克而瑞2014年3月昆明月報(bào)：商業(yè)用房供大于求

一、市場(chǎng)綜述

市場(chǎng)綜述——本月供求比為3，呈現(xiàn)“供大于求“態(tài)勢(shì)

2014年3月份，商業(yè)用房新增供應(yīng)為19.8萬(wàn)㎡，環(huán)比增加52.3%；商業(yè)用房成交為6.5萬(wàn)㎡，市場(chǎng)成交量環(huán)比上漲91.18%；本月商業(yè)用房供求比3。昆明的商業(yè)地產(chǎn)處于快速發(fā)展時(shí)期，供應(yīng)量較大，因此昆明的商業(yè)地產(chǎn)一直都是供大于求的態(tài)勢(shì)。

二、供求分析

供求關(guān)系——本月商業(yè)用房供求比為3，呈現(xiàn)“供大于求“態(tài)勢(shì)

2014年3月份，商業(yè)用房新增供應(yīng)為19.8㎡，環(huán)比增加52.3%，同比降低24%；商業(yè)用房成交為6.5萬(wàn)㎡，市場(chǎng)成交量環(huán)比上漲91.18%，同比上漲440.98%。本月商業(yè)用房供求比為3，呈現(xiàn)“供大于求“態(tài)勢(shì)。

圖6-2-1：商業(yè)用房供求比走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC

三、供應(yīng)分析

供應(yīng)分析——市場(chǎng)供應(yīng)量環(huán)比上漲52.3%

2014年3月份，商業(yè)用房新增供應(yīng)為19.8萬(wàn)㎡，環(huán)比上升52.3%，同比降低24%。

圖6-3-1：商業(yè)用房新增供應(yīng)面積走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC

四、成交分析

成交分析——市場(chǎng)成交量環(huán)比上升91.18%

2014年3月份，商業(yè)用房成交為7.2萬(wàn)㎡市場(chǎng)成交量環(huán)比上漲91.18%，同比上漲440.98%。代表項(xiàng)目為奧宸財(cái)富廣場(chǎng)成交面積為0.66萬(wàn)㎡，其次為奧宸橙郡成交面積為0.62萬(wàn)㎡。

圖6-4-1：商業(yè)用房成交面積走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC

五、價(jià)格分析

價(jià)格分析——價(jià)格環(huán)比降低19.72%

2014年3月份，商業(yè)用房市場(chǎng)成交均價(jià)為18711元/㎡，環(huán)比降低19.72%，同比降低19.82%。

圖6-5-1：商業(yè)用房成交均價(jià)走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC

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