2014年開端，如果地產(chǎn)界對(duì)于樓市還心存僥幸、滿眼期望的話，那么，在經(jīng)歷了營(yíng)銷掙扎、制造噱頭博取眼球的上半年之后，一籌莫展的昆滇樓市在進(jìn)入下半年，已然開啟了“裸奔時(shí)代”。上周，云南映象900套團(tuán)購(gòu)房打出5900元/㎡的價(jià)格，吸引了眾多擁躉，昆十中求實(shí)校區(qū)當(dāng)日的選房場(chǎng)面，或許是今年以來，昆滇樓市最熱鬧的場(chǎng)面。然而，在低迷樓市中難得一見的火爆背后，5900元/㎡的價(jià)格傳遞著市場(chǎng)的不羈和開發(fā)商的無奈。今日，北部山水新區(qū)某項(xiàng)目首次公布住宅價(jià)格，5950元/㎡的均價(jià)，再次震撼著購(gòu)房者的內(nèi)心，抄底的時(shí)機(jī)到了嗎？房?jī)r(jià)一夜重回10年前？不管市場(chǎng)的反響如何，從近期或明或暗的傳出各種“5字頭”房?jī)r(jià)消息可以看出：在市場(chǎng)觀望情緒濃郁、開發(fā)商資金鏈緊張的2014，昆明房?jī)r(jià)已經(jīng)開始大踏步倒退到5千元時(shí)代。
“開始了，勢(shì)不可擋！”這是微博網(wǎng)友看到“北市區(qū)某項(xiàng)目5950元/㎡入市”后的反應(yīng)，“開始”一詞或許不夠準(zhǔn)確，因?yàn)樵缭谠擁?xiàng)目之前，昆滇樓市已經(jīng)謠傳著各種或真或假的“5字頭”房?jī)r(jià)，并且，降價(jià)、促銷行為在昆滇樓市也早已有之；“勢(shì)不可擋”，則用得恰到好處——從上半年五花八門的營(yíng)銷手段，到或明或暗的降價(jià)促銷，再到“5字頭”房?jī)r(jià)的“裸奔”，昆滇樓市在幾個(gè)月的時(shí)間里，徹底甩掉了偶像包袱，正式進(jìn)入屌絲時(shí)代。
雖然此前包括天宇瀾山、國(guó)�，F(xiàn)代城、怡合景苑等項(xiàng)目開啟了昆滇樓市降價(jià)序幕，但真正捅破昆滇樓市降價(jià)這層“窗戶紙”的，依舊是“本土一哥”俊發(fā)。自俊發(fā)高調(diào)宣布灣流海降價(jià)800元/㎡、老業(yè)主同樣享受降價(jià)補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，所有人都已經(jīng)明白，降價(jià)風(fēng)潮涌現(xiàn)，只是遲早的事情。葡萄街區(qū)雖然糾結(jié)著一環(huán)7千的房?jī)r(jià)，但至少“7字頭”還尚處我們能接受的范圍內(nèi)，而在葡萄街區(qū)之后，洶涌的“5字頭”房?jī)r(jià)，顯然有點(diǎn)來勢(shì)洶洶、無從招架。
7月23日，至祥（昆明）置業(yè)有限公司董事總經(jīng)理周曼在“至祥‘4+10戰(zhàn)略’發(fā)布會(huì)”上曾表示，目前昆滇樓市很多開發(fā)商已經(jīng)在進(jìn)行著不計(jì)成本、甚至成本以下的銷售。誠(chéng)然，在市場(chǎng)火爆、樓市向好的情況下，沒有誰愿意以成本價(jià)甚至貼著本買房，但時(shí)下的市場(chǎng)行情不同，即使你不計(jì)成本買房，市場(chǎng)觀望情緒也依舊似信非信的打量著你的圖謀。
正因?yàn)槭袌?chǎng)觀望情緒濃郁，房?jī)r(jià)標(biāo)尺一降再降，購(gòu)房者“買漲不買跌”的購(gòu)房心理推動(dòng)著市場(chǎng)持續(xù)低迷；即使限購(gòu)令已經(jīng)悄然取消，但至少?gòu)哪壳暗那闆r來看，并沒有對(duì)昆滇樓市產(chǎn)生太大的效應(yīng)。上半年，開發(fā)商銷售受阻，打折促銷成為常規(guī)銷售模式，而苦撐半年無果的常規(guī)營(yíng)銷對(duì)樓市銷售起不到實(shí)際作用之時(shí)，為保證資金鏈的運(yùn)轉(zhuǎn)，不計(jì)成本銷售便成了“不能說的秘密”。
5千元房?jī)r(jià)是什么概念？這大概是目前呈貢房?jī)r(jià)的水平，這也大概是6年前昆明樓市的行情，作為昆明主城房?jī)r(jià)，5000元的價(jià)格，無論是以團(tuán)購(gòu)還是其他形式出售，對(duì)于這兩年習(xí)慣了動(dòng)輒8、9千房?jī)r(jià)的市民來說，顯然是震驚且謹(jǐn)慎的。不過，如果市場(chǎng)依舊維持當(dāng)下勢(shì)頭持續(xù)向下，不出意外，在今年下半年，昆滇樓市或許還有更多的“5字頭”房?jī)r(jià)出現(xiàn)。
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