不久前，昆明銘騰機構(gòu)公布了2024年2月昆明商品住宅成交金額TOP20榜單。
年初尤其春節(jié)長假所在的這個月歷來是樓市淡季，不過部分樓盤在今年2月份的優(yōu)異表現(xiàn)還是讓人頗感意外。
尤其是京江隱翠，在今年2月份，京江隱翠逆市拿下了5500萬銷售金額，排名上升至全城第五，從區(qū)域市場角度看，京江隱翠已成為北市區(qū)的新晉銷冠。在單價2萬這個水平的豪宅梯隊里，京江隱翠也是賣得最好的項目。
不同尋常的現(xiàn)象背后，必有值得深入探究的原因。
自2021年亮相以來，隨著開發(fā)進度穩(wěn)步推進與兌現(xiàn)，項目的產(chǎn)品、品質(zhì)、配套等優(yōu)勢在不斷地凸顯，京江隱翠的銷售業(yè)績穩(wěn)步提升。
而今年最直觀也最能觸動購房者的，一是京江隱翠首批樓棟將于今年6.30交付，二是配套小學(xué)簽約了盤龍區(qū)名校金康園小學(xué)。
加上項目此前不斷推動配套完善，2024年的京江隱翠已經(jīng)步入全維度實景呈現(xiàn)的階段。一個樓盤所有的展示面，從內(nèi)部配套到外部配套再到公區(qū)、室內(nèi)等方方面面，目前都已經(jīng)非常直觀的呈現(xiàn)在購房者面前，信任度已完全樹立起來。
2024年是京江隱翠的全面兌現(xiàn)年
3月12日，京江隱翠正式官宣簽約金康園小學(xué)，辦學(xué)性質(zhì)為公立公辦。
京江隱翠官宣簽約金康園小學(xué)
金康園小學(xué)是昆明人熟知認可的名校，創(chuàng)辦于1999年，直屬盤龍區(qū)教育體育局，是云南省一級示范學(xué)校、云南省現(xiàn)代教育示范學(xué)校。
2023年5月，昆明市盤龍區(qū)金康園小學(xué)教育集團正式成立，現(xiàn)有金康園校區(qū)、同德校區(qū)、龍溪校區(qū)三個校區(qū)，此次簽約的是金康園小學(xué)的第四個校區(qū)。
這個新校區(qū)位于金刀營城改A3地塊上，辦學(xué)規(guī)模為30個班，這所優(yōu)質(zhì)教育資源簽約落地后，京江隱翠如虎添翼。
京江隱翠配套學(xué)校區(qū)位和效果圖
京江隱翠首批次即將于今年6月交房，目前這幾棟樓主體和外立面施工已經(jīng)基本完成，只剩下部分收尾工作。
京江隱翠首批樓棟最新施工進度情況
公區(qū)部分，京江隱翠的下沉式會所——隱翠會館，內(nèi)置恒溫泳池、健身房、私宴廳等功能設(shè)施，該會所早在兩年前就已對外開放，一直是項目品質(zhì)和形象最好的展示窗口。
隱翠會館實拍
室內(nèi)部分，同樣早在兩年前項目就對外開放了實體樣板間，將萬科出彩的設(shè)計亮點和細節(jié)展露無遺。
京江隱翠實體樣板間實拍
關(guān)于配套方面，京江隱翠西靠盤龍江，東臨北京路，處在同德、欣都龍城兩大商圈中間，與地鐵2號線金星站近在咫尺，周邊各類資源不可勝數(shù)。
北京路沿線城市級資源密布
值得一提的是，去年9月萬科還出資建設(shè)了京江公園。
京江公園實拍圖
京江隱翠地塊背靠盤龍江，這一帶明明處在二環(huán)邊的核心城區(qū)，卻由于盤龍江穿過的原因，在市中心營造出一份難能可貴的靜謐。
從萬科取案名的造詣也能看得出，“京江隱翠”這四個字，“京江”指的是項目處在北京路和盤龍江之間，“隱翠”則體現(xiàn)出萬科充分挖掘地塊特征，結(jié)合周邊資源，為項目定調(diào)了大隱于市的氣質(zhì)。
縱觀整條盤龍江沿岸的樓盤，也只有京江隱翠真正做到了把盤龍江元素與自身充分融合。
總而言之，回顧京江隱翠這3年，無論外部市場環(huán)境如何風(fēng)譎云詭，萬科始終在一步一個腳印地打磨項目，將效果圖上的東西逐一變成了現(xiàn)實。
京江隱翠給了市場怎樣的啟示？
如果回看近些年昆明TOP級豪宅的開發(fā)歷程，其實很多賣得好的高端項目，其銷售業(yè)績往往也是伴隨著項目的逐步兌現(xiàn)而不斷攀升。
