2014年剛一開(kāi)始，國(guó)人就在期盼國(guó)家對(duì)于房市的調(diào)控政策。一開(kāi)始有人叫囂中國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)跌落，并列舉了所謂的十九條原因。但細(xì)看中國(guó)房地產(chǎn)近半年來(lái)的發(fā)展形勢(shì)，房?jī)r(jià)不會(huì)下降的十九條原因就都不成立了。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2014年1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況來(lái)看，2014年1月以來(lái)，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積逐月下跌，1-5月份，商品房銷(xiāo)售面積36070萬(wàn)平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)，已跌至近一年以來(lái)的最低點(diǎn)�？偟膩�(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)終于不再“高高在上”了。
房產(chǎn)大腕論未來(lái)形勢(shì)
萬(wàn)科董事會(huì)主席王石曾用“非常不妙”這四個(gè)字來(lái)預(yù)測(cè)2014年的樓市，并多次對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)表示擔(dān)憂(yōu)，稱(chēng)“沒(méi)有價(jià)格永遠(yuǎn)增長(zhǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)”。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)稱(chēng)，2014房?jī)r(jià)上漲不會(huì)超過(guò)7%，但縣城房?jī)r(jià)會(huì)猛漲。他認(rèn)為眾人都將視線(xiàn)放在一二線(xiàn)城市的樓市發(fā)展上，卻忽視了小縣城房?jī)r(jià)的上漲。東部地區(qū)的縣城房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)了每年20%的增長(zhǎng)速度。
此外，任志強(qiáng)在和網(wǎng)絡(luò)紅人牛刀的PK戰(zhàn)中表示，房?jī)r(jià)依然有較大的價(jià)格上漲空間，甚至斷言：“你可以不信，但別后悔！”而牛刀卻放言2014年房?jī)r(jià)會(huì)下跌80%，并在微博中稱(chēng)，“有開(kāi)發(fā)商鼓吹，中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)長(zhǎng)期繁榮。我從事房地產(chǎn)20年，就從未看見(jiàn)繁榮二字。海南房地產(chǎn)第四年破滅；2003年HW開(kāi)始搞房地產(chǎn)，2008年破滅。2009年，他們瘋狂印鈔才導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格飆漲，也就導(dǎo)致現(xiàn)在這個(gè)死局�？纯窗桑♀n、刺激、救市、托底，當(dāng)這些全無(wú)用后，一場(chǎng)毀滅性的經(jīng)濟(jì)為就會(huì)爆發(fā)。”
相比任志強(qiáng)和牛刀這兩個(gè)極端對(duì)立的發(fā)聲者，SOHO董事長(zhǎng)潘石屹談及當(dāng)下房?jī)r(jià)問(wèn)題則顯得更為全面和理性。他認(rèn)為，現(xiàn)在房?jī)r(jià)處在重要的十字路口，一條路是理性回歸，使各項(xiàng)指標(biāo)趨于正常值，另一條路就是在各種口號(hào)的鼓舞下繼續(xù)上漲，直至徹底崩盤(pán)。
沒(méi)錯(cuò)，無(wú)論是“暴漲派”還是“唱跌派”，都不能僅憑一時(shí)意氣做評(píng)判，而要立足現(xiàn)實(shí)，立足中國(guó)房市的真實(shí)情況，理性、全面的思考。房?jī)r(jià)不會(huì)一直穩(wěn)漲不停，因?yàn)樗⒉环辖?jīng)濟(jì)規(guī)律。萬(wàn)物循環(huán)，有漲有落，作為房地產(chǎn)商，在跌落期間積極尋找應(yīng)對(duì)措施救市才是關(guān)鍵。
救市需謹(jǐn)慎莫再鬧烏龍
提起救市政策不得不叫人想起，近年來(lái)各地鬧出的烏龍事件——松綁限購(gòu)“一日游”。
早在2011年10月11日，廣東佛山住建局發(fā)文稱(chēng)，從即日起對(duì)四類(lèi)人群放寬限購(gòu)。但在當(dāng)天深夜23點(diǎn)24分，佛山住建局又緊急發(fā)布通知表示暫緩執(zhí)行。
2011年11月，成都一度放松限購(gòu)政策，將限購(gòu)范圍從以家庭為單位放松至以個(gè)人為單位，但此政策剛被媒體報(bào)道，便又不了了之。
看到此前的兩起案列，不禁讓人對(duì)今年的救市政策倒抽一口冷氣，但上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，2011年時(shí)，地方政府一救市就招致被打壓的命運(yùn)，只能說(shuō)明當(dāng)時(shí)救市的時(shí)機(jī)還沒(méi)到。
