2014年剛一開始，國人就在期盼國家對于房市的調(diào)控政策。一開始有人叫囂中國房價不會跌落，并列舉了所謂的十九條原因。但細看中國房地產(chǎn)近半年來的發(fā)展形勢，房價不會下降的十九條原因就都不成立了。從國家統(tǒng)計局發(fā)布的2014年1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況來看，2014年1月以來，全國商品房銷售面積逐月下跌，1-5月份，商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份擴大0.9個百分點，已跌至近一年以來的最低點�？偟膩碚f，房價終于不再“高高在上”了。
房產(chǎn)大腕論未來形勢
萬科董事會主席王石曾用“非常不妙”這四個字來預測2014年的樓市，并多次對內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)表示擔憂，稱“沒有價格永遠增長的房地產(chǎn)市場”。
華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強稱，2014房價上漲不會超過7%，但縣城房價會猛漲。他認為眾人都將視線放在一二線城市的樓市發(fā)展上，卻忽視了小縣城房價的上漲。東部地區(qū)的縣城房價甚至出現(xiàn)了每年20%的增長速度。
此外，任志強在和網(wǎng)絡紅人牛刀的PK戰(zhàn)中表示，房價依然有較大的價格上漲空間，甚至斷言：“你可以不信，但別后悔！”而牛刀卻放言2014年房價會下跌80%，并在微博中稱，“有開發(fā)商鼓吹，中國房地產(chǎn)會長期繁榮。我從事房地產(chǎn)20年，就從未看見繁榮二字。海南房地產(chǎn)第四年破滅；2003年HW開始搞房地產(chǎn)，2008年破滅。2009年，他們瘋狂印鈔才導致房地產(chǎn)價格飆漲，也就導致現(xiàn)在這個死局�？纯窗�，印鈔、刺激、救市、托底，當這些全無用后，一場毀滅性的經(jīng)濟為就會爆發(fā)�！�
相比任志強和牛刀這兩個極端對立的發(fā)聲者，SOHO董事長潘石屹談及當下房價問題則顯得更為全面和理性。他認為，現(xiàn)在房價處在重要的十字路口，一條路是理性回歸，使各項指標趨于正常值，另一條路就是在各種口號的鼓舞下繼續(xù)上漲，直至徹底崩盤。
沒錯，無論是“暴漲派”還是“唱跌派”，都不能僅憑一時意氣做評判，而要立足現(xiàn)實，立足中國房市的真實情況，理性、全面的思考。房價不會一直穩(wěn)漲不停，因為它并不符合經(jīng)濟規(guī)律。萬物循環(huán)，有漲有落，作為房地產(chǎn)商，在跌落期間積極尋找應對措施救市才是關鍵。
救市需謹慎莫再鬧烏龍
提起救市政策不得不叫人想起，近年來各地鬧出的烏龍事件——松綁限購“一日游”。
早在2011年10月11日，廣東佛山住建局發(fā)文稱，從即日起對四類人群放寬限購。但在當天深夜23點24分，佛山住建局又緊急發(fā)布通知表示暫緩執(zhí)行。
2011年11月，成都一度放松限購政策，將限購范圍從以家庭為單位放松至以個人為單位，但此政策剛被媒體報道，便又不了了之。
看到此前的兩起案列，不禁讓人對今年的救市政策倒抽一口冷氣，但上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進表示，2011年時，地方政府一救市就招致被打壓的命運，只能說明當時救市的時機還沒到。
今年6月10日，沈陽房地產(chǎn)市場爆出重磅消息，稱沈陽明確表示全面取消限購，房子隨便買，本地人和外地人可購多套住宅。消息一出，市場一片嘩然，當年果然只是時機未到，看來今年救市政策還是有望的。但僅僅一天之后，沈陽市政府部門即對此消息進行否認，沈陽取消限購也只經(jīng)歷了“一日游”。
緊接著，6月25日，呼和浩特市相關部門發(fā)文稱，“不再要求提供住房套數(shù)查詢證明”，這莫非是取消限購了？一時引起廣泛關注，可惜好景不長，當天下午，這一文件就被撤下。
為何救市政策總是只能“一日游”？縱觀近年來的實際案例，“限購”二字才是關鍵，凡是觸動到這一“底線”的救市政策必亡�？磥斫袢障拶彆r機依然不成熟，我們不能直接取消限購，只能靠迂回戰(zhàn)術，從戶籍、人口放開的“繞道”松綁政策來著手。
那廂取消限購一天的鬧劇剛剛結束，這廂多地都在實施放松貸款或松綁限購，無錫、成都、天津濱海新區(qū)、徐州、溫州等地都先后推出購房落戶的新政，或是部分城區(qū)取消限購政策。這種微刺激實現(xiàn)了房企銷售量的回暖。
以武漢為例，畢婚族成為開發(fā)商的爭搶對象。7月1日起，畢業(yè)超過2年的全日制本科及以上學歷畢業(yè)生在武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)，提供相關證明，可在武漢落戶。社保納稅證明兩年變一年，武漢變相放開外地人購房門檻。其中，保利地產(chǎn)6月下旬攜手東湖高新區(qū)工會，舉辦了“萬人婚博會”，旗下10大樓盤聯(lián)動，客戶購房后只要繳納3萬元現(xiàn)金即可保留房源，其余首付款項在今年12月1日前補齊即可，另還可贈送家裝及家電等。
房地產(chǎn)商的自救
在流動性從緊的背景下，房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采取收縮戰(zhàn)略，打著“跳樓價”的旗號出現(xiàn)，各種優(yōu)惠政策層出不窮。
以昆明為例，位于西山區(qū)二環(huán)南路的藍光昆侖中心項目，消費者可在項目現(xiàn)場辦理VIP卡，在開盤時持卡享總房款減2%的優(yōu)惠。金地集團在昆明的1號作品金地·悅天下項目，不僅在外展現(xiàn)場推出“金地生活體驗先鋒”活動，登記參加活動可參與項目后期推出的營銷活動和額外減免0.5%購房金的優(yōu)惠。此外，金地挖空心思，在售后上獨領風騷，提出包含“云教育”、“云居家”、“云健康”、“云商旅”、“云消費”等內(nèi)容的“云服務體系”，贏得了消費者的青睞。
但是，降價促銷帶來的短期銷售回款畢竟只是杯水車薪，除了降價賣樓外，還有不少發(fā)展商通過向政府陳情、多方面融資、縮減規(guī)模、退地賣地、調(diào)整計劃、改變區(qū)域策略、節(jié)約成本等方式自救。只要開發(fā)商積極應對，房市寒冬也能安然度過。
有人說中國房地產(chǎn)行業(yè)在2014年是有黃金時代走向白銀時代的衰退期，個人覺得也不須太過悲觀。雖然2014下半年，房地產(chǎn)行業(yè)的下行趨勢還會持續(xù)一段時間，但是它卻是在以一種穩(wěn)健的姿態(tài)下降，雖然房價衰退不能阻擋，但短期內(nèi)也不會有太大的變動，只要政府政策支持，房地產(chǎn)商理性思考、創(chuàng)新發(fā)現(xiàn)、積極應對，一定能安然度過此次寒冬。（文/于璐）
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