2022年4月26日，昆明融創(chuàng)文旅城2期舉行了一場新案名發(fā)布會，項目正式更名為“書香雲(yún)�！�。
融創(chuàng)文旅城一期知名度非常高，甚至放在全國也是叫得上名號的神盤，所以許多昆明人對項目的二期也有所耳聞，那么這個項目為什么突然要換名字呢？
說到開發(fā)商改案名，其實倒是個常見的操作，有些時候一些體量巨大的項目，為了給購房者帶來新鮮感，或者后續(xù)工程的產(chǎn)品與此前區(qū)別較大，開發(fā)商都會選擇換一個案名。
而一些由多家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)的項目，隨著開發(fā)節(jié)點推進，或者操盤企業(yè)易主，也會有改名的情況，比如西北新城的上悅天地就更名為三千時光。
當(dāng)然大部分情況下項目改名并不是什么大事，開發(fā)商也很少會大張旗鼓地宣傳。不過融創(chuàng)文旅城2期這次改名卻有所不同，項目不但隆重召開了新案名發(fā)布會，還邀請了幾乎全昆明的主流媒體到場，可以看出開發(fā)企業(yè)對于這次改名非常重視。
而之所以會這樣，是因為這次更名的背后昭示著一家實力國企正式入局昆明樓市。
從發(fā)布會得知，融創(chuàng)文旅城2期的改名是在國企華發(fā)的主導(dǎo)下進行的，過去我們都知道這個而項目是由華發(fā)、融創(chuàng)、云安三家企業(yè)聯(lián)合開發(fā)的項目。
融創(chuàng)、云安這兩家企業(yè)昆明人都很熟悉，唯獨對華發(fā)比較陌生。那么華發(fā)是一家什么樣的房企？為什么華發(fā)會在此時選擇從幕后走到臺前？華發(fā)的入局又會給位于草海北高鐵西站片區(qū)的發(fā)展帶來什么變化？
要認識華發(fā)，還得從42年前說起。
珠海有兩種生活：一種是華發(fā)，一種是其他
1980年，中國將毗鄰港澳的深圳、珠海設(shè)立為經(jīng)濟特區(qū)；
42年后的今天，深圳GDP早已超過香港，位列四大超一線城市之一；
而珠海，更是從小漁村快速崛起為珠三角耀眼的城市之星，直接把昔日高攀不起的澳門比了下去。
如果從地產(chǎn)角度看這兩座城市的話，提起深圳，大家可能會想到某某豪宅價格如何如何離譜，很少有人會直接聯(lián)想到某開發(fā)商；
而珠海就不一樣了，這座城市的命運，從誕生之初，就與華發(fā)集團緊緊聯(lián)系在了一起。
珠海華發(fā)十字門中央商務(wù)區(qū)
華發(fā)集團隸屬于珠海市國資委，1980年成立，與珠海經(jīng)濟特區(qū)同齡，這里流行著這么一種說法：
珠海有兩種生活，一種是華發(fā)，一種是其他。
上個世紀(jì)80年代初期，華發(fā)就在珠海拱北海邊灘涂上開發(fā)了比肩港澳同期水平的海濱新村和銀海新村，打造了中國房地產(chǎn)最早期的精品住宅。
1992 年， 珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司成立，正式成為華發(fā)集團房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的經(jīng)營平臺。
1994年華發(fā)被國家建設(shè)部、國家統(tǒng)計局聯(lián)合評選為全國房地產(chǎn)百強企業(yè)第9位，取得珠海首個一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
2000年初，華發(fā)投資20億，傾力打造了珠海房地產(chǎn)新世紀(jì)旗艦工程——華發(fā)新城，華發(fā)新城開盤當(dāng)天銷售200套，9個月時間即清盤，開創(chuàng)珠海大盤銷售新時速。
湛江華發(fā)新城
珠海建市40多年來，華發(fā)為珠海建設(shè)了40多個精品住宅小區(qū)，沒有一個爛尾，合格率100%，在珠海市民乃至港澳置業(yè)者中有口皆碑。
到2021年華發(fā)在珠海住宅市場的占有率接近50%，“一半珠海華發(fā)造”這句豪言當(dāng)之無愧。對于購房者來說，選擇像華發(fā)這樣的實力國企，無疑是吃下了一顆“定心丸”。
南寧國賓壹號項目
翻開珠海地圖，珠海中心、華發(fā)新城、華發(fā)商都、十字門中央商務(wù)區(qū)……，珠海十大地標(biāo)，有一半源自“華發(fā)制造”；
