前不久，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《西山區(qū)春雨路沿線城市更新改造1號地塊Ⅰ期控制性詳細(xì)規(guī)劃批前公示》。從公示地圖看，這塊地其實是2017年由上海大華集團負(fù)責(zé)一級開發(fā)片區(qū)的一部分。當(dāng)年，大華競標(biāo)獲得春雨路沿線4315畝范圍的一級開發(fā)資格，但實際開發(fā)卻遲遲沒有進展，大華也索性轉(zhuǎn)戰(zhàn)東市區(qū)，在東白沙河開發(fā)了其入昆后的第一個項目。如今春雨路一級開發(fā)項目的控詳規(guī)公布，后續(xù)拆遷應(yīng)該很快會提上日程。
大華在春雨路負(fù)責(zé)的數(shù)千畝土地一級開發(fā)，并不是一個孤立的項目，而是昆明西部山麓坡地城市帶的一部分。按照昆明市的規(guī)劃，在昆明主城西部山麓，將有一個南北長約10公里的坡地新興城市帶，總規(guī)劃面積超過 21000畝（約14平方公里），其最北端在黑筇公路和明泰玻璃廠宿舍區(qū)，最南端到石安公路，東側(cè)基本以春雨路和西三環(huán)為界，西部為西山、棋盤山的自然山體。
昆明西部山麓坡地城市帶
這個2萬畝山麓坡地城市帶的開發(fā)是從2017年啟動的，包括4個相對獨立的開發(fā)板塊，分別由不同的開發(fā)商負(fù)責(zé)一級開發(fā)。其中最南端的是由俊發(fā)負(fù)責(zé)的普坪村城改項目，規(guī)劃范圍高達(dá)11700畝。普坪村項目在北側(cè)與寶能負(fù)責(zé)一級開發(fā)的白沙地項目相連，白沙地的規(guī)劃范圍有3700畝。在白沙地北側(cè)，則是剛剛發(fā)布控詳規(guī)的大華項目，開發(fā)范圍約4315畝。大華項目再往北，則是俊發(fā)等企業(yè)在去年獲得一級開發(fā)權(quán)的黑林鋪項目，規(guī)劃范圍約1292畝。
上述4個城改項目從南到北首尾相連，一字排開，共同特點是處于昆明西部山麓，基本是自然坡地地形，適合開發(fā)高端低容坡地住宅。
雖然這個山麓城市帶的開發(fā)從2017年就開始了，但進展不一，最快的是寶能負(fù)責(zé)的白沙地項目。白沙地在去年已完成首批560畝土地出讓，由陽光城獲得并推出滇池半山項目，在5月底已開盤銷售。在滇池半山之前，西部山麓的房地產(chǎn)開發(fā)幾乎是空白，有據(jù)可查的商業(yè)樓盤只有兩個，一個是云南城投開發(fā)的森林湖，另一個是桃園屋業(yè)開發(fā)的城市山。
陽光城開發(fā)的滇池半山是昆明西部山麓坡地城市帶的標(biāo)志性項目之一
除了白沙地之外，其余項目卻進展緩慢，最大的普坪村城改項目至今尚未開始拆遷。大華項目老企業(yè)眾多，建筑密集，開發(fā)進展也不大。至于俊發(fā)等負(fù)責(zé)的黑林鋪項目，因為去年才確定一級開發(fā)單位，現(xiàn)在仍處于前期工作階段。按照計劃，黑林鋪項目將從下個月開始改造，工期5年。不過目前俊發(fā)手上的城改項目實在太多，是否能如期推動還有疑問。普坪村城改俊發(fā)2018年就已中標(biāo)，可是2年過去都還沒有拆遷。
昆明西部山麓坡地城市帶盡管在地理上基本是一個整體，但在行政區(qū)劃上卻分處于西山區(qū)和五華區(qū)，相對來說，地處西山區(qū)的三大板塊開發(fā)條件更為理想，因為這三個板塊沿地鐵三號線分布，交通比較方便，視線上則可以遠(yuǎn)觀草海景色。
由于地理條件限制，昆明西部山麓坡地城市帶其實也就是昆明主城的西部邊界，因為地理上先天的邊緣屬性，這一帶過去除了一些工廠企業(yè)外，幾乎沒有什么像樣的城市建設(shè)。這四大板塊完成開發(fā)后，將徹底重塑昆明西部邊界形象，只不過時間上可能至少要10年之久。
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