二牛看房：花園洋房“拔高個(gè)” 宜居屬性不減

對(duì)于買房這樣的大事，蝸牛向來是錙銖必較。一些表明身份是花園洋房卻少花缺園的房子，蝸牛參觀過后總覺郁悶。為此，認(rèn)真的蝸牛還仔細(xì)研究過花園洋房的定義和各項(xiàng)特征。僅是以字面意義來看，花園洋房可簡(jiǎn)單理解為戶戶皆擁有花園的外國(guó)建筑風(fēng)格的住宅。不過，高層住宅要做到戶戶皆有花園并不容易，故此，花園洋房多誕生在低層板式住宅中，多以6層以下住宅建筑為主，梯戶比1梯1戶或1梯2戶。

蝸牛：“如果一間房子都沒有能拿得出手的小花園，還好意思叫花園洋房？”

黃牛：“市場(chǎng)上很多住宅小區(qū)，密度低一些的板式房，往往就能拿來花園洋房做宣傳亮點(diǎn)，其實(shí)這些房子與你定義的花園洋房差很遠(yuǎn)距離。”

蝸牛：“這不是明顯的在忽悠人么？”

黃牛：“也不算忽悠人吧。現(xiàn)在，有許多開發(fā)商在高層住宅中通過入戶花園和觀景平臺(tái)的設(shè)計(jì)，提高戶內(nèi)的景觀和休閑品質(zhì)，取得近似多層花園洋房的居住效果。這樣，也勉強(qiáng)可以算作是花園洋房�！�

蝸牛：“畢竟是真正的花園洋房的山寨版，居住質(zhì)量肯定會(huì)打折扣。”

黃牛：“也不盡然，一些多層洋房在擁有良好視野景觀的時(shí)候還配備有電梯入戶，其實(shí)對(duì)便捷生活還是很有裨益的。昆明南市區(qū)就有很多這樣的洋房，宜居可一點(diǎn)都不打折扣。不信，跟我來看看�！�

俊發(fā)九夏云水

項(xiàng)目名稱：俊發(fā)九夏云水

項(xiàng)目位置：昆明市廣福路與滇池路交匯處

洋房面積：125-138㎡

建筑類型：8層板樓

梯戶配比：1梯2戶

在售價(jià)格：均價(jià)13000元/㎡

俊發(fā)九夏云水138㎡戶型

黃牛點(diǎn)評(píng)：“俊發(fā)九夏云水的8層洋房與平常大家對(duì)花園洋房的6層以下住宅定義并不相符。不過，蝸牛你不能因?yàn)檫@樣就漠視這樣的房源擁有著舒適的居住空間。以俊發(fā)九夏云水138㎡的戶型來看，這個(gè)戶型里面配設(shè)有大型綠植露臺(tái)，這樣就很能滿足業(yè)主對(duì)室內(nèi)花園的想象。另外，緊鄰著書房的陽臺(tái)是該戶型的又一處“取景”點(diǎn)。同時(shí)，就俊發(fā)云水整個(gè)項(xiàng)目而言，項(xiàng)目建筑均以英倫風(fēng)打造，又符合了“洋”的特點(diǎn)�！�

蝸牛：“好吧。俊發(fā)九夏云水看起來是挺不錯(cuò)。并且，他所在區(qū)位擁有的宜居環(huán)境本來就優(yōu)越�！�

黃牛：“的確如此。俊發(fā)九夏云水位于廣福路與滇池路交匯處，省委斜對(duì)面。緊鄰采蓮河，河水流經(jīng)社區(qū)，真正做到傍水而居。除此之外，俊發(fā)九夏云水社區(qū)內(nèi)擁有近50%的綠化面積，多層次的綠化系統(tǒng)，將給項(xiàng)目業(yè)主帶來更充滿活力與天然滋養(yǎng)的環(huán)境�！�

西南海

項(xiàng)目名稱：西南海

項(xiàng)目位置：滇池國(guó)家旅游度假區(qū)太河社區(qū)

洋房面積：87-214㎡

建筑類型：8層板樓

梯戶配比：1梯2戶

在售價(jià)格：1.2萬-1.3萬/㎡

西南海E1-1C戶型

黃牛點(diǎn)評(píng)：“西南海洋房為板式結(jié)構(gòu)建筑，居住舒適性能夠得到保證。另外，項(xiàng)目洋房為電梯洋房，也極大提高了業(yè)主生活的快捷。同時(shí)，西南海項(xiàng)目周邊環(huán)抱有滇越鐵路主題公園，海埂公園，草海濕地公園，西山森林公園四大公園，在大環(huán)境上，業(yè)主能夠擁有很好的宜居體驗(yàn)�！�

蝸牛：“西南海的洋房戶型設(shè)計(jì)也確實(shí)能夠滿足花園洋房的要求。以它E1-1C（214.285㎡）戶型來看，闊綽的空間擁有4個(gè)陽臺(tái)1個(gè)入戶花園，這樣，生活在這樣的空間里面，陽光、清風(fēng)還有美景都能相伴�！�

黃牛：“所以，蝸牛你以簡(jiǎn)單的條例來定義花園洋房其實(shí)并不明智，對(duì)吧？除此之外，南市區(qū)還有公園1903、云嶺星河莊園、華夏御府這些項(xiàng)目都有宜居的花園洋房。據(jù)我了解，公園1903洋房賣得很好，其一期產(chǎn)品已經(jīng)售罄，二期還未正式推出；而云嶺星河莊園的8層洋房也剩余不多……”

蝸牛：“嗯，確實(shí)，黃牛你說的對(duì)，表明自己是花園洋房的產(chǎn)品，不用死定義來鑲嵌的話，這些產(chǎn)品的可取之處確實(shí)很多，他們的宜居屬性比一般商品房而言高出很多�！�

黃牛：“正因?yàn)槿绱耍�宜居的花園洋房的消費(fèi)群體比較高端。剛需客戶購(gòu)買花園洋房會(huì)比較吃力。不過，一些離市區(qū)較遠(yuǎn)的洋房產(chǎn)品，他們的價(jià)格倒是能被剛需客戶接受的。譬如北市區(qū)的昆明玉器城、名匠譽(yù)峰、曦園，他們的洋房售價(jià)相對(duì)較低，尤其是昆明玉器城，洋房?jī)r(jià)格更是吸引人�！�

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