克而瑞2014昆明上半年報告：昆明出臺地方政策表現(xiàn)出“雙向調(diào)控”

市場概況/全國市場

房企購置土地面積回落，土地市場迅速冷卻

2014年前五月，全國房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積為1.1億平米，同比下降6%，在2004年至今的11年同期間的第二低，僅高于2009年同期的0.98億平米，與此同時，土地成交款則繼續(xù)攀升，再創(chuàng)歷史同期新高，達2954億元，同比上升9%。

全國土地市場整體呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，受樓市觀望情緒影響，目前企業(yè)的銷售表現(xiàn)不佳，去化不理想，在拿地與去存貨之間，去存貨成為房企首要任務，拿地意愿不強；

開發(fā)投資增速持續(xù)下滑，新開工增速降至2008年低谷

2014上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)下滑，前五月，全國房地產(chǎn)投資30739億元，同比名義增長14.7%，增速較去年回落了7個百分點。

結(jié)合新開工面積來看，2014年回落的態(tài)勢更為明顯，前五月，全國新開工面積5.99億平米，同比下跌18.6%，其中住宅新開工面積4.26億平米，同比回落21.6%，均創(chuàng)下2002年以來新開工面積最大跌幅；

一線與三四線城市新增供應創(chuàng)近幾年同期新高，成交總量大幅萎縮

36個重點城市新增供應同比微跌2%，較2012年同期增長36%。其中一線城市同比增幅21%，三四線城市較2012年同期上漲26%；

從全國40個主要城市整體成交來看，今年上半年同比下跌23%，其中一線城市冷卻速度最快，同比跌幅高達37%，四個一線城市同比均呈現(xiàn)下跌態(tài)勢，其中北京市場表現(xiàn)最差，上海最好；

2014年1-5月各能級36個主要城市新建商品住宅供應量情況

能級