昨日（6月25日），昆明市鑫海匯投資一級開發(fā)范圍內(nèi)的官渡區(qū)632畝土地成功掛牌出讓，拿地企業(yè)分別為云南金科鑫海匯置業(yè)有限公司、昆明市鑫海匯投資發(fā)展有限公司、昆明航匯投資有限公司。深究這三家公司的股東，不難發(fā)現(xiàn)都與鑫海匯投資存在著關(guān)聯(lián)，金科鑫海匯、航匯投資均為鑫海匯投資參股公司。據(jù)云南房網(wǎng)查證，鑫海匯投資負責一級開發(fā)的土地遠遠不止632畝，而是7萬多畝，這是目前為止國內(nèi)省會城市中面積最大的一個土地一級開發(fā)整理項目。鑫海匯一二級聯(lián)動開發(fā)，將與哪些公司聯(lián)合？7萬多畝的土地分布在哪里？鑫海匯背后的投資人是誰？這還得從官渡區(qū)文化生態(tài)新城項目啟動說起。
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官渡文化生態(tài)新城
萬年集團的昆明大布局
資料顯示，2013年初，萬年集團參股的廈門鑫海匯投資管理有限公司與昆明市土地礦產(chǎn)儲備中心、昆明市官渡區(qū)人民政府簽訂了《土地一級開發(fā)整理委托合同》，確定廈門鑫海匯投資管理有限公司為昆明市官渡區(qū)文化生態(tài)新城土地一級開發(fā)項目的社會投資人，對市政府已批準同意的土地進行一級開發(fā)整理。項目開發(fā)面積約70110畝，是到目前為止國內(nèi)省會城市中面積最大的一個土地一級開發(fā)整理項目。為此已投資二億元成立專門的項目公司昆明鑫海匯投資有限公司對該項目進行具體的項目投資和對投資項目的管理。而這個官渡區(qū)文化生態(tài)新城的范圍極廣，基本涵蓋了廣福路以南至滇池湖岸的廣闊區(qū)域。
2012年5月，鑫海匯投資通過競爭性談判的方式取得了六甲片區(qū)、時家灣片區(qū)、王家村片區(qū)城中村改造土地一級開發(fā)社會投資人的資格。目前該公司與官渡區(qū)政府授權(quán)的官渡區(qū)國有資產(chǎn)投資管理有限公司已經(jīng)完成項目合作協(xié)議簽訂。目標項目位于昆明市官渡區(qū)巫家壩機場跑道東南側(cè)，以廣福路為界，由南北兩個片區(qū)組成，總用地面積合計17057畝。其中南片區(qū)為“六甲片區(qū)”占地15236畝；北片區(qū)為“時家灣、王家村片區(qū)”占地1821畝。
巫家壩和六甲片區(qū)都是昆明主城最好的土地。巫家壩片區(qū)機場搬遷后，給昆明主城騰出了上萬畝的可供開發(fā)的土地。一條飛虎大道聯(lián)通巫家壩與環(huán)湖東路片區(qū)，一個新興的城市新南區(qū)即將崛起。
本月初，綠地集團戰(zhàn)略發(fā)布會上透露，巫家壩項目占地400畝，已簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。眾所周知，目前巫家壩片區(qū)可開發(fā)的土地就是機場舊址，無疑，綠地巫家壩項目處于鑫海匯一級開發(fā)范圍內(nèi)。
一二級開發(fā)聯(lián)動萬年攜手金科開發(fā)小板橋
云南金科鑫海匯置業(yè)有限公司25日以2.3249億元拿下昆明小板橋124畝土地。注冊信息顯示，云南金科鑫海匯置業(yè)有限公司于2013年05月成立，由重慶金科地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南萬年投資有限公司、興合（深圳）企業(yè)管理咨詢有限公司、昆明易森盈貿(mào)易有限公司共同出資組建，其中重慶金科持有其51%的股權(quán)(重慶金科為金科股份全資子公司)。
顯然，金科鑫海匯置業(yè)是由金科股份控股，萬年參股出資共同開發(fā)小板橋項目。
萬年攜手湖南信托
昨日拿下官渡街道辦地塊的昆明航匯投資有限公司，注冊資金一億元，是由深圳市富锜投資發(fā)展有限公司出資5100萬元，昆明福旭投資有限公司出資4900萬元。登記信息顯示，深圳市富锜投資發(fā)展有限公司實際上是由湖南省信托有限責任公司出資1000萬元，100%持股的，以投資興辦實業(yè)，受托資產(chǎn)管理為主業(yè)的公司。昆明福旭投資有限公司是昆明鑫海匯投資有限公司全資子公司。顯而易見，航匯投資實際是由湖南省信托控股，鑫海匯參股。
據(jù)知情人士透露，官渡街道辦3宗地塊土地一級開發(fā)也是鑫海匯投資公司。
632畝土地只是萬年集團在官渡區(qū)文化生態(tài)新城70110畝一級開發(fā)土地中冰山一角，萬年一二級聯(lián)動開發(fā)，無論合作開發(fā)、還是獨立開發(fā)，萬年在未來的官渡區(qū)文化生態(tài)新城開發(fā)中，都占有絕對的主導(dǎo)權(quán)。
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