今年8月30日，昆明繞城高速內(nèi)環(huán)中線（又稱南繞城高速公路、昆明南連接線高速公路）通車，這意味著，昆明迎來(lái)了首條真正意義上的繞城高速公路，開(kāi)始跨入環(huán)線路網(wǎng)時(shí)代。昆明四環(huán)全線貫通將對(duì)昆明的樓市格局帶來(lái)怎樣的改變？昨日，記者選取了四環(huán)周邊的南市區(qū)、東市區(qū)、呈貢區(qū)、太平新區(qū)及北部山水新區(qū)五大片區(qū)，采訪多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，雖然目前還沒(méi)有因?yàn)樗沫h(huán)貫通使得成交量立即上漲，但開(kāi)發(fā)商都預(yù)言，四環(huán)貫通對(duì)樓盤的利好是肯定的，其對(duì)片區(qū)和樓盤價(jià)值的提升都將起到很好的促進(jìn)作用。隨著此輪房?jī)r(jià)的調(diào)控，目前這些區(qū)域的樓盤價(jià)格也有不少優(yōu)勢(shì)。
南市區(qū)板塊：開(kāi)發(fā)、在售的樓盤多達(dá)10余個(gè)
房?jī)r(jià)區(qū)間：7000～12000元/平方米
東市區(qū)板塊：目前房地產(chǎn)項(xiàng)目較為集中的板塊主要為世博板塊、東白沙河板塊、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)板塊
房?jī)r(jià)區(qū)間：5000～12000元/平方米
呈貢板塊：已有多個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)駐
房?jī)r(jià)區(qū)間：4000～7000元/平方米
太平新區(qū)：素有昆明“后花園”之稱的太平新區(qū)目前有多個(gè)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)
普通住宅價(jià)格：4000元/平方米左右
聯(lián)排別墅價(jià)格：6000～7000元/平方米
獨(dú)棟別墅價(jià)格：16000元/平方米左右
北部山水新區(qū)：目前還處于開(kāi)發(fā)起步階段，僅有少量樓盤先行入駐
普通住宅價(jià)格：7000～8000元/平方米
南市區(qū)板塊：入住人口預(yù)計(jì)大幅增加
南繞城高速開(kāi)通后，南部城區(qū)主要構(gòu)成部分是以“三環(huán)”(廣福路)與四環(huán)之間的區(qū)域，這也是目前南市區(qū)板塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目最為集中的區(qū)域。
“現(xiàn)在這一片區(qū)不僅是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目集中的片區(qū)，也是不少置業(yè)者的首選�！痹趶V福路一個(gè)在售樓盤現(xiàn)場(chǎng)，一位銷售人員告訴記者，南市區(qū)板塊目前在大型社區(qū)、商業(yè)、教育等方面的配套已日漸成熟，如今加上交通優(yōu)勢(shì)，相信會(huì)吸引更多置業(yè)者。一位開(kāi)發(fā)商甚至明確表示，從該板塊目前的發(fā)展來(lái)看，正向一個(gè)集商業(yè)、住宅、產(chǎn)業(yè)、休閑、娛樂(lè)、高端住宅等為一體的方向發(fā)展。四環(huán)通車之后，該板塊的發(fā)展將可能繼續(xù)加速，不僅今后入住人口會(huì)大幅增加，在產(chǎn)業(yè)、商業(yè)的帶動(dòng)下，該板塊也將成為未來(lái)連接多個(gè)片區(qū)的重要核心區(qū)。
東市區(qū)板塊：或?qū)⒊上乱粋�(gè)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)
在昆明的城市版圖中，東市區(qū)似乎經(jīng)常容易被忽略，受交通配套不完善、規(guī)劃滯后等因素影響，與其他區(qū)域相比，東市區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)明顯滯后一些。然而，隨著繞城高速的貫通，業(yè)界認(rèn)為，東市區(qū)板塊將成為未來(lái)一個(gè)重要發(fā)展板塊。隨著交通狀況的改善、機(jī)場(chǎng)搬遷等因素的影響，近年來(lái)，東市區(qū)板塊也吸引了萬(wàn)科、恒大、銀海、諾仕達(dá)等實(shí)力房企。一位開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，四環(huán)貫通將在極大程度上為昆明“解堵”，而東市區(qū)也將憑借先天優(yōu)異的生態(tài)資源、不斷完善的商業(yè)配套、大量的可開(kāi)發(fā)土地、明顯的區(qū)域價(jià)值洼地，或?qū)⒊蔀榻窈罄ッ鞯南乱粋�(gè)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。
呈貢板塊：區(qū)域和樓盤價(jià)值將提升
