guān)注，應(yīng)該說總體效果還不錯(cuò)。

下半年昆明樓市的走向我認(rèn)為總體會(huì)以穩(wěn)定為主。但同時(shí)成交套數(shù)的量上會(huì)有所上升，因?yàn)閺哪壳拔覀冋莆盏恼{(diào)研數(shù)據(jù)來看，下半年昆明主城主推小面積，低總價(jià)房源的樓盤會(huì)比較多。但房?jī)r(jià)上不太會(huì)出現(xiàn)大面積下降或直接下降的情況，還是會(huì)以暗降的形式，比如樓盤折扣增加，優(yōu)惠活動(dòng)增多等形式的銷售手段為主。目前市場(chǎng)投資渠道越來越多元化，客戶在選擇房產(chǎn)上也會(huì)越來越理性，同時(shí)加上不動(dòng)產(chǎn)登記可能不久將正式實(shí)施，這些因素對(duì)地產(chǎn)的影響還是會(huì)比較大，地產(chǎn)銷售將進(jìn)一步面臨考驗(yàn)。（張錦瑜/云南房網(wǎng)資訊中心）

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