在經(jīng)歷了一段低迷期后，種種跡象表明，昆明樓市開(kāi)始回暖。
在剛剛過(guò)去的國(guó)慶黃金周，昆明不少樓盤紛紛曬出銷售捷報(bào)，國(guó)慶7天假期銷售額上億元的比比皆是，這其中，俊發(fā)國(guó)慶熱銷10億的戰(zhàn)報(bào)在眾多宣傳海報(bào)中變得格外亮眼。
俊發(fā)國(guó)慶銷售10億的成績(jī)格外亮眼
實(shí)際上，樓市回暖并不是突然發(fā)生的，在近日昆明銳理數(shù)據(jù)發(fā)布的9月昆明樓市行情中也得到了驗(yàn)證。
昆明樓市回暖明顯
數(shù)據(jù)顯示，9月份昆明住宅銷售價(jià)格為14115元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)了0.7%，這是經(jīng)歷了三個(gè)月的下跌后銷售均價(jià)首次回升，房?jī)r(jià)重回14000元大關(guān)，回暖的信號(hào)已十分明顯。
其實(shí)，昆明樓市出現(xiàn)回暖也是必然結(jié)果，市場(chǎng)有跌就有漲，樓市的大漲大跌本來(lái)就不具備現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)，此次回暖的根本因素也是近期政策面、宏觀面所決定的。
兩個(gè)維護(hù)，釋放出了什么樣的信號(hào)？
首先，是政策面和宏觀經(jīng)濟(jì)面的大環(huán)境影響。9月27日，央行貨幣政策委員會(huì)召開(kāi)了三季度例會(huì)，在此次例會(huì)上，重點(diǎn)提到“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的兩個(gè)維護(hù)，被普遍視作樓市調(diào)控最嚴(yán)厲的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去。
先來(lái)解讀下這兩個(gè)維護(hù)的意思，其中維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，表明了對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控不能一刀切，要有保有壓，使房地產(chǎn)業(yè)整體處于一種可持續(xù)發(fā)展?fàn)顟B(tài)，簡(jiǎn)而言之，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，應(yīng)該追求的是“穩(wěn)”字，而并非是像絕大多數(shù)人所認(rèn)為的那樣，要將房地產(chǎn)“打倒在地”。
這是相當(dāng)正確并且符合中國(guó)國(guó)情的，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控處于層層加碼之際，央行提高維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的觀點(diǎn)，無(wú)論如何對(duì)房地產(chǎn)業(yè)而言都是一大利好消息。
在維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益這點(diǎn)上，即近期一些房企債務(wù)問(wèn)題較多，樓盤有爛尾的可能，所以開(kāi)發(fā)商要保障住房的及時(shí)交付，否則這對(duì)于購(gòu)房者而言，既要償還貸款，又要承受爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，這是極度不公平的。
所以要求房企保障住房的及時(shí)竣工和交付，保障按揭貸款購(gòu)房者的合法權(quán)益。
這兩大維護(hù)的提出，也即昆明樓市回暖的重要背景。
昆明城市價(jià)值，創(chuàng)建出的基礎(chǔ)條件
其次，回暖也是昆明自身的城市價(jià)值和發(fā)展前景所決定的。
數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶期間，云南旅游人口凈流入達(dá)2193萬(wàn)人次。而在過(guò)往3年外省和外地人在云南置業(yè)占比就達(dá)約30%，正是因?yàn)橐司拥臍夂蛱刭|(zhì)，所以使得絕大多數(shù)的外地客戶才會(huì)選擇在云南置業(yè)，而素有“春城”之稱的昆明自然也成為了很多人的置業(yè)選擇地。
昆明已躋身特大城市行列
日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)圖表：第七次全國(guó)人口普查超大、特大城市人口基本情況》，這其中，昆明以846萬(wàn)人的人口數(shù)量，成為了全國(guó)14個(gè)特大城市之一。
昆明進(jìn)入特大城市其實(shí)具有遠(yuǎn)比人們想象的深遠(yuǎn)意義。
