前兩日，朋友打電話來說想在昆明買房，讓筆者給推薦個合適的樓盤，要求是必須是品牌開發(fā)商開發(fā)，不必一步到位但一定要保證居住的舒適度，臥室最好帶有落地窗或者飄窗，視野較好，價格不要超過一萬，總價在一百萬以內(nèi)。他還強調(diào)項目必須要有齊全的配套，因為自己下班之后比較喜歡逛街、唱歌以及聚餐等，但工作太累不想長途跋涉出去玩，因而項目的配套是其買房時重要的考量標準，而他的要求是這些配套要盡量縮短在一公里以內(nèi)。

德潤朗悅灣夏季踩盤銷售篇：8#住宅在售項目全面封頂
 德潤朗悅灣夏季踩盤評價篇：網(wǎng)友表示喜歡項目3米層高

項目旁的盤龍江

衡量再三之后，筆者向朋友推薦了德潤朗悅灣，項目周邊的配套目前來說還有不少空白，但德潤朗悅灣卻自帶豐富的配套設(shè)施，不必過多依賴周邊，在滿足自己業(yè)主生活的同時還能對周邊形成一定的輻射。

周邊項目與同類項目報告

銀河北庭項目

德潤朗悅灣原為浪口村城中村改造項目，是北市區(qū)內(nèi)的綜合性大盤。項目一公里的范圍內(nèi)有麗水雅苑、國�，F(xiàn)代城、銀河北庭、萬科金域緹香等項目，稍遠一些的還有俊發(fā)城，距離項目約1.4公里。

目前國�，F(xiàn)代城101-135平米的住宅在售，為準現(xiàn)房，均價約8000元/㎡，2014年10月份即可交房。無論是從開發(fā)商的品牌號召力還是從產(chǎn)品的附加值來看，兩個項目都不能相提并論，因而兩者并不算競爭性項目。

來看俊發(fā)城，該項目目前住宅在售，面積區(qū)間為99-143平米，為L型板式精裝房，均價8800元/㎡。從兩個項目目前在售的產(chǎn)品來看差異性較大，因而兩者都能被市場接受。

龍湖水晶酈城

在競品方面，同樣主打環(huán)境牌的德潤朗悅灣可與龍湖水晶酈城進行比較。從開發(fā)商的出身來看，德潤和龍湖均出生名門世家，在市場中都有一定的品牌號召力。從項目的居住品質(zhì)上來看，德潤朗悅灣承襲了深圳華潤幸福里頂級豪宅的建筑風(fēng)格，還緊靠盤龍江，擁有天然灣區(qū)的優(yōu)勢。龍湖水晶酈城雖然體量沒有德潤朗悅灣大，但其十分注重社區(qū)園林的打造，未來的居住品質(zhì)也不言而喻。因而無論是從開發(fā)商的品牌號召力還是產(chǎn)品的品質(zhì)上來看，兩個項目難分伯仲，也很容易被購房者們拿出來作比較。

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