究其原因，還是由于2021年以來市場環(huán)境劇變導(dǎo)致購房者心理發(fā)生了變化。
外部市場環(huán)境的不確定性，讓購房者只相信眼見為實，因此無論剛需還是豪宅，無論大開發(fā)商還是小開發(fā)商，都在全力拼兌現(xiàn)。
像京江隱翠這樣的項目，作為萬科TOP級產(chǎn)品系，本身已經(jīng)具有一定影響力，項目前身又是知名度較高的金刀營城改，從問世之初就天然具備很高的市場關(guān)注度。
但萬科這三年時間里依然是虛懷若谷，悶頭全力抓兌現(xiàn)，因為征戰(zhàn)高端市場多年的萬科很清楚，相比剛需項目，豪宅更需要靠兌現(xiàn)力說話。
京江隱翠健身房實景
凡是關(guān)注京江隱翠的人，毫無疑問都是相對高凈值的群體，這幫人往往都不是第一次買房，在當(dāng)前的市場環(huán)境里，對于買豪宅這種大筆投資更是加倍謹慎。
所以說京江隱翠今年的逆勢表現(xiàn)并非是一蹴而就，歸根結(jié)底還是隨著項目日新月異的變化，一步步贏得了購房者的信任。
京江隱翠商業(yè)街實景
就如項目置業(yè)顧問所說，其實一直以來關(guān)注京江隱翠的客戶并不少，只不過以前不少客戶都在觀望，一方面在看市場走勢，一方面也在看萬科究竟能交出怎樣的答卷。
那么隨著2024年樓市刺激政策進一步加碼，LPR超預(yù)期下調(diào)25個基點來到歷史最低，很多人判斷政策進一步放水的空間已經(jīng)有限了。
而京江隱翠作為北市核心區(qū)樓盤，二環(huán)邊4000元裝標的精裝豪宅，現(xiàn)在的價格也符合很多潛在客戶的心理預(yù)期。
并且，京江隱翠首批次三棟樓即將于6.30日交付，是昆明眾多豪宅中首個交付的項目。萬科用3年時間向市場證明了，萬科還是那個萬科，萬科的房子依舊品質(zhì)過人，安全可靠。
因此，京江隱翠的銷售表現(xiàn)逐漸走俏也就是水到渠成的事，而且年初的高光或許只是個的開頭，接下來的表現(xiàn)更值得期待。
而如果要問京江隱翠的厚積薄發(fā)給到市場怎樣的啟示？
歸根到底只有一句話：狠抓兌現(xiàn)無論任何時候都是標桿盤的硬道理。
出色產(chǎn)品力領(lǐng)銜北市，兩大經(jīng)典戶型各有千秋
目前京江隱翠在售的樓棟為2、3、5、6號樓，其中5號樓是一期樓王，擁有百米樓間距和開闊景觀視野，主力在售戶型面積為158和200平米。
京江隱翠5號樓200平米戶型圖
在戶型設(shè)計方面，京江隱翠200平米戶型最出彩的地方即邊廳的格局，客廳擁有270°環(huán)幕景觀視野，并且采用LDK餐客廳一體化設(shè)計，為家庭情感交流提供充分空間。
京江隱翠實體樣板間實拍
而158平米戶型最大的亮點在于“X空間”的設(shè)計，“X空間”指的是靈活可變的空間，即戶型圖中綠色框體的位置。
京江隱翠158㎡戶型
這個空間的特點是可以充當(dāng)多種功能，既可以用作影音室，也可以拆掉墻體作為一個開放空間，甚至可以改造成一個小臥室。
“X空間”的存在讓158㎡戶型有了多種可能性，業(yè)主可以根據(jù)個人喜好，或者家庭成員的變動隨時對房屋布局進行調(diào)整。
總而言之，京江隱翠是個產(chǎn)品和圈層都非常純粹的豪宅樓盤，最小面積158平米意味著整盤業(yè)主均為高凈值群體，再加上外部出眾的配套以及高規(guī)格的會所等元素，共同構(gòu)成了20多年來昆明樓市罕見的江景豪宅。
3月24日，樊登讀書云南區(qū)域主理人、資深自然教育導(dǎo)師、以及本土知名媒體人將齊聚京江隱翠，共同開啟教育主題沙龍，探索教育的無限可能 。
這場教育主題沙龍，不僅僅是一場對話，更是一次深刻的思想碰撞，讓我們與行業(yè)領(lǐng)袖一起開啟智慧之旅。預(yù)見未來，從這里開始。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論