在今年5月份發(fā)布的《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的意見(jiàn)》中，提出了“要建立健全統(tǒng)一開(kāi)放的要素市場(chǎng)，推動(dòng)公共資源由按城市行政等級(jí)配置向按實(shí)際服務(wù)管理人口規(guī)模配置轉(zhuǎn)變”。
在這份意見(jiàn)還沒(méi)出來(lái)前，以往的城市建設(shè)通常是有多少錢，辦多少事，現(xiàn)如今還要加上有多少人，辦多少事。
這對(duì)于已躋身特大城市的昆明而言，也代表著昆明各類發(fā)展規(guī)劃大概率都會(huì)得到進(jìn)一步的拔高，其城市配套設(shè)施也將會(huì)得到深層次的完善，而關(guān)于昆明城市的未來(lái)發(fā)展空間是充滿想象的，城市價(jià)值預(yù)期是持續(xù)向上的。
在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布出的特大城市數(shù)據(jù)中，還顯示出了其15-59歲的人口占比是最多的，青壯年人口占比的增長(zhǎng)，也展示出昆明在人才和吸納就業(yè)的能力方面得到了大大增強(qiáng)，而隨著人口的吸納，自然也相應(yīng)的推動(dòng)了昆明住房需求的增長(zhǎng)。
昆明為COP15大會(huì)的舉行做了充分準(zhǔn)備（圖源網(wǎng)絡(luò)）
此外，加上正在昆明舉行的COP15大會(huì)，作為我國(guó)首次舉辦的《生物多樣性公約》締約方大會(huì)，這無(wú)疑是一次具有里程碑意義的大會(huì)。
而如此高標(biāo)準(zhǔn)、高規(guī)模的大會(huì)，自然也將拉動(dòng)昆明這個(gè)舉辦地的城市建設(shè)、旅游度假、投資居住等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
也正是基于以上人口增長(zhǎng)，城市經(jīng)濟(jì)、配套等層面將得到有效發(fā)展，所以昆明這個(gè)城市的發(fā)展前景不可估量，其房地產(chǎn)市場(chǎng)自然也形成了回暖跡象。
昆明樓市回暖，龍頭房企俊發(fā)做出了怎樣的表率？
昆明樓市逐步回暖，以俊發(fā)為代表的本土龍頭房企的銷售成績(jī)自然是最好的驗(yàn)證。
正如前文所言的，俊發(fā)在售項(xiàng)目在國(guó)慶期間就已榮獲了10億的優(yōu)異成績(jī)。
俊發(fā)能獲得如此高的市場(chǎng)認(rèn)可，除了整體市場(chǎng)基礎(chǔ)和良好的口碑外，更得益于俊發(fā)品牌在近期推出了“三心”行動(dòng)。
俊發(fā)推出的“三心”行動(dòng)宣傳海報(bào)
作為云南龍頭房企，俊發(fā)的“三心”行動(dòng)有的放矢：住的舒心、買的放心、置業(yè)更有信心。簡(jiǎn)明扼要的“三心”回歸的是房地產(chǎn)最根本的居住屬性，給置業(yè)者平添了更多的購(gòu)房自信及購(gòu)房保障。
簡(jiǎn)要闡明下這“三心”所代表的的不同含義，其中“舒心”指的是俊發(fā)在物業(yè)服務(wù)力上，通過(guò)對(duì)已交付小區(qū)設(shè)施設(shè)備改造升級(jí)的保值升值、增加園區(qū)綠植的居住環(huán)境、鄰里和諧、豐富多彩的社群活動(dòng)、生活便利、社區(qū)安全、員工服務(wù)意愿帶給業(yè)主尊崇感等7個(gè)層面入手，從而給業(yè)主帶來(lái)舒心的居住氛圍。
“放心”指的是俊發(fā)嚴(yán)控產(chǎn)品品質(zhì)，通過(guò)打造透明工廠、十三大場(chǎng)景體驗(yàn)展示未來(lái)生活的每處細(xì)節(jié)等，從而交付到業(yè)主手上的是品質(zhì)過(guò)硬的住宅，在這之下，俊發(fā)23年來(lái)都做到了保質(zhì)保量的交付，從未出現(xiàn)過(guò)爛尾現(xiàn)象。
“信心”指的是俊發(fā)作為昆明本土實(shí)力知名房企，在歷經(jīng)23載的發(fā)展史中，不僅儲(chǔ)備了大量?jī)?yōu)質(zhì)土地，也注重其產(chǎn)品升級(jí)，像打造的逸天峰、俊云峰等也成為了有口皆碑的項(xiàng)目，在未來(lái)還將有多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目陸續(xù)面市，這樣的品牌實(shí)力，不僅有保障，也給置業(yè)者提供了更多的購(gòu)房信心。
可以說(shuō)，俊發(fā)推出的“三心”行動(dòng)，極大程度的解決了置業(yè)者不敢購(gòu)房的顧慮，而這也為昆明樓市的逐漸回暖起到了表率作用。
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