不過，近些年來數(shù)碼市場這塊“大蛋糕”被電商吃進去了不少，電商吃得多了，實體店自然受到了不小的沖擊。這不，一二一片區(qū)的數(shù)碼市場正品嘗著從興盛走向萎縮的百般滋味。
遠的不說，就拿與園西電子廣場僅一街之隔的新建項目121樂淘淘說事，項目同樣想以IT市場為主導，再輔之以餐飲、服飾等業(yè)態(tài)。其一期開業(yè)之初的確進駐了不少IT商家，但是好景不長。
121樂淘淘一期人氣冷清
經(jīng)云南房網(wǎng)走訪后發(fā)現(xiàn)，121樂淘淘已經(jīng)開業(yè)不一年的多家數(shù)碼店面已經(jīng)離場，地下商城僅能看見零星的幾家服裝店和沒什么特色也不上檔次的餐飲店仍在“孤軍奮戰(zhàn)”。即便是仍在營業(yè)的店面生意也較為冷清，筆者到訪時為周四下午兩點左右，店內(nèi)除了店員以外整個地下一層都難覓顧客身影。有店主告訴筆者，這里的地下商場生意并不好，自己也正在考慮清倉、轉(zhuǎn)讓。
除了新建的121樂淘淘以外，房網(wǎng)小編還對片區(qū)內(nèi)的數(shù)碼龍頭賣場園西電子廣場和佰騰數(shù)碼廣場進行了實地勘察。賣場內(nèi)，筆者走訪了多家數(shù)碼店后發(fā)現(xiàn)雖然每一件數(shù)碼產(chǎn)品上都有明碼標價，但最終成交的價格并非標簽價而是優(yōu)惠后的價格，而同一件商品每個賣家給出的優(yōu)惠都不盡相同�！爸苓厰�(shù)碼賣場太多導致消費者有更多的選擇，市場競爭太大，為了銷量只能打價格戰(zhàn)，給出更有優(yōu)勢的優(yōu)惠”有賣家坦言。
開業(yè)不久便遭遇“流產(chǎn)”噩耗的情況不僅發(fā)生的新建的數(shù)碼賣場，就連早期的數(shù)碼賣場中也有不少商家因不低電商沖擊而黯然退場。筆者在園西電子廣場內(nèi)也發(fā)現(xiàn)可多個空置的檔位，與周邊商家聊天中了解到，這些空置的鋪面本是有賣家的，只是受網(wǎng)購沖擊太大已經(jīng)撤店考慮線上銷售。相比之下，環(huán)境更好、數(shù)碼產(chǎn)品更齊全的佰騰數(shù)碼廣場客流量要好于其他賣場。但他們也深切地感受到實體店的生意越來越不好做了�！半娚虒嶓w店有明顯的沖擊大概是從2011年開始的，此后實體店銷量就開始走下坡路，近兩年來電商迅速膨脹，實體店的面積更是逐漸縮水”一位進駐佰騰多年的“骨灰級”商戶對片區(qū)內(nèi)賣場的興衰曲線十分熟悉。
前景：志遠“IT航母”構(gòu)想或“流產(chǎn)”
不妨把其他數(shù)碼賣場都放一放，來看志遠綜合體的規(guī)劃藍圖：項目定位為“昆明國際IT航母”，并在40萬方的體量上進行黃金分隔，9成商業(yè)由開發(fā)商自持經(jīng)營，僅有1成對外銷售。“昆明國際IT航母”的開發(fā)愿景自是雄心勃勃，但是志遠自拿地之后片區(qū)內(nèi)行業(yè)洗牌就已經(jīng)悄然啟動�？纯错椖楷F(xiàn)場，大致以鐵路為界，一邊深陷回遷風波，一邊遲遲沒有動靜，就連地面都沒有完全平整，“昆明國際IT航母”發(fā)酵三年仍然芳蹤難尋。
提到志遠綜合體“IT航母”構(gòu)想，昆明某研究機構(gòu)首席研究員并不看好，該研究員從天時、地利和人和三個方面進行了分析�！爸具h綜合體錯過了最好的商業(yè)地產(chǎn)時期，目前昆明商業(yè)體量大，競爭激烈，錯過了天時便是其發(fā)展最大的軟肋�！彼�說到，項目周邊長期以來自然形成了一個以IT數(shù)碼產(chǎn)品集散地，項目最大的目的應(yīng)該是要整合升級區(qū)域內(nèi)的商業(yè)價值以達到質(zhì)的蛻變，但是其周邊并沒有能夠與之相呼應(yīng)的商業(yè)項目，這邊是項目在地利上的失利。
該研究員還認為項目在人和方面也不占優(yōu)勢，項目所在片區(qū)之所以形成了IT數(shù)碼商圈最大的原因是周邊學校眾多，數(shù)碼產(chǎn)品需求量大，但學校搬遷之后客流量已經(jīng)大不如前。
與此同時，該研究員還表示，由佰騰數(shù)碼廣場、園西電子廣場、一二一數(shù)碼廣場等為主導的數(shù)碼專業(yè)賣場，長期以來已經(jīng)讓消費者形成了到這些地方購買數(shù)碼產(chǎn)品的消費習慣，短期內(nèi)很難被扭轉(zhuǎn)。另外，賣場中經(jīng)常會出現(xiàn)一種情況，多數(shù)消費者前往均已咨詢居多，看準型號以后上網(wǎng)購買。
且不說如今昆明傳統(tǒng)數(shù)碼商圈的地位已經(jīng)受到了電商的沖擊和削弱，眾多實體店難以為繼轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上，再開一個航母級別的數(shù)碼城其前景是難以預料的。單單說項目擱置三年未有任何動作就已經(jīng)讓拍地時預估價值落滿了“塵�！�，抖落“塵埃”，我們不期然發(fā)現(xiàn)片區(qū)內(nèi)數(shù)碼商圈早已繁華不再，甚至江河日下，陷入困境�！爸具h”此時還要介入的話時機著實不對。因而，一時間，志遠的“昆明國際IT航母”構(gòu)想陷入了進退兩難的泥沼，其“死守”三年之后，雄心勃勃的開發(fā)愿景或?qū)ⅰ傲鳟a(chǎn)”。（文·于曉婷圖·宋全福/云南房網(wǎng)資訊中心）
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