近日，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)中心對(duì)外發(fā)布《2014年4月全國(guó)城市房?jī)r(jià)排名前100名》的數(shù)據(jù)榜單。據(jù)榜單數(shù)據(jù)：4月份，全國(guó)房?jī)r(jià)排名第一位的是北京（37865元/㎡，）緊隨其后的是上海、深圳，而包括廈門(mén)、三亞、溫州、廣州、杭州、南京、天津等城市，均入圍四月房?jī)r(jià)前十行列。在這份榜單中，位于西南的昆明，以均價(jià)9114元/㎡的價(jià)格，位列24位，價(jià)格漲幅較去年同比下跌0.05%。而同樣地處西南的成都，則以9045元/㎡的均價(jià)緊隨昆明之后，位列25位；另一個(gè)西南省會(huì)城市貴陽(yáng)，則以5886元/㎡的價(jià)格位列全國(guó)百?gòu)?qiáng)榜第80位。從這份榜單可以看出，4月份，昆明房?jī)r(jià)位列西南城市首位。

北上廣深入圍前十溫州房?jī)r(jià)跌幅最大

全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)中心近日對(duì)外公布的《2014年4月全國(guó)城市房?jī)r(jià)排名前100名》的榜單中，北上深三大城市排名前三，而廣州則以18400元/㎡的價(jià)格位列第七。前十位中，北京以37865元/㎡的均價(jià)位列榜首，房?jī)r(jià)漲幅較去年同期上漲了8.26%；而排名第十位的天津，房?jī)r(jià)也依然達(dá)到了15977元/㎡，同比漲幅達(dá)到15.74%；在前十榜單中，深圳是唯一一個(gè)漲幅超過(guò)2成（22.23%）的城市，4月份深圳以26494元/㎡的價(jià)格位列榜單第三。

當(dāng)然，在前十榜單中，同樣出現(xiàn)房?jī)r(jià)漲幅下跌的情況。排名第五的三亞，4月份房?jī)r(jià)為19334元/㎡，同比上漲下跌了6.56%；杭州，4月份則以5.90%的下跌幅度，位列榜單第八位；4月份，溫州房?jī)r(jià)為19180元/㎡，同比上年下跌了11.46%，是前十榜單中下跌幅度最大的城市。

在這份榜單中，排名最后十位的城市依次是：銀川、威海、洛陽(yáng)、吉林、宿遷、九江、綿陽(yáng)、臨沂、南充、平頂山。4月份，平頂山以4827元/㎡的價(jià)格，排名房?jī)r(jià)百?gòu)?qiáng)城市榜的最后一位。

昆明房?jī)r(jià)9114元/㎡西南城市排名第一

在《2014年4月全國(guó)城市房?jī)r(jià)排名前100名》的榜單中，昆明以9114元/㎡的價(jià)格位列24位，這一數(shù)字同比上年出現(xiàn)小幅下跌，跌幅為0.05%；作為全國(guó)3線城市（有說(shuō)昆明屬于2.5線城市），均價(jià)9000+的價(jià)格顯然偏高，如果橫向?qū)Ρ任髂铣鞘蟹績(jī)r(jià)，昆明4月房?jī)r(jià)更是排名第一。

作為西南最大的城市，4月份，成都以9047元/㎡的價(jià)格尾隨昆明之后，排名25位；如果說(shuō)昆明與成都兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)相差不大的話(huà)，那么，我們?cè)賮?lái)看一下西南另一個(gè)城市——重慶的房?jī)r(jià)情況。4月份，重慶房?jī)r(jià)7682元/㎡，同比漲幅4.40%，排名全國(guó)35位；4月份重慶房?jī)r(jià)較昆明低了1432元/㎡；再看南寧，廣西首府南寧4月房?jī)r(jià)7046元/平米，比昆明四月房?jī)r(jià)低了2068元/㎡。而更令昆明市民無(wú)法直視的是：4月份，貴陽(yáng)房?jī)r(jià)為5886元/㎡，位列百?gòu)?qiáng)房?jī)r(jià)城市排行榜中的第70位。

昆滇樓市低迷房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺

進(jìn)入2014，昆滇樓市整體呈現(xiàn)低迷勢(shì)頭，無(wú)論是土地市場(chǎng)供應(yīng)量，還是項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)量，均較去年同期出現(xiàn)大幅縮水的局面，雖然1-4月，昆滇樓市商品房成交備案數(shù)據(jù)較去年同期大漲45.19%，但不排除開(kāi)發(fā)商在2月份集中備案導(dǎo)致成交備案數(shù)據(jù)大漲的情況；另外，1-4月份，昆明商品房預(yù)售面積也較去年同期增加了181.06萬(wàn)方，但在市場(chǎng)整體低迷的情況下，預(yù)售面積的增加無(wú)疑將給原本就不景氣的市場(chǎng)帶來(lái)更大的銷(xiāo)售壓力。

4月份，一年一度的春季房交會(huì)驗(yàn)明了2014昆滇樓市的成色，在購(gòu)房者普遍觀望的濃烈情緒中，包括天宇瀾山、國(guó)�，F(xiàn)代城、怡合景苑等項(xiàng)目先后采取低價(jià)促銷(xiāo)等手段以?xún)r(jià)換量，但個(gè)別樓盤(pán)的降價(jià)促銷(xiāo)手段，顯然未能打通昆滇樓市降價(jià)通道，多數(shù)樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格較2013年不跌反漲。整體來(lái)看，2014年，昆滇樓市仍處低迷狀態(tài)中徘徊，而據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)中心公布的數(shù)據(jù)，9114元/㎡的成交均價(jià)，顯然超出購(gòu)房者的預(yù)期。在后市不被看好的情況下，昆明會(huì)否緊隨杭州蕭山、無(wú)錫、南寧、濱海、銅陵等城市之后出臺(tái)救市政策，值得期待。（宛鋼/云南房網(wǎng)資訊中心）

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