隨著眾多綜合體項(xiàng)目扎堆上馬，同質(zhì)化嚴(yán)重的問(wèn)題就顯得頗為嚴(yán)重，要在眾多的綜合體中嶄露頭角，除了要有居住、辦公商務(wù)、購(gòu)物出行、文化娛樂(lè)、社交游憩等各類標(biāo)配以外，在項(xiàng)目的規(guī)劃上也不能少了亮點(diǎn)。“誰(shuí)擁有城市綜合體，誰(shuí)就擁有城市的未來(lái)”已經(jīng)不再是絕對(duì)的金科玉律，西城時(shí)代在項(xiàng)目規(guī)劃只是就做了一些變數(shù)，除了能夠一站式解決居民的吃、穿、住、用、行、玩甚至是辦公以外，其還開(kāi)始了一些新的探索，在引進(jìn)第六代商業(yè)模式的同時(shí)更加注重生活情調(diào)的融入。

商業(yè)模型

開(kāi)發(fā)商與合作伙伴報(bào)告

昆明建發(fā)作為西城時(shí)代的開(kāi)發(fā)商，隸屬于昌宏集團(tuán)。昌宏集團(tuán)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為龍頭，歷經(jīng)15年，公司已由當(dāng)初單一的樁基工程建設(shè)，集聚和形成了跨區(qū)域房地產(chǎn)資源整合能力的集團(tuán)公司。開(kāi)發(fā)商內(nèi)部近期并沒(méi)有重大的變化。

西城時(shí)代的銷售業(yè)務(wù)由源自深圳的中原地產(chǎn)全程擔(dān)任。中原集團(tuán)創(chuàng)立于1978年，除了房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)以外，還廣泛涉足于物業(yè)管理、測(cè)量估價(jià)、按揭代理、資產(chǎn)管理等多個(gè)領(lǐng)域，是一家大型的綜合性企業(yè)。目前，中原在昆明的代理市場(chǎng)中占有份額較高，十年間已經(jīng)在昆明甚至云南的代理界排名第一。從參加了多次中原代理樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)情況來(lái)看，中原地產(chǎn)善于在開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)造緊張的氣氛，讓購(gòu)房者在選房現(xiàn)場(chǎng)并沒(méi)有多余的思考時(shí)間，這也是開(kāi)盤(pán)中的一種營(yíng)銷手段。

另外，開(kāi)發(fā)商還透露了項(xiàng)目景觀的設(shè)計(jì)方為泛亞國(guó)際。該設(shè)計(jì)公司自從1981年成立以來(lái)，累積了二十多年的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，具有代表性的作品有香港迪士尼樂(lè)園、香港海洋公園等。

市場(chǎng)評(píng)價(jià)報(bào)告

對(duì)于西城時(shí)代的住宅，有相關(guān)研究機(jī)構(gòu)曾做過(guò)調(diào)研，購(gòu)買西城時(shí)代項(xiàng)目的人群主要以西市區(qū)和高新開(kāi)發(fā)區(qū)為主，這兩部分人群就占了購(gòu)買人群的7成，而余下三成主要是在項(xiàng)目片區(qū)內(nèi)工作的外來(lái)人口。研究結(jié)果也表明，自住和投資的占比大概為7:3，在自住人群中，有六成的客戶屬于剛需，他們主要購(gòu)買的是偏小的戶型。另外，在項(xiàng)目的多次開(kāi)盤(pán)中，云南房網(wǎng)也了解到，購(gòu)買西城時(shí)代的人群主要看中的是項(xiàng)目本身的配套預(yù)計(jì)未來(lái)片區(qū)的居住氛圍。

西城時(shí)代目前主推的是商業(yè)，此前也曾多次提到第六代商業(yè)模式，行文至此處有必要對(duì)其詳細(xì)介紹一番，這是一種以LifestyleCenter為主題商業(yè)模式，是繼傳統(tǒng)門(mén)店、購(gòu)物中心、步行街、ShoppingMall五代商業(yè)模式之后的第六代，主要推崇的是體驗(yàn)式消費(fèi)。

對(duì)于商業(yè)，許多投資客還是愿意前來(lái)投資的，原因其實(shí)很簡(jiǎn)單，他們普遍認(rèn)為商業(yè)的投資回報(bào)率要普遍高于住宅，穩(wěn)定性也更高。開(kāi)發(fā)商曾算過(guò)一筆賬，以項(xiàng)目周邊商鋪180元/平米的租金為測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)，2015年的租金水平是180元/㎡，按每年5%的遞增水平來(lái)計(jì)算，10年之后的租金標(biāo)準(zhǔn)就有可能漲至270元/㎡。商業(yè)的投資回報(bào)率高，這也是商業(yè)長(zhǎng)期被開(kāi)發(fā)商和投資真看好的原因。（文·于曉婷圖·曾昊/云南房網(wǎng)資訊中心）

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