294萬(wàn)元/畝的“地王”出讓、014地塊的最終“出閣”，表明北市區(qū)土地大規(guī)模出讓接近尾聲，土地價(jià)值呈直線上升。隨著北京路延長(zhǎng)線直通7204公路，北市區(qū)一路北上，使得既處于城郊森林山地，又納入主城副中心的植物園板塊，近距離擁有城市繁華便利，更是不可多得的“潛力股”。

北市區(qū)一路向北土地緊俏

北京路延長(zhǎng)線省殘聯(lián)游泳館段將在殘運(yùn)會(huì)前竣工通車，這條將貫穿南北、北接7204公路的城市主干道，將帶動(dòng)北市區(qū)一路向北，連通都市繁華。而目前北市區(qū)土地資源已緊俏和稀缺，現(xiàn)有土地價(jià)值行情看漲。2004年9月6日，倫華地產(chǎn)以294萬(wàn)元/畝（高出起拍價(jià)4倍）的競(jìng)拍價(jià)，在公眾的視線中拿下位于煙草路與銀河大道交匯處的“一號(hào)地”，成為該年度北市“地王”。當(dāng)時(shí)，業(yè)界一片嘩然。

去年6月26日，昆明北市區(qū)銀河片區(qū)最后一片出讓的土地(014地塊)終于“出閣”。此次出讓的銀河片區(qū)最后一塊用地，位于銀河片區(qū)最北端，經(jīng)過(guò)28輪番競(jìng)價(jià)后最終出讓價(jià)格達(dá)到每畝132萬(wàn)地。而當(dāng)初，銀河片區(qū)推出時(shí)每畝價(jià)格僅60萬(wàn)元。在片區(qū)發(fā)展日趨成熟后，北市區(qū)土地價(jià)值充分彰顯，也意味著北市區(qū)土地大規(guī)模出讓將接近尾聲。據(jù)了解，目前北市區(qū)剩余可開(kāi)發(fā)用地幾乎全部“名花有主”，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將迎來(lái)最后一輪高潮。昆明市有關(guān)部門今年起將加快配套設(shè)施建設(shè)，計(jì)劃圍繞北辰財(cái)富中心建設(shè)、麥德龍片區(qū)改造加快構(gòu)建北市區(qū)新商圈；新建7所高標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)校和一所醫(yī)院；并改擴(kuò)大建北市區(qū)東西連接的7204交通干道，將北市區(qū)打造成為主城商貿(mào)副中心。

植物園板塊迅速崛起

在北市區(qū)北上進(jìn)程中，自然環(huán)境絕佳的植物園板塊開(kāi)始浮出水面，并將成為今年北市區(qū)的又一開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。與此同時(shí)，本就有限的土地已成為各大地產(chǎn)商角力的焦點(diǎn)。據(jù)了解，目前植物園板塊的地價(jià)已漲至60萬(wàn)元/畝。

植物園板塊擁有植物園、黑龍?zhí)�、長(zhǎng)蟲(chóng)山三大生態(tài)公園，136萬(wàn)平米原生山林，44公頃稀缺的珍貴生態(tài)植物林區(qū)，近4000種原生植物生長(zhǎng)，充足的陽(yáng)光，清新的帶著淡淡花香的空氣，置身于植物園板塊仿佛處在在一個(gè)天然綠色的氧吧之中。率先啟動(dòng)的都市楓林，山水云天、上林寬境、立欣州等高端住宅項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)。植物園板塊注定將在今年大放異彩，并通過(guò)主干道與銀河片區(qū)、昆煙生活圈、農(nóng)大等高校連成一片，逐漸融入主城。

今年1月19日，《昆明主城55片分區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》公示了北倉(cāng)分區(qū)規(guī)劃，北倉(cāng)分區(qū)是北市區(qū)今后地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要戰(zhàn)場(chǎng)，它的開(kāi)發(fā)將使北市區(qū)居住規(guī)模更加龐大，功能更加完善，徹底告別‘睡城’。北倉(cāng)分區(qū)將與銀河板塊、植物園板塊連成一片，推動(dòng)整個(gè)北市區(qū)的發(fā)展。

都市楓林筑就區(qū)域旗艦作品

地處植物園板塊的都市楓林與昆明植物園僅一墻之隔，煙草路直接通到小區(qū)門口，項(xiàng)目占地117畝，是昆明唯一一個(gè)擁有城市楓林美景的意大利風(fēng)格低密度別墅洋房社區(qū)，是目前北市區(qū)植物園板塊唯一一個(gè)高尚社區(qū)，也是長(zhǎng)基地產(chǎn)立志要在昆明建立的一個(gè)旗艦性地產(chǎn)項(xiàng)目。

都市楓林的產(chǎn)品包括聯(lián)排、疊加別墅和花園洋房三種戶型，目前正在火熱認(rèn)籌的是2-5層的花園洋房（一層和頂層已于前期銷售），坐落于別墅群中，生活在風(fēng)景林區(qū)，堪稱是純別墅級(jí)的生態(tài)洋房，不一樣的平層。而2500元/平米的超低起價(jià)更是令市場(chǎng)趨之若騖。

在目前正推出的純別墅級(jí)的洋房社區(qū)里，低密度成為都市楓林洋房生活品質(zhì)的最大優(yōu)勢(shì)。1.29超低容積率，每800平米的坡地上才建一座小洋房，更通過(guò)建筑東南向旋轉(zhuǎn)15度和錯(cuò)拼戶型設(shè)計(jì)，巧妙增大了樓間距，景觀視野和空氣流通質(zhì)量都得到進(jìn)一步提升，且創(chuàng)造出了洋房生活與別墅同等級(jí)的的優(yōu)越私密感。

都市楓林的洋房是社區(qū)里最高的建筑，視野沒(méi)有高層建筑阻擋，坡地高差錯(cuò)落的地形特色，加上都市楓林洋房獨(dú)特的雙退臺(tái)設(shè)計(jì)，每層住戶都能享受到最佳的社區(qū)園林和原生自然景觀。

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