樓市遭遇嚴(yán)寒。即使是樂觀如任志強者，也在今年初破天荒警告：今年房地產(chǎn)市場形勢很嚴(yán)峻。來自各方面的統(tǒng)計數(shù)字也證明了這一點，除了北京等極個別地方，其余城市的房價都出現(xiàn)不同程度的松動，降價者此起彼伏，而漲價消息罕聞。而比房價下跌更令地產(chǎn)行業(yè)緊張的是，商品房成交量大幅下滑，就連北京也是如此，如果價格折讓并不能換來銷量上升，這是比房價下跌更讓開發(fā)商憂心的事情。

圖片來自網(wǎng)絡(luò)

昆明的情況也很糟糕，在剛剛過去的春季房交會上，盡管參展樓盤數(shù)量再創(chuàng)新高，但人氣卻非常慘淡，開發(fā)商遭遇空前銷售壓力。根據(jù)前段時間流傳的申銀萬國的一份研究報告，昆明被列入房地產(chǎn)供應(yīng)略微大于需求的城市，春季房交會的場面支持了這一結(jié)論——因為即使俊發(fā)、銀海、萬科、保利等一大撥開發(fā)商沒有參展，缺席樓盤少說也有20個，可參展樓盤仍舊有150個，供應(yīng)量之大由此可見一斑。

房價下探，銷售乏力，讓已經(jīng)施行3年，以控制房價過快上漲為目的的“限購令”顯得非常不合時宜。3年前，建設(shè)部等部門針對當(dāng)時房價飆升，而其余調(diào)控手段都不太奏效的形勢，出臺了爭議很大的限購令，昆明正是云南最早執(zhí)行限購令的城市。

雖然“限購令”被市場派人士認(rèn)為是違反了買賣自由原則，是對市場規(guī)律的破壞，但不可否認(rèn)的是，限購令的確殺傷力巨大，在全國60多個重點城市普遍實施后，除了北京等地，其余城市的房價上漲勢頭確實大大放緩了。

然而，此一時彼一時，從2013年底開始，房地產(chǎn)市場熱錢退潮，開發(fā)過剩，過去支撐房價上漲的兩大引擎先后熄火，樓市形勢逆轉(zhuǎn)，從過熱迅速滑向冰點。如此一來，出臺時本就充滿爭議，以控制過熱、控制房價上升過快為目的的限購令就顯得毫無必要了。這就像中國改革開放后商品極大豐富，當(dāng)年商品短缺年代的各類購物票證（布票、糧票等）自然就會取消。不僅如此，在樓市面臨崩盤隱憂之時，繼續(xù)施行限購令，可能會將房地產(chǎn)市場推向加速崩潰邊緣，從而給中國經(jīng)濟帶來重創(chuàng)。

有人認(rèn)為，既然限購令對控制房價確有“奇效”，如今房價剛有松動跡象，何不繼續(xù)執(zhí)行，從而令房價下跌到合理空間。這種看法的片面之處在于，首先，何謂合理空間本身并無標(biāo)準(zhǔn)，其次，中國經(jīng)濟早已被房地產(chǎn)綁架，房地產(chǎn)行業(yè)也早就到了大而不能倒的地步，在樓市面臨全行業(yè)危機之時，如果不及時調(diào)整政策，恢復(fù)行業(yè)正常生機，房地產(chǎn)市場一旦崩潰，中國經(jīng)濟將遭受滅頂之災(zāi)。正因為此，房價大幅下跌從來都不是中國內(nèi)地房地產(chǎn)調(diào)控政策的選項。

前不久，經(jīng)濟學(xué)家馬光遠撰文指出，當(dāng)前中國房地產(chǎn)面臨的問題，已經(jīng)不是控制過熱、抑制房價的問題，而是如何防止崩盤的問題，今年房地產(chǎn)市場的宏觀導(dǎo)向，應(yīng)當(dāng)以此為原則。但限購令的存在，讓本就成交慘淡的樓市更加雪上加霜，因為不要說現(xiàn)在大規(guī)模炒房已偃旗息鼓，就連正常改善型需求也瞻前顧后，而限購令的存在，讓即使是正常賣舊買新也變得困難重重。

房價確實偏高，樓市也的確不太健康，但這是中國畸形經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r造成的惡果，在房地產(chǎn)深度滲透中國經(jīng)濟的背景下，樓市崩潰的后果難以想象。

因此，在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場形勢下，限購令不是是否取消的問題，而是何時取消的問題。當(dāng)然，由于地產(chǎn)行業(yè)和中國經(jīng)濟過去“一放就亂，一緊就死”的既有歷史，以及限購令的象征意義，決策者也許不會輕易做出全面取消限購令的決定，更有可能以相對溫和的方式逐步松動，而不管哪種方式，時間都不會很快，最有可能的取消或松動時點是7月的中央高層會議之后，也就是半年之內(nèi)。云南房網(wǎng)認(rèn)為，除了目標(biāo)最大的限購令，如果在這一政策取消或松動后市場形勢依舊嚴(yán)峻（這種可能性很大），其余限制交易的稅收等政策也有可能放寬或取消，甚至不排除出臺刺激政策的可能，一如16年前那樣。

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