截至8月31日22:16，云南房網(wǎng)監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)顯示，8月份昆明主城四區(qū)共成交商品房8695套，雖然如此，8695套的成交與6月份之前動(dòng)輒上萬套的月成交相比，恐怕還談不上回暖。其中頻繁上榜的西南海（滇池宜城0地塊）“不負(fù)眾望”，以888套的成交量奪得月度冠軍。成交面積方面，8月份昆明成交的商品房面積為793614.13平米，而云南建工發(fā)展大廈則以113684.32平米的成交面積奪魁。經(jīng)過半年的忍耐、壓貨與等待之后，在“限購取消”與傳統(tǒng)“金九銀十”銷售黃金旺季的雙重利好之下，諸多房企對(duì)近期市場(chǎng)抱以了莫大的期望，加快了營銷推廣和開盤去化節(jié)奏。因此，上周（8·25-8·31），昆明樓市迎來一波推售潮，共有西南海、經(jīng)典名旺角、招商海公館、德潤朗悅灣、匯都國際等8項(xiàng)目開盤。與此同時(shí)，上周還有中航云璽大宅、馬街摩爾城、綠地香樹花城等21個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行營銷推廣活動(dòng)。
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8月份昆明商品房成交套數(shù)十強(qiáng)排行榜
一、一周數(shù)據(jù)：上周成交套數(shù)小幅下降8月投資性需求釋放熱能
截至昨晚（8月31日）22:16，云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（8.25-8.31），昆明主城四區(qū)共成交2375套商品房，與前一周（8.18-8.24）的2417套相比減少了42套，環(huán)比跌幅為1.74%。成交面積方面，上周，昆明成交的商品房面積為185829.99平米，與前個(gè)周的176247.46平米相比增加了9582.53平米，環(huán)比漲幅為5.44%。
縱觀整個(gè)8月，昆明主城四區(qū)共有8695套商品房成交，因?yàn)?月份和7月份都有長期的數(shù)據(jù)缺失情況，因而這三個(gè)月的成交數(shù)據(jù)并沒有比較的意義。而整個(gè)8月份的商品房則出現(xiàn)了明顯的分水嶺，這條分水嶺以8月11日為界，即在8月11日昆明限購令取消之前，昆明的商品房成交套數(shù)連續(xù)幾周呈現(xiàn)遞減的趨勢(shì)。而在8月11日之后，昆明商品房成交套數(shù)則明顯上揚(yáng)。
8月份昆明商品房成交面積十強(qiáng)排行榜
不過，經(jīng)云南房網(wǎng)分析，昆明商品房成交套數(shù)明顯上揚(yáng)與樓市中某些項(xiàng)目推出了大量的車位和投資性產(chǎn)品有著莫大的關(guān)聯(lián)。從8月份成交套數(shù)的排行榜榜單來看，西南海（滇池宜城0地塊）以888套成為月度冠軍，不過，以西南海8月總成交面積26818.42平米來看，單套面積約30平米，經(jīng)查才得知是這888套“房源”均為車位。西南海8月份成功交易近900個(gè)車位在很大程度上提高了8月份后期的周成交套數(shù)，但相反的是，大量的車位成交卻拉低了商品房總成交面積。同樣有大量車位成交的項(xiàng)目還有萬科魅力之城，經(jīng)統(tǒng)計(jì)，8月份，萬科魅力之城的成交套數(shù)為611套，僅次于西南海，按照成交面積31628.83平米計(jì)算，萬科魅力之城單套面積約50平米，是魅力之城1號(hào)地塊Ⅰ內(nèi)的地下停車位。
在月度排行榜中闖入三甲的還有譽(yù)峰峰景花園。譽(yù)峰峰景項(xiàng)目在8月份頻現(xiàn)成交十強(qiáng)榜單，甚至連續(xù)多天排名第一。數(shù)據(jù)顯示，8月份，譽(yù)峰峰景共成交商品房550套，繼西南海和魅力之城后成交套數(shù)排名第三，而其成交面積也以32926.91平米居第二位。究其原因，譽(yù)峰風(fēng)景項(xiàng)目目前主推的是40-95平米的投資型公寓，均價(jià)約7800元/平米，外帶800元/平米的精裝修。該項(xiàng)目在8月份保持了較好的銷售勢(shì)頭從另一個(gè)方面也反映了昆明市場(chǎng)上的投資型需求開始蠢蠢欲動(dòng)，并在8月份逐漸釋放熱能。
