昨日（6月25日），昆明市鑫海匯投資一級(jí)開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)的官渡區(qū)632畝土地成功掛牌出讓，拿地企業(yè)分別為云南金科鑫海匯置業(yè)有限公司、昆明市鑫海匯投資發(fā)展有限公司、昆明航匯投資有限公司。深究這三家公司的股東，不難發(fā)現(xiàn)都與鑫海匯投資存在著關(guān)聯(lián)，金科鑫海匯、航匯投資均為鑫海匯投資參股公司。據(jù)云南房網(wǎng)查證，鑫海匯投資負(fù)責(zé)一級(jí)開(kāi)發(fā)的土地遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止632畝，而是7萬(wàn)多畝，這是目前為止國(guó)內(nèi)省會(huì)城市中面積最大的一個(gè)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目。鑫海匯一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)，將與哪些公司聯(lián)合？7萬(wàn)多畝的土地分布在哪里？鑫海匯背后的投資人是誰(shuí)？這還得從官渡區(qū)文化生態(tài)新城項(xiàng)目啟動(dòng)說(shuō)起。
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官渡文化生態(tài)新城
萬(wàn)年集團(tuán)的昆明大布局
資料顯示，2013年初，萬(wàn)年集團(tuán)參股的廈門(mén)鑫海匯投資管理有限公司與昆明市土地礦產(chǎn)儲(chǔ)備中心、昆明市官渡區(qū)人民政府簽訂了《土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理委托合同》，確定廈門(mén)鑫海匯投資管理有限公司為昆明市官渡區(qū)文化生態(tài)新城土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的社會(huì)投資人，對(duì)市政府已批準(zhǔn)同意的土地進(jìn)行一級(jí)開(kāi)發(fā)整理。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)面積約70110畝，是到目前為止國(guó)內(nèi)省會(huì)城市中面積最大的一個(gè)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目。為此已投資二億元成立專門(mén)的項(xiàng)目公司昆明鑫海匯投資有限公司對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行具體的項(xiàng)目投資和對(duì)投資項(xiàng)目的管理。而這個(gè)官渡區(qū)文化生態(tài)新城的范圍極廣，基本涵蓋了廣福路以南至滇池湖岸的廣闊區(qū)域。
2012年5月，鑫海匯投資通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)性談判的方式取得了六甲片區(qū)、時(shí)家灣片區(qū)、王家村片區(qū)城中村改造土地一級(jí)開(kāi)發(fā)社會(huì)投資人的資格。目前該公司與官渡區(qū)政府授權(quán)的官渡區(qū)國(guó)有資產(chǎn)投資管理有限公司已經(jīng)完成項(xiàng)目合作協(xié)議簽訂。目標(biāo)項(xiàng)目位于昆明市官渡區(qū)巫家壩機(jī)場(chǎng)跑道東南側(cè)，以廣福路為界，由南北兩個(gè)片區(qū)組成，總用地面積合計(jì)17057畝。其中南片區(qū)為“六甲片區(qū)”占地15236畝；北片區(qū)為“時(shí)家灣、王家村片區(qū)”占地1821畝。
巫家壩和六甲片區(qū)都是昆明主城最好的土地。巫家壩片區(qū)機(jī)場(chǎng)搬遷后，給昆明主城騰出了上萬(wàn)畝的可供開(kāi)發(fā)的土地。一條飛虎大道聯(lián)通巫家壩與環(huán)湖東路片區(qū)，一個(gè)新興的城市新南區(qū)即將崛起。
本月初，綠地集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)上透露，巫家壩項(xiàng)目占地400畝，已簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。眾所周知，目前巫家壩片區(qū)可開(kāi)發(fā)的土地就是機(jī)場(chǎng)舊址，無(wú)疑，綠地巫家壩項(xiàng)目處于鑫海匯一級(jí)開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)。
一二級(jí)開(kāi)發(fā)聯(lián)動(dòng)萬(wàn)年攜手金科開(kāi)發(fā)小板橋
云南金科鑫海匯置業(yè)有限公司25日以2.3249億元拿下昆明小板橋124畝土地。注冊(cè)信息顯示，云南金科鑫海匯置業(yè)有限公司于2013年05月成立，由重慶金科地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、云南萬(wàn)年投資有限公司、興合（深圳）企業(yè)管理咨詢有限公司、昆明易森盈貿(mào)易有限公司共同出資組建，其中重慶金科持有其51%的股權(quán)(重慶金科為金科股份全資子公司)。
顯然，金科鑫海匯置業(yè)是由金科股份控股，萬(wàn)年參股出資共同開(kāi)發(fā)小板橋項(xiàng)目。
萬(wàn)年攜手湖南信托
昨日拿下官渡街道辦地塊的昆明航匯投資有限公司，注冊(cè)資金一億元，是由深圳市富锜投資發(fā)展有限公司出資5100萬(wàn)元，昆明福旭投資有限公司出資4900萬(wàn)元。登記信息顯示，深圳市富锜投資發(fā)展有限公司實(shí)際上是由湖南省信托有限責(zé)任公司出資1000萬(wàn)元，100%持股的，以投資興辦實(shí)業(yè)，受托資產(chǎn)管理為主業(yè)的公司。昆明福旭投資有限公司是昆明鑫海匯投資有限公司全資子公司。顯而易見(jiàn)，航匯投資實(shí)際是由湖南省信托控股，鑫海匯參股。
據(jù)知情人士透露，官渡街道辦3宗地塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)也是鑫海匯投資公司。
632畝土地只是萬(wàn)年集團(tuán)在官渡區(qū)文化生態(tài)新城70110畝一級(jí)開(kāi)發(fā)土地中冰山一角，萬(wàn)年一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)，無(wú)論合作開(kāi)發(fā)、還是獨(dú)立開(kāi)發(fā)，萬(wàn)年在未來(lái)的官渡區(qū)文化生態(tài)新城開(kāi)發(fā)中，都占有絕對(duì)的主導(dǎo)權(quán)。
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