5月，昆明二手房市場迎來畢業(yè)季，租房市場成交略微回升，但售房市場與5月的新房市場一樣遭遇寒潮，出現(xiàn)量價齊跌。據(jù)榮城地產(chǎn)提供數(shù)據(jù)顯示，5月售房成交量環(huán)比略微下滑，均價為8086.71元/平米，環(huán)比再現(xiàn)下跌，這是繼今年4月份以來連續(xù)第2個月環(huán)比下跌。租房市場方面，成交量略微上升，變化不大，均價為21.14元/平米·月，較4月份21.19元/平米·月環(huán)比下跌0.24%。

成交量價齊跌每平米下跌15.6元

據(jù)榮城地產(chǎn)統(tǒng)計的昆明24片區(qū)二手房成交均價顯示，5月，昆明二手房成交均價繼4月份以后連續(xù)第2個月下跌，且環(huán)比跌幅較之前大。數(shù)據(jù)顯示，5月份，昆明二手房成交均價為8086.71元／平米，較4月份8102.31元/平米減少了15.6元/平米，跌幅為0.19%。比今年來月度最高成交均價8130.36元/平米減少了43.65元/平米。與中指院公布5月份昆明住宅均價8567元/平米相比，每平米相差480.29元/平米。

二手房售房均價

從各片區(qū)的成交均價來看，5月份，24個片區(qū)中南亞區(qū)、陽光區(qū)、吳井區(qū)、華山區(qū)、泊金區(qū)、金色區(qū)、傲城區(qū)、世新區(qū)、金源區(qū)9個片區(qū)成交均價略微上浮，除傲城區(qū)每平米上漲13.7元超過10元外，其余片區(qū)上漲幅度均小于10元。

在其余成交均價環(huán)比下跌的15個片區(qū)中，跌幅最高的是亞洲區(qū)，4月份亞洲區(qū)成交均價為7770.4元/平米，5月份成交均價為7555.6元/平米，每平米下降了214.8元/平米，跌幅為2.76%。

在24個片區(qū)中，成交均價最高的是華山區(qū)，為9081.6元/平米，其次就是豪宅區(qū)，為9035.3元/平米，此外，還有位于昆明市中心區(qū)的金馬區(qū)均價上9000元/平米，為9023元/平米。5月份成交均價最低的片區(qū)為高新區(qū)，為7173.7元/平米，與華山區(qū)成交均價每平米相差了1907.9元/平米。

租房量漲價跌均價環(huán)比下跌0.24%

5月份，畢業(yè)季即將來臨，昆明租房市場成交有所回暖，均價微跌。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份，昆明租房市場成交量環(huán)比略微上升，但均價較4月份21.19元/平米·月下跌了0.24%，為21.14元/平米·月，這也是繼3月份以來連續(xù)第3個月環(huán)比下跌。

二手房租房均價

從各片區(qū)租房均價來看，5月份環(huán)比4月份，有豪宅區(qū)、吳井區(qū)、金星區(qū)、金實區(qū)、新模區(qū)5個片區(qū)租金略微下跌，其余各片區(qū)租金環(huán)比持平。華山區(qū)租金最高，每個月為26.7元/平米，最低的是傲城區(qū)和亞洲區(qū)，為每月17.1元/平米。若按每套40平米來計算，畢業(yè)生租住單身公寓至少需要684元每個月，若按合租一套70平米的兩居室來計算，每套至少1197元/平米，每間房至少也是598.5元/平米。隨著6、7月份的到來，更多的畢業(yè)生將離開學(xué)校，這在短期內(nèi)勢必將促進租房市場的持續(xù)回暖。（陸飛/云南房網(wǎng)資訊中心）

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