截至8月31日22:16，云南房網監(jiān)測到的數據顯示，8月份昆明主城四區(qū)共成交商品房8695套，雖然如此，8695套的成交與6月份之前動輒上萬套的月成交相比，恐怕還談不上回暖。其中頻繁上榜的西南海（滇池宜城0地塊）“不負眾望”，以888套的成交量奪得月度冠軍。成交面積方面，8月份昆明成交的商品房面積為793614.13平米，而云南建工發(fā)展大廈則以113684.32平米的成交面積奪魁。經過半年的忍耐、壓貨與等待之后，在“限購取消”與傳統(tǒng)“金九銀十”銷售黃金旺季的雙重利好之下，諸多房企對近期市場抱以了莫大的期望，加快了營銷推廣和開盤去化節(jié)奏。因此，上周（8·25-8·31），昆明樓市迎來一波推售潮，共有西南海、經典名旺角、招商海公館、德潤朗悅灣、匯都國際等8項目開盤。與此同時，上周還有中航云璽大宅、馬街摩爾城、綠地香樹花城等21個項目進行營銷推廣活動。
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8月份昆明商品房成交套數十強排行榜
一、一周數據：上周成交套數小幅下降8月投資性需求釋放熱能
截至昨晚（8月31日）22:16，云南房網統(tǒng)計數據顯示，上周（8.25-8.31），昆明主城四區(qū)共成交2375套商品房，與前一周（8.18-8.24）的2417套相比減少了42套，環(huán)比跌幅為1.74%。成交面積方面，上周，昆明成交的商品房面積為185829.99平米，與前個周的176247.46平米相比增加了9582.53平米，環(huán)比漲幅為5.44%。
縱觀整個8月，昆明主城四區(qū)共有8695套商品房成交，因為6月份和7月份都有長期的數據缺失情況，因而這三個月的成交數據并沒有比較的意義。而整個8月份的商品房則出現了明顯的分水嶺，這條分水嶺以8月11日為界，即在8月11日昆明限購令取消之前，昆明的商品房成交套數連續(xù)幾周呈現遞減的趨勢。而在8月11日之后，昆明商品房成交套數則明顯上揚。
8月份昆明商品房成交面積十強排行榜
不過，經云南房網分析，昆明商品房成交套數明顯上揚與樓市中某些項目推出了大量的車位和投資性產品有著莫大的關聯。從8月份成交套數的排行榜榜單來看，西南海（滇池宜城0地塊）以888套成為月度冠軍，不過，以西南海8月總成交面積26818.42平米來看，單套面積約30平米，經查才得知是這888套“房源”均為車位。西南海8月份成功交易近900個車位在很大程度上提高了8月份后期的周成交套數，但相反的是，大量的車位成交卻拉低了商品房總成交面積。同樣有大量車位成交的項目還有萬科魅力之城，經統(tǒng)計，8月份，萬科魅力之城的成交套數為611套，僅次于西南海，按照成交面積31628.83平米計算，萬科魅力之城單套面積約50平米，是魅力之城1號地塊Ⅰ內的地下停車位。
在月度排行榜中闖入三甲的還有譽峰峰景花園。譽峰峰景項目在8月份頻現成交十強榜單，甚至連續(xù)多天排名第一。數據顯示，8月份，譽峰峰景共成交商品房550套，繼西南海和魅力之城后成交套數排名第三，而其成交面積也以32926.91平米居第二位。究其原因，譽峰風景項目目前主推的是40-95平米的投資型公寓，均價約7800元/平米，外帶800元/平米的精裝修。該項目在8月份保持了較好的銷售勢頭從另一個方面也反映了昆明市場上的投資型需求開始蠢蠢欲動，并在8月份逐漸釋放熱能。
二、一周熱點：巫家壩土地首拍受阻容積率計算新規(guī)出臺
上周，巫家壩地塊的首度入市之路因一波三折成為大家關注的焦點。早在8月1日，昆明市國土資源局就發(fā)布了位于巫家壩地塊網拍公告，本次拍賣拿出的是兩宗土地位于官渡區(qū)關上辦事處，共73.64畝。這是巫家壩機場在搬遷之后，該片區(qū)地塊在土地市場上的首都亮相。不過，這兩宗地塊的入市略顯坎坷。先是盛傳7月入市，最終無果而終。后入確定于8月27日進行網拍，但就在網拍的前一天，這兩宗土地因為報名人數不足而流拍。巫家壩機場土地首次入市就以落寞收場，不免讓人惋惜。有業(yè)內人士猜測，此次流拍其實與1520萬元/畝的天價脫不了干系。
另一則本地新聞，29日，昆明市規(guī)劃局正式出臺了《昆明市規(guī)劃局容積率計算規(guī)則》，新出臺的《規(guī)則》共有十一條內容，其明確的容積率的概念，并規(guī)定了住宅的標準層高不得超過3.6米，入戶花園和陽臺將全部計算在建筑面積之內。這就意味著被多數開發(fā)商當做項目附加值和賣點的高贈送面積將成為歷史，此舉直接使得今后開發(fā)商推出的戶型中將不會再出現大面積的陽臺和入戶花園贈送，而購房者也將為這些原本是贈送的面積買單。經了解，已經審批和在售的項目無需按照新規(guī)執(zhí)行。因此，從實際情況來看，新規(guī)在短期內對昆明樓市并不會有太大的影響。但不可否認的是，開發(fā)商要在“面積”上做文章似乎不再容易，其開發(fā)難度也會增加。
三、一周人和事：萬科戀上淘寶萬達試水電商
來看國內新聞，上周，無論是朋友圈還是微博均被淘寶賬單可抵扣萬科購房款一事刷屏。據淘寶統(tǒng)計，萬科借淘寶推出的線上活動不到半天就有超過8500個淘寶用戶參與。得知該消息，云南房網就第一時間采訪了昆明萬科，但得知的答案卻令人頗為失望。昆明雖然是萬科重要的布局陣地，但昆明萬科的7個樓盤并未被納入到本次活動之列。不過并不排除未來昆明萬科會加入到“淘萬科房”的優(yōu)惠活動中。
萬科聯姻淘寶一事尚未平息，萬達又繼而宣布要聯手騰訊和百度試水電商，三大巨頭總投資高達50億元，其中70%的股份由萬達持有，而騰訊和百度則各持15%。同萬科相似，昆明萬達廣場何時參與其中尚未可知。而由于昆明萬達廣場體量龐大，因此萬達電商昆明未必能夠率先試水。
不管是萬科聯姻淘寶，還是萬達試水電商，我們似乎并未看出這其中有代理公司的什么事。有業(yè)內人士分析，房企紛紛試水電商與微信、淘寶、天貓等電商巨頭擁有巨量的客戶資源有著莫大的關聯，因此經常利用“小蜜蜂”的代理公司被晾在一邊也在情理之中。該業(yè)內人士還提出，目前，項目案場還離不開銷售人員，但分銷已經成為了市場趨勢，未來去中介公司化也不是沒有可能。
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