據(jù)媒體報道，6月30日云南省委常委、昆明市委書記張?zhí)镄罆娏颂K寧控股集團董事長張近東一行，張近東此行的目的，是對昆明的投資環(huán)境進行考察。而本次考察的重點，則是擬在昆明泛亞科技新區(qū)建設一座涵蓋集團電子商務的區(qū)域總部、產(chǎn)業(yè)總部、結算中心等為一體的“中央硅谷生活城”。根據(jù)蘇寧集團的發(fā)展規(guī)劃，到2020年，蘇寧將在云南省主要城市商圈開發(fā)建設1個蘇寧廣場，7個蘇寧生活廣場，打造集展示、體驗、服務為一體的購物中心。加上近期蘇寧在空港新區(qū)建設的蘇寧物流中心基地，可以看出，蘇寧控股集團下屬的蘇寧置業(yè)在昆明的布局基本形成。
如果把張近東的蘇寧云商和張近東的大哥張桂平控制的蘇寧環(huán)球，都同視作蘇寧系的話，我們可以把蘇寧環(huán)球備受關注的如安街昆八中地塊雙塔工程視作蘇寧系在昆明不可或缺的一環(huán)，對蘇寧環(huán)球這樣一家專注于房地產(chǎn)的上市公司而言，昆明的這一當年的地王項目，完全可以成為整個蘇寧系在昆明乃至云南布局全面成型的標志。
蘇寧昆明物流基地一期綜合樓封頂儀式
順應市場變化收縮門店建立物流中心
蘇寧電器在昆明的實體店最高曾達10余家，其中鬧市區(qū)的多家門店受電商沖擊影響關店，蘇寧電器也發(fā)生逐漸為蘇寧易購取代的趨勢，為配合電商配送的需求，在收縮門店數(shù)量的同時，蘇寧云商在昆明建設了物流中心基地。從中可以看出，蘇寧根據(jù)鋪租高企，電商浪潮等市場變化之下，自身作出了相應的調整。建設蘇寧昆明物流中心，是蘇寧置業(yè)首次進入昆明的項目，而作為同門兄弟的蘇寧環(huán)球，則早在2010年就進入昆明地產(chǎn)，并拿下了五華區(qū)如安街昆八中地塊，雖然該商業(yè)項目沒有正式開工跡象，但相關的招標工作在今年還在進行，同時有媒體消息稱，蘇寧環(huán)球的如安街地塊項目將很快開展。此外，還有蘇寧環(huán)球已經(jīng)宣布開工的石林旅游地產(chǎn)項目。而這些，僅僅是蘇寧系集團布局云南的開始。
南京蘇寧睿城效果圖
如果說物流中心基地的建設，是為了更好地服務于原有業(yè)務向電商轉變的規(guī)劃，那此次張近東考察昆明的蘇寧睿城選址，則是希望對國際商務地產(chǎn)成功范本進行一次復制。此次與昆明市達成意向的昆明蘇寧睿城，選址于五華區(qū)昆明泛亞科技新區(qū)內，分兩期建設，凈用地也達到了836畝。項目規(guī)劃建設涵蓋蘇寧集團電子商務的區(qū)域總部、產(chǎn)業(yè)總部、結算中心和O2O模式的新一代購物中心、軟件服務外包基地、產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心、高科技辦公群、高尚住宅、酒店式公寓、五星級酒店及綜合商業(yè)、主題會所及高尚社區(qū)服務中心等生活配套為一體的“中央硅谷生活城”�？梢哉f，這次昆明蘇寧睿城的規(guī)劃完全不亞于南京蘇寧睿城，幾乎是對南京蘇寧睿城成功模式的一次復制，蘇寧控股集團同時也希望借助昆明的區(qū)位優(yōu)勢，拓展南亞、東南亞的市場。
最早的蘇寧睿城是南京市政府重點打造的南京中央科技區(qū)（CID）的標志性綜合項目。南京蘇寧睿城項目占地面積1000余畝，是迄今為止位于南京主城區(qū)建設規(guī)模最大的單個地產(chǎn)項目，項目涵蓋國際公寓、科技辦公群、總部基地、五星級酒店及綜合商業(yè)以及小學、幼兒園、主題會所及高尚社區(qū)服務中心等生活配套為一體的中央硅谷生活城。項目推出后，獲得了市場認可，廣受好評。
業(yè)態(tài)漸趨豐富全面布局云南
從最早單純的蘇寧電器連鎖店，到現(xiàn)在的物流中心基地、昆明蘇寧電子商務區(qū)域總部、1個蘇寧廣場和7個蘇寧生活廣場。蘇寧系依托商業(yè)連鎖，將經(jīng)營產(chǎn)業(yè)拓展到互聯(lián)網(wǎng)電商、地產(chǎn)開發(fā)、酒店投資、商業(yè)廣場運營、生活社區(qū)等領域，形成商業(yè)、地產(chǎn)、酒店、投資四大產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的格局。通過這些項目，張近東和張桂平兄弟控制的蘇寧系，正逐漸完善其自身在云南市場的布局。
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