今年6月10日，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)爆出重磅消息，稱(chēng)沈陽(yáng)明確表示全面取消限購(gòu)，房子隨便買(mǎi)，本地人和外地人可購(gòu)多套住宅。消息一出，市場(chǎng)一片嘩然，當(dāng)年果然只是時(shí)機(jī)未到，看來(lái)今年救市政策還是有望的。但僅僅一天之后，沈陽(yáng)市政府部門(mén)即對(duì)此消息進(jìn)行否認(rèn)，沈陽(yáng)取消限購(gòu)也只經(jīng)歷了“一日游”。
緊接著，6月25日，呼和浩特市相關(guān)部門(mén)發(fā)文稱(chēng)，“不再要求提供住房套數(shù)查詢(xún)證明”，這莫非是取消限購(gòu)了？一時(shí)引起廣泛關(guān)注，可惜好景不長(zhǎng)，當(dāng)天下午，這一文件就被撤下。
為何救市政策總是只能“一日游”？縱觀近年來(lái)的實(shí)際案例，“限購(gòu)”二字才是關(guān)鍵，凡是觸動(dòng)到這一“底線(xiàn)”的救市政策必亡�？磥�(lái)今日限購(gòu)時(shí)機(jī)依然不成熟，我們不能直接取消限購(gòu)，只能靠迂回戰(zhàn)術(shù)，從戶(hù)籍、人口放開(kāi)的“繞道”松綁政策來(lái)著手。
那廂取消限購(gòu)一天的鬧劇剛剛結(jié)束，這廂多地都在實(shí)施放松貸款或松綁限購(gòu)，無(wú)錫、成都、天津?yàn)I海新區(qū)、徐州、溫州等地都先后推出購(gòu)房落戶(hù)的新政，或是部分城區(qū)取消限購(gòu)政策。這種微刺激實(shí)現(xiàn)了房企銷(xiāo)售量的回暖。
以武漢為例，畢婚族成為開(kāi)發(fā)商的爭(zhēng)搶對(duì)象。7月1日起，畢業(yè)超過(guò)2年的全日制本科及以上學(xué)歷畢業(yè)生在武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)，提供相關(guān)證明，可在武漢落戶(hù)。社保納稅證明兩年變一年，武漢變相放開(kāi)外地人購(gòu)房門(mén)檻。其中，保利地產(chǎn)6月下旬?dāng)y手東湖高新區(qū)工會(huì)，舉辦了“萬(wàn)人婚博會(huì)”，旗下10大樓盤(pán)聯(lián)動(dòng)，客戶(hù)購(gòu)房后只要繳納3萬(wàn)元現(xiàn)金即可保留房源，其余首付款項(xiàng)在今年12月1日前補(bǔ)齊即可，另還可贈(zèng)送家裝及家電等。
房地產(chǎn)商的自救
在流動(dòng)性從緊的背景下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采取收縮戰(zhàn)略，打著“跳樓價(jià)”的旗號(hào)出現(xiàn)，各種優(yōu)惠政策層出不窮。
以昆明為例，位于西山區(qū)二環(huán)南路的藍(lán)光昆侖中心項(xiàng)目，消費(fèi)者可在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦理VIP卡，在開(kāi)盤(pán)時(shí)持卡享總房款減2%的優(yōu)惠。金地集團(tuán)在昆明的1號(hào)作品金地·悅天下項(xiàng)目，不僅在外展現(xiàn)場(chǎng)推出“金地生活體驗(yàn)先鋒”活動(dòng)，登記參加活動(dòng)可參與項(xiàng)目后期推出的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)和額外減免0.5%購(gòu)房金的優(yōu)惠。此外，金地挖空心思，在售后上獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，提出包含“云教育”、“云居家”、“云健康”、“云商旅”、“云消費(fèi)”等內(nèi)容的“云服務(wù)體系”，贏得了消費(fèi)者的青睞。
但是，降價(jià)促銷(xiāo)帶來(lái)的短期銷(xiāo)售回款畢竟只是杯水車(chē)薪，除了降價(jià)賣(mài)樓外，還有不少發(fā)展商通過(guò)向政府陳情、多方面融資、縮減規(guī)模、退地賣(mài)地、調(diào)整計(jì)劃、改變區(qū)域策略、節(jié)約成本等方式自救。只要開(kāi)發(fā)商積極應(yīng)對(duì)，房市寒冬也能安然度過(guò)。
有人說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在2014年是有黃金時(shí)代走向白銀時(shí)代的衰退期，個(gè)人覺(jué)得也不須太過(guò)悲觀。雖然2014下半年，房地產(chǎn)行業(yè)的下行趨勢(shì)還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，但是它卻是在以一種穩(wěn)健的姿態(tài)下降，雖然房?jī)r(jià)衰退不能阻擋，但短期內(nèi)也不會(huì)有太大的變動(dòng)，只要政府政策支持，房地產(chǎn)商理性思考、創(chuàng)新發(fā)現(xiàn)、積極應(yīng)對(duì)，一定能安然度過(guò)此次寒冬。（文/于璐）
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