宏觀環(huán)境/全國(guó)政策總結(jié)
2014上半年，繼“兩會(huì)”上中央提出“分類調(diào)控”后，地方政府紛紛自主出臺(tái)調(diào)整政策，集中在放松限購、購房落戶、提供公積金貸款額度等層面
限購
放松限購和購房落戶是地方政府當(dāng)前主要“救市手段”
無錫4月降低購房落戶門檻，南寧允許周邊城市按南寧戶籍落戶，海口在5月推出“購房落戶”新政。6月呼和浩特發(fā)文宣布全面取消限購，但僅在一天之后便撤銷了該文件
金融
降級(jí)公積金門檻，提高貸款額度，提升購買力
宣城、蕪湖、揚(yáng)州先后做了公積金、契稅補(bǔ)貼等政策方面的調(diào)整。宣城將公積金額度從20萬提升至30萬，揚(yáng)州允許申請(qǐng)公積金貸款時(shí)提取住房公積金，蕪湖允許二套房申請(qǐng)貼息貸款
其他
調(diào)控方向分化，各地不一
當(dāng)然并不是所有城市都在“松綁”調(diào)控政策，天津6月起停止辦理藍(lán)印戶口，成都提高購房入戶標(biāo)準(zhǔn)，六安下調(diào)公積金貸款額度，這些似乎與“救市”背道而馳，但卻符合分類調(diào)控的內(nèi)在邏輯
2014年上半年，昆明市出臺(tái)的地方政策表現(xiàn)出“雙向調(diào)控”，一方面下調(diào)公積金貸款額度，另一方面為支持和促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展，下放房地產(chǎn)行政審批權(quán)，加快城中村改造進(jìn)程
時(shí)間 出臺(tái)部門 政策 內(nèi)容 2月1日 昆明市政府 《昆明市住房公積金管理中心關(guān)于住房公積金個(gè)人貸款相關(guān)政策調(diào)整的公告》 繳存公積金雙職工家庭（雙方正常繳存公積金）最高貸款額度60萬元；繳存公積金雙職工家庭（一方正常繳存公積金）最高貸款額度30萬元；繳存公積金單職工家庭最高貸款額度30萬元；借款人父母或同戶未婚子女為所購住房產(chǎn)權(quán)共有人，最高貸款額度60萬元 5月21日 昆明市政府 《昆明市人民政府關(guān)于加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的意見》 支持呈貢區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，將市級(jí)建筑工程審批、房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售審批、房產(chǎn)登記及相關(guān)工作下放呈貢區(qū)。
加快房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，對(duì)城中村改造和開發(fā)面積較大的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，可一次規(guī)劃、分片開發(fā)、分期供地、分批辦證。探索實(shí)行公租房“以購代建”模式，收購一批符合條件的普通商品住房作為公共租賃住房，按照保障性住房?jī)?yōu)惠政策給予稅收優(yōu)惠
下半年“微刺激”、“雙向調(diào)控”將成常態(tài)，中央大力刺激可能性不大；地方政府多樣化“救市”手段力度加大，限購不取消但會(huì)調(diào)整
根據(jù)中央“分類調(diào)控”總基調(diào)，對(duì)一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制投資投機(jī)性需求，而庫存量比較大的城市控制住宅用地供應(yīng)規(guī)模，調(diào)整商品房上市結(jié)構(gòu)，通過必要的經(jīng)濟(jì)手段支持當(dāng)?shù)鼐用窈侠淼淖》啃枨�，消化庫存�?/p>
就目前46個(gè)限購城市來說，年內(nèi)全面取消限購的時(shí)機(jī)并不成熟，但部分存量大的城市會(huì)做出相應(yīng)調(diào)整。三線城市全面取消限購，二線城市可放松不取消，一線城市調(diào)整不合理?xiàng)l件，如縮小限購范圍，部分城市的非中心城區(qū)取消限購，還有就是條件放寬，執(zhí)行寬松。
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