買房容易爬坡不易——龍苑盛景春季踩盤報告

云南房網2014年04月16日 10:56

文·于曉婷/圖·曾昊

市場評價與項目進度報告

龍苑盛景是廣夏地產在昆明打造的一號作品，項目暫時還未形成品牌影響力。不過人們對于該項目最多的評價是“坡陡”、“坎多”。某論壇內，一位網友表示：“因為項目在山坡上，高是正常的，但是小區(qū)的人行橫道一點都看不到，不可能每天都是開車回家吧，能修一條專門的步行道路能回家又能鍛煉身體不是挺好嘛。”而另一位網友也提出，希望能把通往小區(qū)的路修成弧形的緩坡，能讓電單車輕易上下。

項目實景

工程進度方面，龍苑盛景項目已經于今年2月底正式交付使用，整個小區(qū)已經成型，綠化工程也已經完成。目前業(yè)主們進入了緊鑼密鼓的裝修階段。

該項目與4月中旬進行了綠化工程設計方案公示，公示顯示，該項目綠地面積≥13029.5平方米，綠地率≥48.69%，喬灌木占綠地面積的比例≥80%，常綠喬木占喬木種植比例≥80%。從數據上來看，光綠地率就接近50%，原則上綠化率會更高，可見小區(qū)的居住環(huán)境還算不錯。

周邊項目與同類項目報告

經過十多年的發(fā)展北市區(qū)樓盤項目集中，居住氛圍濃厚，項目周邊成熟小區(qū)較多，荷塘月色、安康園、銀汁園、大成名園、云康園等均在項目的一公里范圍內。龍苑盛景周邊的新項目不多，只有曦園、天驕北麓、中天城等項目。其中天驕北麓已經交房，僅剩下尾盤在售，且天驕北麓是高層住宅，密度較龍苑盛景大，兩者在產品上存在一定差異性，因而他們并不構成競爭關系。

曦園（原名：半山七哩溪）

能夠與龍苑盛景構成直接競爭關系的是半山七哩溪，現改名曦園。龍苑盛景與曦園都是利用坡地地形打造的半山建筑，不過曦園的產品類型更加豐富，包含了21層的高層、7層的洋房和疊加別墅，整體布局錯落有致；而龍苑盛景僅有小高層建筑一種產品，產品類型單一，客戶選擇面較曦園窄。不過龍苑盛景目前僅剩百余套現房在售，而曦園即將要推出的是洋房和別墅產品，原則上曦園也不會對龍苑盛景構成威脅。