克而瑞2014年3月昆明月報(bào)：城區(qū)土地成交減少

一、市場(chǎng)綜述

土地市場(chǎng)供應(yīng)大幅增加，主城區(qū)土地成交減少

3月，昆明土地市場(chǎng)在土地供應(yīng)大幅增加。本月昆明市新增土地共44宗，供應(yīng)面積約160.34萬㎡，環(huán)比降低42%，同比上漲350%；本月昆明市土地成交面積約259.8萬㎡，環(huán)比增加165.5%，同比下降35%，累計(jì)成交54宗地塊；本月昆明市土地成交金額共計(jì)15.18億元，平均樓面地價(jià)為711元/㎡，土地溢價(jià)率為0%。本月昆明土地成交主要集中遠(yuǎn)郊區(qū)縣，因此土地樓面地價(jià)較低。

二、土地供應(yīng)

土地供應(yīng)減少，商業(yè)用地居多，其次是居住用地

3月昆明公告土地?cái)?shù)量為44宗，環(huán)比降低42%；公告土地建設(shè)用地面積為160.34萬㎡，環(huán)比降低42%；土地供應(yīng)7宗住宅用地，2宗公建配套用地，23宗商業(yè)用地，5宗商住用地。本月昆明的土地供應(yīng)遠(yuǎn)郊縣區(qū)多于主城區(qū)，分別占51%、39%；5-10萬㎡供應(yīng)量最大，其次是1-5萬㎡以下供應(yīng)量。

圖3-2-1：昆明市公告土地情況

三、土地成交

土地成交面積上漲、成交量遠(yuǎn)郊縣成交較大

3月昆明市共成交54宗土地，成交面積約356.52萬㎡，環(huán)比12月增加167.33萬㎡，漲幅達(dá)165.5%，比去年同期下降115.1萬㎡，跌幅達(dá)35%。本月土地成交總金額約15.18億元，土地成交單價(jià)為39萬元/畝，環(huán)比下降45%，平均樓面價(jià)711元/㎡，環(huán)比下降14%，土地溢價(jià)率為0%。由本月土地成交集中在郊縣，成交面積253㎡，成交量的92因此土地樓面價(jià)有所下降。

圖3-3-1：昆明市土地成交情況

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