“最近看房的人和成交量沒(méi)有明顯的增長(zhǎng)，但限購(gòu)政策正式取消、繞城高速通車這些利好因素對(duì)呈貢未來(lái)的發(fā)展肯定是好的�！币晃怀守曉谑蹣潜P的銷售人員告訴記者。近年來(lái)，呈貢也算得上是昆明又一片開(kāi)發(fā)熱土，隨著行政中心的搬遷、教育、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)等陸續(xù)進(jìn)駐、地鐵的開(kāi)通，呈貢未來(lái)的發(fā)展價(jià)值也被紛紛看好。
諾仕達(dá)集團(tuán)地產(chǎn)營(yíng)銷公司副總裁彭雨認(rèn)為，繞城高速的開(kāi)通增加了新老城之間的連接通道，雖然短期內(nèi)對(duì)呈貢房屋成交量還很難馬上顯現(xiàn)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，一定是有很大影響的，將提升這一區(qū)域和樓盤的價(jià)值。
太平新區(qū)：樓盤價(jià)格日益顯現(xiàn)優(yōu)勢(shì)
四環(huán)貫通以后，太平新區(qū)第一次真正意義上實(shí)現(xiàn)了與昆明東南西北方向的連接。而通過(guò)新草海隧道的繞城南連接線，還可以直接連通昆明呈貢，此次四環(huán)貫通，對(duì)于太平新區(qū)的衛(wèi)星城市定位發(fā)展，注入了更多承載空間的可能。
一位二手中介負(fù)責(zé)人告訴記者：“過(guò)去不少人想要入住太平新區(qū)，但交通是一個(gè)阻礙，現(xiàn)在四環(huán)貫通后，太平新區(qū)也實(shí)現(xiàn)了與昆明各個(gè)方向的連接，大大增加了便捷性，而且目前新區(qū)的房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)調(diào)控，與昆明主城相比有一定的優(yōu)勢(shì)，因此，交通及其他優(yōu)勢(shì)都將對(duì)新區(qū)樓盤的價(jià)值提升起到很好的作用�！�
北部山水新區(qū)：未來(lái)生態(tài)居住區(qū)域代表
四環(huán)的貫通，我們還不能忽略一個(gè)新區(qū)，即北部山水新區(qū)，作為軌道交通和北京路區(qū)域的輻射，在四環(huán)北繞城段的加入之后，交通優(yōu)勢(shì)也更加明顯。根據(jù)規(guī)劃，北部山水新區(qū)將打造成為盤龍綜合改革實(shí)驗(yàn)區(qū)、生態(tài)文化建設(shè)先行區(qū)、都市經(jīng)濟(jì)總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)、行政服務(wù)中心、人居創(chuàng)業(yè)區(qū)。隨著四環(huán)繞城的貫通，該片區(qū)的發(fā)展也將被激活，借助盤龍江引水公園等生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)，將成為未來(lái)昆明生態(tài)居住區(qū)域的一個(gè)代表。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：短期內(nèi)對(duì)樓盤銷售促進(jìn)作用有限
一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，四環(huán)的貫通對(duì)城市發(fā)展、片區(qū)價(jià)值、樓盤價(jià)值的提升是毋庸置疑的。2010年12月28日，昆明三環(huán)全線貫通，到達(dá)主城各區(qū)只需半個(gè)小時(shí)，短短不到4年時(shí)間，如今我們已可看到，多個(gè)城市副中心的興起，三環(huán)周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目更是遍地開(kāi)花。從中我們不難發(fā)現(xiàn)，交通拉近了城市的距離、擴(kuò)大了城市外延，也使得這些區(qū)域的片區(qū)價(jià)值得到了極大的提升。
他認(rèn)為，就四環(huán)貫通來(lái)看，四環(huán)周邊的區(qū)域多數(shù)都是昆明的新興開(kāi)發(fā)區(qū)域，經(jīng)過(guò)3年多的調(diào)控，這些區(qū)域目前在售樓盤價(jià)格都相對(duì)主城區(qū)較低，有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，加之交通的便捷，今后一定會(huì)有越來(lái)越多的置業(yè)者愿意選擇在這些區(qū)域買房。但他也提出，由于四環(huán)收取的過(guò)路費(fèi)并不算低，從短期來(lái)看，出行成本也會(huì)成為大多數(shù)人考慮的主要因素。因此，他覺(jué)得在這些因素的影響下，短期內(nèi)對(duì)四環(huán)周邊沿線樓盤銷售的促進(jìn)作用或許會(huì)較為有限。
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