即便是有在昆滇運作項目的開發(fā)商認為昆明樓市短期內(nèi)度過比較艱難，但絕大部分人是看好昆明樓市未來的發(fā)展空間的——挨過難熬寒冬，春天勢必不會隔得太遠。但是，如何熬過樓市寒冬成為眾開發(fā)商頭疼的問題，企業(yè)合并斷臂求生時有發(fā)生，降價就市也在逐漸成為開發(fā)商自救共識。近些時間來，昆明城區(qū)常有“5”字頭房源出現(xiàn)挑逗購房者躁郁神經(jīng)線。

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云南映象城市公園廣場團購均價5900元/平米

出現(xiàn)的“5”字頭房源，有來自云南映象城市公園廣場以及北部山水新區(qū)某項目等推出的團購房，也有類似于世豪香頌時光、圣世一品、第七街區(qū)等在售房源的起價，與昆明主城距離較遠的一些新區(qū)樓盤，5千元作為房源起價的項目并不少。不過，不論是起價還是團購價，值得注意的一點是，5千房價有“團購”和“起售價”在前，主城區(qū)內(nèi)并沒有任何一個樓盤項目赤裸裸說自己是在低價應市，開發(fā)商隱晦地用近乎裸奔的房源價格撩撥購房者的現(xiàn)象愈加明顯。

云南映象城市公園廣場團購價5900元/平米，團購指定對象為昆十中教職工。為此，云南映象城市公園廣場拿出900套房源以每名教職工可擁有3個的團購名額遍灑出去，也不論最終參與團購的對象是否仍舊是昆十中教職工。因為如此，自7月中旬至7月24日云南映象城市公園廣場團購首場選房開始的一段時間內(nèi)，轉讓、兜售云南映象團購名額的中介忙得不亦樂乎，被5900元/平米購房均價撩撥到的購房者也坐得不安穩(wěn)。

而北部山水新區(qū)某項目于7月31日在其官方微信中公開項目價格，5950元/㎡的均價再次向購房者擺出挑逗姿態(tài)。截止至7月31日晚8:30，該項目有關均價5950元/平米的微信內(nèi)容被閱讀次數(shù)已超5500多次，接近6000次的瀏覽數(shù)量很能說明購房者對它抱著的好感多么炙熱。不過，即便有項目官微造勢在先，房網(wǎng)小編詳詢在后。很快地，云南房網(wǎng)獲悉，該項目產(chǎn)品5950元/平米的均價并不針對所有購房者，僅是對內(nèi)部員工或合作單位推出。

在5千團購房足夠吸睛的時候，一些在售房源以每平米5千元的起售價向購房者廣而告之，此類房源均價與起價之間存在的差距不可謂不大，但是，過于明媚的“5”樣字眼就能讓一部分購房者走失大半理性。在5月份開盤的世豪香頌時光，其起價為5980元/平米，開盤當天售出房源均價約是6600元/平米左右，起價與均價之間相差有500元還多。不過，世豪香頌時光“6”字頭均價也不算特別高，因此，它5月份的開盤現(xiàn)場也顯現(xiàn)出別樣熱鬧的景象。

除此之外，昆明樓市上能夠撩撥購房者的“5”字頭房源以北市區(qū)及新區(qū)項目居多。

北市區(qū)有云南映象城市公園廣場、圣世一品、米蘭春天、天宇瀾山、瀚林瀾山等項目有售價為“5”字頭房源出沒，其中，云南映象城市公園廣場以及上文提到的北市區(qū)某項目為團購均價5千元/平米左右，瀚林瀾山優(yōu)惠打折之后部分房源可實現(xiàn)單價5千元出售，而圣世一品、米蘭春天等則以5千做起價；

南市區(qū)“5”字頭在售項目有耀興楓丹白露、建工新城、東信中心城、世豪香頌時光、銀河T·Park等；再往南區(qū)域，呈貢新區(qū)單價為5千元的在售待售項目更多見，據(jù)不完全統(tǒng)計，呈貢新區(qū)有第七街區(qū)、惠景園、眾和康園、奧宸中央廣場、大方居等項目在售均價在5000-6000元之間。另外，呈貢新區(qū)還擁有不少5000元/平米以下房源，有華飛名盛世界、東盟森林、藍光天嬌城、中豪·優(yōu)活城等。

從去年下半年開始，盡管開發(fā)商并不情愿，但在供過于求的嚴峻形勢下，昆明房價防線仍不斷失守，如今三環(huán)房價已開始退守5000一線。接下來昆明房價還會繼續(xù)下探嗎？云南房網(wǎng)此間接觸的業(yè)內(nèi)人士普遍認為，綜合土地和建安成本，昆明主城房價到6000以下基本已退無可退，有些項目甚至已陷入割肉出貨的境地，因此，5000成為昆明開發(fā)商必須死守的一條價格底線。

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