2014年開端，如果地產(chǎn)界對于樓市還心存僥幸、滿眼期望的話，那么，在經(jīng)歷了營銷掙扎、制造噱頭博取眼球的上半年之后，一籌莫展的昆滇樓市在進入下半年，已然開啟了“裸奔時代”。上周，云南映象900套團購房打出5900元/㎡的價格，吸引了眾多擁躉，昆十中求實校區(qū)當(dāng)日的選房場面，或許是今年以來，昆滇樓市最熱鬧的場面。然而，在低迷樓市中難得一見的火爆背后，5900元/㎡的價格傳遞著市場的不羈和開發(fā)商的無奈。今日，北部山水新區(qū)某項目首次公布住宅價格，5950元/㎡的均價，再次震撼著購房者的內(nèi)心，抄底的時機到了嗎？房價一夜重回10年前？不管市場的反響如何，從近期或明或暗的傳出各種“5字頭”房價消息可以看出：在市場觀望情緒濃郁、開發(fā)商資金鏈緊張的2014，昆明房價已經(jīng)開始大踏步倒退到5千元時代。
“開始了，勢不可擋！”這是微博網(wǎng)友看到“北市區(qū)某項目5950元/㎡入市”后的反應(yīng)，“開始”一詞或許不夠準確，因為早在該項目之前，昆滇樓市已經(jīng)謠傳著各種或真或假的“5字頭”房價，并且，降價、促銷行為在昆滇樓市也早已有之；“勢不可擋”，則用得恰到好處——從上半年五花八門的營銷手段，到或明或暗的降價促銷，再到“5字頭”房價的“裸奔”，昆滇樓市在幾個月的時間里，徹底甩掉了偶像包袱，正式進入屌絲時代。
雖然此前包括天宇瀾山、國福現(xiàn)代城、怡合景苑等項目開啟了昆滇樓市降價序幕，但真正捅破昆滇樓市降價這層“窗戶紙”的，依舊是“本土一哥”俊發(fā)。自俊發(fā)高調(diào)宣布灣流海降價800元/㎡、老業(yè)主同樣享受降價補償?shù)臅r候，所有人都已經(jīng)明白，降價風(fēng)潮涌現(xiàn)，只是遲早的事情。葡萄街區(qū)雖然糾結(jié)著一環(huán)7千的房價，但至少“7字頭”還尚處我們能接受的范圍內(nèi)，而在葡萄街區(qū)之后，洶涌的“5字頭”房價，顯然有點來勢洶洶、無從招架。
7月23日，至祥（昆明）置業(yè)有限公司董事總經(jīng)理周曼在“至祥‘4+10戰(zhàn)略’發(fā)布會”上曾表示，目前昆滇樓市很多開發(fā)商已經(jīng)在進行著不計成本、甚至成本以下的銷售。誠然，在市場火爆、樓市向好的情況下，沒有誰愿意以成本價甚至貼著本買房，但時下的市場行情不同，即使你不計成本買房，市場觀望情緒也依舊似信非信的打量著你的圖謀。
正因為市場觀望情緒濃郁，房價標尺一降再降，購房者“買漲不買跌”的購房心理推動著市場持續(xù)低迷；即使限購令已經(jīng)悄然取消，但至少從目前的情況來看，并沒有對昆滇樓市產(chǎn)生太大的效應(yīng)。上半年，開發(fā)商銷售受阻，打折促銷成為常規(guī)銷售模式，而苦撐半年無果的常規(guī)營銷對樓市銷售起不到實際作用之時，為保證資金鏈的運轉(zhuǎn)，不計成本銷售便成了“不能說的秘密”。
5千元房價是什么概念？這大概是目前呈貢房價的水平，這也大概是6年前昆明樓市的行情，作為昆明主城房價，5000元的價格，無論是以團購還是其他形式出售，對于這兩年習(xí)慣了動輒8、9千房價的市民來說，顯然是震驚且謹慎的。不過，如果市場依舊維持當(dāng)下勢頭持續(xù)向下，不出意外，在今年下半年，昆滇樓市或許還有更多的“5字頭”房價出現(xiàn)。
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