珠海WTA超級精英賽、珠海網(wǎng)球公開賽、珠海沙灘音樂節(jié)、中以科技創(chuàng)新投資大會、中拉國際博覽會等標(biāo)志性文體活動與國際盛會，隨處可見華發(fā)身影；
華發(fā)珠海中心
330米高珠海中心是華發(fā)代表作之一，也是珠海和澳門兩地第一高樓，斬獲獎項無數(shù)刷新了珠海工程史上多項“第一”。珠海中心大廈極大地促進珠�！叭咭惶亍碑a(chǎn)業(yè)發(fā)展和橫琴自貿(mào)區(qū)建設(shè)。
華發(fā)別墅類產(chǎn)品的代表作——華發(fā)山莊，連續(xù)兩年獲得全球金獎，是珠海主城區(qū)唯一的0.4容積率R1別墅用地，稀缺性比肩香港半山別墅。
華發(fā)山莊
在牢牢把握珠海市場后，華發(fā)全面實施全國布局戰(zhàn)略。
目前，華發(fā)業(yè)務(wù)遍布北京、上海、廣州、深圳、杭州、重慶......再加上昆明，華發(fā)已經(jīng)布局了全國近50座城市，旗下?lián)碛?家上市公司；
華發(fā)布局全國近50個城市
2004年華發(fā)股份成功在上海證券交易所掛牌上市，2017年起連續(xù)五年躋身《財富》“中國500強”榜單，2021年位居第228位，2022年在房地產(chǎn)行業(yè)的排名穩(wěn)居前20強。
截至2021年末，華發(fā)集團資產(chǎn)總額達5794億，實現(xiàn)營業(yè)收入1413億，僅稅收就為珠海市繳納了78億元，占全市總額的8%，是珠海納稅額最高的企業(yè)。
憑借成熟的產(chǎn)品體系，華發(fā)已經(jīng)6次斬獲“魯班獎”、3次拿下“廣廈獎”以及“中國土木工程詹天佑獎”、“亞洲不動產(chǎn)獎”等一大批獎項。
華發(fā)入昆：“國家隊”入昆的標(biāo)志性事件
那么華發(fā)參與書香雲(yún)海的開發(fā)意味著什么呢？更深一步說，這家巨頭國企的入昆會對昆明樓市產(chǎn)生怎樣的影響？
首先是華發(fā)的國企光環(huán)。
現(xiàn)如今開發(fā)商之間的比拼，金融成了決定性因素，穩(wěn)健型國企擁有著無可比擬的先天優(yōu)勢——融資成本低，是穩(wěn)定樓市的“國家隊”，因此土地、項目、資金等要素，紛紛向國企聚攏。
而對于購房者來說，選擇穩(wěn)健型央企、國企開發(fā)的樓盤已經(jīng)不約而同地成為了共識。
因此，當(dāng)實力國企華發(fā)集團剛剛傳出進入昆明的消息時，昆明樓市瞬間為之一振。
從位置上來看，書香雲(yún)海地塊位于昆明西客站片區(qū)，北接地鐵3號線，南臨昆明融創(chuàng)文旅城，東側(cè)與云安會都相鄰，真正做到了從物理意義上整合華發(fā)、融創(chuàng)、云安三大資源，順利開發(fā)完成之后，將在昆明西客站周邊形成一個超級配套區(qū)域：
交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、旅游、居住，一站式解決昆明人生活所需的絕大部分需求。
書香雲(yún)海區(qū)位示意
尤其值得一提的配套是項目北側(cè)約441米處的云大附中西山學(xué)校，擁有120個班的龐大辦學(xué)規(guī)模，能夠為片區(qū)提供5700個優(yōu)質(zhì)公辦學(xué)位，這也是草海北片區(qū)影響力最大的配套之一。
云大附中西山學(xué)校意向效果圖
這所學(xué)校不僅是云大附中首次進入西山區(qū)，其辦學(xué)規(guī)模也是云大附中目前8個分校中最大的一個，所以校方也給予了高度重視。
另一方面，過去的一年，是昆明樓市動蕩的一年。
一批過去高歌猛進的房地產(chǎn)市場步入下行周期，從政策，到土地，到市場，再到老百姓心中的買房觀念，一切都跟以前不一樣了，房地產(chǎn)暴利時代已經(jīng)成為過去，而國企背景、安全保障、優(yōu)質(zhì)資源、品質(zhì)配套、自住需求這些成為購房者最為關(guān)注的問題。
如今，昆明及全國市場都在回暖，各地紛紛出臺促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展措施，而隨著昆明各大銀行放寬房貸利率以及樓市旺季逐漸到來，華發(fā)在此時深度參與昆明城市開發(fā)的選擇，很可能將成為今年昆明樓市回暖的標(biāo)志性事件。
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