二、一周熱點(diǎn)：巫家壩土地首拍受阻容積率計(jì)算新規(guī)出臺(tái)
上周，巫家壩地塊的首度入市之路因一波三折成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。早在8月1日，昆明市國土資源局就發(fā)布了位于巫家壩地塊網(wǎng)拍公告，本次拍賣拿出的是兩宗土地位于官渡區(qū)關(guān)上辦事處，共73.64畝。這是巫家壩機(jī)場(chǎng)在搬遷之后，該片區(qū)地塊在土地市場(chǎng)上的首都亮相。不過，這兩宗地塊的入市略顯坎坷。先是盛傳7月入市，最終無果而終。后入確定于8月27日進(jìn)行網(wǎng)拍，但就在網(wǎng)拍的前一天，這兩宗土地因?yàn)閳?bào)名人數(shù)不足而流拍。巫家壩機(jī)場(chǎng)土地首次入市就以落寞收?qǐng)�，不免讓人惋惜。有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，此次流拍其實(shí)與1520萬元/畝的天價(jià)脫不了干系。
另一則本地新聞，29日，昆明市規(guī)劃局正式出臺(tái)了《昆明市規(guī)劃局容積率計(jì)算規(guī)則》，新出臺(tái)的《規(guī)則》共有十一條內(nèi)容，其明確的容積率的概念，并規(guī)定了住宅的標(biāo)準(zhǔn)層高不得超過3.6米，入戶花園和陽臺(tái)將全部計(jì)算在建筑面積之內(nèi)。這就意味著被多數(shù)開發(fā)商當(dāng)做項(xiàng)目附加值和賣點(diǎn)的高贈(zèng)送面積將成為歷史，此舉直接使得今后開發(fā)商推出的戶型中將不會(huì)再出現(xiàn)大面積的陽臺(tái)和入戶花園贈(zèng)送，而購房者也將為這些原本是贈(zèng)送的面積買單。經(jīng)了解，已經(jīng)審批和在售的項(xiàng)目無需按照新規(guī)執(zhí)行。因此，從實(shí)際情況來看，新規(guī)在短期內(nèi)對(duì)昆明樓市并不會(huì)有太大的影響。但不可否認(rèn)的是，開發(fā)商要在“面積”上做文章似乎不再容易，其開發(fā)難度也會(huì)增加。
三、一周人和事：萬科戀上淘寶萬達(dá)試水電商
來看國內(nèi)新聞，上周，無論是朋友圈還是微博均被淘寶賬單可抵扣萬科購房款一事刷屏。據(jù)淘寶統(tǒng)計(jì)，萬科借淘寶推出的線上活動(dòng)不到半天就有超過8500個(gè)淘寶用戶參與。得知該消息，云南房網(wǎng)就第一時(shí)間采訪了昆明萬科，但得知的答案卻令人頗為失望。昆明雖然是萬科重要的布局陣地，但昆明萬科的7個(gè)樓盤并未被納入到本次活動(dòng)之列。不過并不排除未來昆明萬科會(huì)加入到“淘萬科房”的優(yōu)惠活動(dòng)中。
萬科聯(lián)姻淘寶一事尚未平息，萬達(dá)又繼而宣布要聯(lián)手騰訊和百度試水電商，三大巨頭總投資高達(dá)50億元，其中70%的股份由萬達(dá)持有，而騰訊和百度則各持15%。同萬科相似，昆明萬達(dá)廣場(chǎng)何時(shí)參與其中尚未可知。而由于昆明萬達(dá)廣場(chǎng)體量龐大，因此萬達(dá)電商昆明未必能夠率先試水。
不管是萬科聯(lián)姻淘寶，還是萬達(dá)試水電商，我們似乎并未看出這其中有代理公司的什么事。有業(yè)內(nèi)人士分析，房企紛紛試水電商與微信、淘寶、天貓等電商巨頭擁有巨量的客戶資源有著莫大的關(guān)聯(lián)，因此經(jīng)常利用“小蜜蜂”的代理公司被晾在一邊也在情理之中。該業(yè)內(nèi)人士還提出，目前，項(xiàng)目案場(chǎng)還離不開銷售人員，但分銷已經(jīng)成為了市場(chǎng)趨勢(shì)，未來去中介公司化也不是沒有可能。
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