即便是有在昆滇運(yùn)作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為昆明樓市短期內(nèi)度過(guò)比較艱難，但絕大部分人是看好昆明樓市未來(lái)的發(fā)展空間的——挨過(guò)難熬寒冬，春天勢(shì)必不會(huì)隔得太遠(yuǎn)。但是，如何熬過(guò)樓市寒冬成為眾開(kāi)發(fā)商頭疼的問(wèn)題，企業(yè)合并斷臂求生時(shí)有發(fā)生，降價(jià)就市也在逐漸成為開(kāi)發(fā)商自救共識(shí)。近些時(shí)間來(lái)，昆明城區(qū)常有“5”字頭房源出現(xiàn)挑逗購(gòu)房者躁郁神經(jīng)線。
>>相關(guān)閱讀：
[云房評(píng)論]昆明房?jī)r(jià)開(kāi)始大踏步倒退到5千時(shí)代
出現(xiàn)的“5”字頭房源，有來(lái)自云南映象城市公園廣場(chǎng)以及北部山水新區(qū)某項(xiàng)目等推出的團(tuán)購(gòu)房，也有類似于世豪香頌時(shí)光、圣世一品、第七街區(qū)等在售房源的起價(jià)，與昆明主城距離較遠(yuǎn)的一些新區(qū)樓盤(pán)，5千元作為房源起價(jià)的項(xiàng)目并不少。不過(guò)，不論是起價(jià)還是團(tuán)購(gòu)價(jià)，值得注意的一點(diǎn)是，5千房?jī)r(jià)有“團(tuán)購(gòu)”和“起售價(jià)”在前，主城區(qū)內(nèi)并沒(méi)有任何一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目赤裸裸說(shuō)自己是在低價(jià)應(yīng)市，開(kāi)發(fā)商隱晦地用近乎裸奔的房源價(jià)格撩撥購(gòu)房者的現(xiàn)象愈加明顯。
云南映象城市公園廣場(chǎng)團(tuán)購(gòu)價(jià)5900元/平米，團(tuán)購(gòu)指定對(duì)象為昆十中教職工。為此，云南映象城市公園廣場(chǎng)拿出900套房源以每名教職工可擁有3個(gè)的團(tuán)購(gòu)名額遍灑出去，也不論最終參與團(tuán)購(gòu)的對(duì)象是否仍舊是昆十中教職工。因?yàn)槿绱�，�?月中旬至7月24日云南映象城市公園廣場(chǎng)團(tuán)購(gòu)首場(chǎng)選房開(kāi)始的一段時(shí)間內(nèi)，轉(zhuǎn)讓、兜售云南映象團(tuán)購(gòu)名額的中介忙得不亦樂(lè)乎，被5900元/平米購(gòu)房均價(jià)撩撥到的購(gòu)房者也坐得不安穩(wěn)。
而北部山水新區(qū)某項(xiàng)目于7月31日在其官方微信中公開(kāi)項(xiàng)目?jī)r(jià)格，5950元/㎡的均價(jià)再次向購(gòu)房者擺出挑逗姿態(tài)。截止至7月31日晚8:30，該項(xiàng)目有關(guān)均價(jià)5950元/平米的微信內(nèi)容被閱讀次數(shù)已超5500多次，接近6000次的瀏覽數(shù)量很能說(shuō)明購(gòu)房者對(duì)它抱著的好感多么炙熱。不過(guò)，即便有項(xiàng)目官微造勢(shì)在先，房網(wǎng)小編詳詢?cè)诤蟆：芸斓�，云南房網(wǎng)獲悉，該項(xiàng)目產(chǎn)品5950元/平米的均價(jià)并不針對(duì)所有購(gòu)房者，僅是對(duì)內(nèi)部員工或合作單位推出。
在5千團(tuán)購(gòu)房足夠吸睛的時(shí)候，一些在售房源以每平米5千元的起售價(jià)向購(gòu)房者廣而告之，此類房源均價(jià)與起價(jià)之間存在的差距不可謂不大，但是，過(guò)于明媚的“5”樣字眼就能讓一部分購(gòu)房者走失大半理性。在5月份開(kāi)盤(pán)的世豪香頌時(shí)光，其起價(jià)為5980元/平米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售出房源均價(jià)約是6600元/平米左右，起價(jià)與均價(jià)之間相差有500元還多。不過(guò)，世豪香頌時(shí)光“6”字頭均價(jià)也不算特別高，因此，它5月份的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)也顯現(xiàn)出別樣熱鬧的景象。
除此之外，昆明樓市上能夠撩撥購(gòu)房者的“5”字頭房源以北市區(qū)及新區(qū)項(xiàng)目居多。
北市區(qū)有云南映象城市公園廣場(chǎng)、圣世一品、米蘭春天、天宇瀾山、瀚林瀾山等項(xiàng)目有售價(jià)為“5”字頭房源出沒(méi)，其中，云南映象城市公園廣場(chǎng)以及上文提到的北市區(qū)某項(xiàng)目為團(tuán)購(gòu)均價(jià)5千元/平米左右，瀚林瀾山優(yōu)惠打折之后部分房源可實(shí)現(xiàn)單價(jià)5千元出售，而圣世一品、米蘭春天等則以5千做起價(jià)；
南市區(qū)“5”字頭在售項(xiàng)目有耀興楓丹白露、建工新城、東信中心城、世豪香頌時(shí)光、銀河T·Park等；再往南區(qū)域，呈貢新區(qū)單價(jià)為5千元的在售待售項(xiàng)目更多見(jiàn)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，呈貢新區(qū)有第七街區(qū)、惠景園、眾和康園、奧宸中央廣場(chǎng)、大方居等項(xiàng)目在售均價(jià)在5000-6000元之間。另外，呈貢新區(qū)還擁有不少5000元/平米以下房源，有華飛名盛世界、東盟森林、藍(lán)光天嬌城、中豪·優(yōu)活城等。
從去年下半年開(kāi)始，盡管開(kāi)發(fā)商并不情愿，但在供過(guò)于求的嚴(yán)峻形勢(shì)下，昆明房?jī)r(jià)防線仍不斷失守，如今三環(huán)房?jī)r(jià)已開(kāi)始退守5000一線。接下來(lái)昆明房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下探嗎？云南房網(wǎng)此間接觸的業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，綜合土地和建安成本，昆明主城房?jī)r(jià)到6000以下基本已退無(wú)可退，有些項(xiàng)目甚至已陷入割肉出貨的境地，因此，5000成為昆明開(kāi)發(fā)商必須死守的一條價(jià)格底線。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門(mén)評(píng)論
房網(wǎng)用戶