昆明連日來的陰霾天氣在4月14日驟然放晴，當(dāng)天9時開盤的“云嶺天驕”銷售穩(wěn)中走旺，逾300套房源成交。截至目前，公寓已售罄，花園洋房銷售過半，別墅銷售近三成。業(yè)內(nèi)人士分析，昆明樓市自春節(jié)后多處于調(diào)整階段，各樓盤并不急于上市交易，“云嶺天驕”作為節(jié)后為數(shù)不多的新開樓盤，先拔頭籌且銷勢走穩(wěn)，為4月昆明樓市開了個好頭。

小戶型占七成

“云嶺天驕”共有房源900余套，物業(yè)形態(tài)涵蓋公寓、花園洋房及別墅等，消費者選擇面較廣，從戶型面積上看，90平米以下小戶型占了約70%，使得總價被適度拉低，為多數(shù)消費者的承受范圍。此次“云嶺天驕”開盤吸引了不少年輕置業(yè)群體，且多數(shù)是沖著精品公寓及小面積的花園洋房來的。“首付三、五萬，月供應(yīng)該不成問題。”工作3年多的小王在市中心工作，月薪接近3500元，選擇在“云嶺天驕”更多考慮了售價、地段及交通等因素。據(jù)了解，“云嶺天驕”精品公寓由于面積小、總價低（13萬元起售）、配套成熟、環(huán)境好而成為不少消費者的投資首選，開盤當(dāng)天基本售罄。

花園洋房銷勢旺

除了精品公寓外，花園洋房每套21萬元起，而別墅項目則每套售價96~300萬元不等。開盤當(dāng)天消費者對花園洋房的熱衷度以及銷售過半的高成交率讓開發(fā)商大感意外。從開盤當(dāng)天市民的反應(yīng)看，“高性價比”成為花園洋房熱銷的關(guān)鍵。據(jù)銷售部張副經(jīng)理介紹，此次推出的花園洋房房源套內(nèi)面積多集中在65~110平米之間，起價21萬元，折算單價約為每平米3200元上下，與市場同期推出的其他同類產(chǎn)品相比，價格適中，但已負(fù)載了成熟的教育、交通、商業(yè)等功能資源配套，再加上市場近期對該類物業(yè)的關(guān)注度頗高，因而成交率一路飄高亦在情理之中。

“品牌”成最大銷售力

開盤認(rèn)籌當(dāng)天，倫華地產(chǎn)特別推出了“云嶺天驕品茶宴”，與現(xiàn)場消費者共同分享了倫華地產(chǎn)6年來的發(fā)展歷程，而緊鑼密鼓施工中的部分聯(lián)排、疊加、雙拼別墅已雛形初現(xiàn)，消費者從陽臺便可直接俯瞰春城全景。從售樓大廳外圍停滿的轎車、摩托車、電動車甚至自行車不難看出，倫華地產(chǎn)此次推出的產(chǎn)品已經(jīng)博得了更多受眾圈層的關(guān)注，且在某種程度上也表明了企業(yè)品牌已逐漸成為2007年產(chǎn)品的最大銷售力。為保持倫華品牌的長久延續(xù)，倫華地產(chǎn)目前專門針對購置美倫花鄉(xiāng)系列1~5期的老業(yè)主推出優(yōu)惠活動，這些老業(yè)主購買“云嶺天驕”可享受2000元優(yōu)惠。

北市樓盤更趨“多元”

據(jù)統(tǒng)計，目前北市區(qū)開發(fā)的樓盤將近70個，開發(fā)面積超過數(shù)百萬平方米，居住人口已突破20萬人（規(guī)劃人口數(shù)量將達到40萬人）。今后，隨著該片區(qū)商業(yè)配套、就業(yè)環(huán)境、教育環(huán)境、生活居住、休閑娛樂與交通網(wǎng)絡(luò)的全面完善和提升，北市區(qū)作為昆明主城副中心的地位已日漸明朗化。但遺憾之處在于北市區(qū)（世博板塊除外）的房子品質(zhì)雖然不低，但形態(tài)卻略顯單一，片區(qū)的主導(dǎo)住宅形態(tài)多以高層、小高層物業(yè)為主，去年開盤的都市楓林（帶別墅項目）等樓盤隨物業(yè)豐富，但地處北郊，而銀河片區(qū)除了實力郡城、荷塘月色等幾個高檔物業(yè)外，置業(yè)者幾乎再找不出其他的選擇。因而，兼和景觀、交通等多重優(yōu)勢的云嶺天驕不僅豐富了該區(qū)域的住宅產(chǎn)品類型，同時也讓購房者有了更多的選擇空間。

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