降溫過后的暖陽(yáng)中，2014昆明秋季房交會(huì)在昆明國(guó)際會(huì)展中心正式啟幕。雖然“限購(gòu)”放開，但這個(gè)秋季房交會(huì)卻依然讓人感到初秋中的絲絲涼意。后限購(gòu)時(shí)代，很多購(gòu)房者最想問的是，房?jī)r(jià)降了嗎？但讓他們失望的是，房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)并沒有出現(xiàn)“跳樓”甩賣的盛況。眼花繚亂的熱鬧背后，開發(fā)商雖然以房交會(huì)為名想出各種促銷招數(shù)，但依然萬(wàn)般遮掩降價(jià)之實(shí)，務(wù)必要讓購(gòu)房者相信:樓市依然堅(jiān)挺，優(yōu)惠過時(shí)不候。
招式很多樣
A只要你肯買首付晚點(diǎn)給也行
很多市民逛房交會(huì)最想了解的當(dāng)然是現(xiàn)在是否適合購(gòu)房，房地產(chǎn)商們也是各出奇招，力圖現(xiàn)場(chǎng)就能打動(dòng)消費(fèi)者。例如，購(gòu)房付首付，如果你的錢不夠，那么OK，首付也是可以分期的。
位于白云路與萬(wàn)宏路交匯處的錦悅四季樓盤就推出了這樣的政策——這里均價(jià)8200～8600元/平方米，如果購(gòu)買全款為70萬(wàn)元的房子，購(gòu)房首付需約20萬(wàn)元。如果這是你的首套房的話，你可以享受首付分期，即3年內(nèi)按照30%+40%+30%的規(guī)模3次付清，且期間沒有利息。這樣的話，首付只需6萬(wàn)元你就可以購(gòu)買一套房。
B管你要不要先給你裝了再說
有一種樓盤，總喜歡另辟蹊徑，本屆房交會(huì)上就有這么一個(gè)走高端路線的。在博欣盛世的展位前，“給您一個(gè)國(guó)賓級(jí)的家”的廣告詞讓人小心肝一震，根據(jù)售樓小姐的描述，該樓盤每戶配備了動(dòng)力通風(fēng)系統(tǒng)，以及德國(guó)漢斯希爾品牌的前置過濾器和飲水機(jī)裝置，還有指紋鎖。售樓人員表示，這個(gè)樓盤位于新迎片區(qū)，均價(jià)在9000元/平方米左右，房交會(huì)上的特惠房有5個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。
C雖說是團(tuán)購(gòu)其實(shí)沒和誰(shuí)組團(tuán)
除了給予2%或者3%的優(yōu)惠外，房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)還有房地產(chǎn)商給出團(tuán)購(gòu)價(jià)來吸引購(gòu)房者。高新·水岸晴沙項(xiàng)目還未開盤，其主打“稀缺公園級(jí)原生態(tài)風(fēng)景洋房”牌也受到不少希望享受超低密度建筑的預(yù)備置業(yè)者關(guān)注。
“房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)買房子，可以享受團(tuán)購(gòu)價(jià)，小高層4700元/平方米，花園洋房6700元/平方米，價(jià)格還是比較劃算。”銷售人員還特地指出未來地鐵4號(hào)線也在這旁邊。正在現(xiàn)場(chǎng)看房的市民王女士說，如果有地鐵的話，這樣的團(tuán)購(gòu)價(jià)的確還是令人心動(dòng)的。
視角
剛需購(gòu)房者：噱頭很足但價(jià)格依然很貴
房交會(huì)首日，市民張先生特地請(qǐng)假去現(xiàn)場(chǎng)看房。作為一名工薪階層，準(zhǔn)備購(gòu)房的他一直在關(guān)注昆明市場(chǎng)房?jī)r(jià)的波動(dòng)，“今年看到各種新聞?wù)f房?jī)r(jià)有一定的下跌，我的預(yù)期是能夠在昆明二環(huán)及周圍地段、房?jī)r(jià)在7000～8000元/平方米的條件下，貸款買一套六七十平方米的房子�！�
昨日上午9時(shí)許，張先生就仔細(xì)地逛了起來。記者中午遇到他時(shí)，他基本上已經(jīng)逛完了主要的樓盤，談及感受，他嘆道：“房地產(chǎn)商噱頭十足，但是對(duì)于工薪階層來說，價(jià)格依舊很貴，跟我之前的預(yù)期差距很大�！�
張先生說，自己的心理價(jià)位是7000～8000元/平方米，但這樣價(jià)格的房子地理位置比較遠(yuǎn)，甚至在呈貢的樓盤均價(jià)都在5000多元/平方米。還有一些樓盤，雖說推出少量特價(jià)房源，但是這些特價(jià)房也便宜不了多少，其樓層或者房型也不讓他滿意，“逛了一圈下來，我覺得昆明房?jī)r(jià)現(xiàn)在也沒有跌多少，個(gè)人預(yù)期不久應(yīng)該會(huì)有一個(gè)跌幅，反正拖到現(xiàn)在也還沒買，不妨就再等等，等房?jī)r(jià)有明顯的跌幅時(shí)再買吧�！�
專家看展會(huì)：不會(huì)釋放太多負(fù)能量信息
針對(duì)房交會(huì)上多數(shù)樓盤猶抱琵琶半遮面的降價(jià)，昆明理工大學(xué)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)教研室主任鄧曉盈分析，房交會(huì)是一個(gè)樓盤集中展示的機(jī)會(huì)，開發(fā)商會(huì)考慮房交會(huì)期間待售樓盤量有多少，“實(shí)際上，前兩個(gè)月很多在售樓盤就以團(tuán)購(gòu)、降價(jià)、首付分期等方式在進(jìn)行優(yōu)惠，所以現(xiàn)在也不會(huì)在原來的基礎(chǔ)上有太大下調(diào)�！�
對(duì)于限購(gòu)取消后的樓市情況，鄧曉盈表示，現(xiàn)在購(gòu)房者理性了很多，但也是買漲不買跌的心態(tài)，“受整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境直接影響，購(gòu)房者放大了預(yù)期，原來希望1個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，但現(xiàn)在超過10個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠都覺得不夠，觀望時(shí)間更長(zhǎng)。”她認(rèn)為，剛需的問題今年沒有得到很好的解決，“限貸沒有解除，購(gòu)房者貸不到款，還是買不起房，加上房產(chǎn)稅和登記制度兩把劍懸在頭上，二手房也參與競(jìng)爭(zhēng)，造成市場(chǎng)比較冷清。”
降價(jià)很隱晦
你不問我我就不告訴你
昨日，來房交會(huì)上看房的市民睜大眼睛想看看有沒有放血大甩賣的樓盤，但讓他們失望的是，連“直降”兩個(gè)字都很難看到。
“嘿嘿，我們樓盤直降1000元，嗯，可以說是直降�！痹谟浾叩淖穯栂�，一位售樓人員終于吐出這兩個(gè)讓人心跳的詞。這是位于彩云北路和廣福路旁的領(lǐng)秀·星辰園項(xiàng)目，按這位售樓人員所說，這個(gè)樓盤不僅是學(xué)位房，還位于地鐵出入口邊上，地理位置十分優(yōu)越�！胺拷粫�(huì)上，這里房源直降1000元/平方米，這個(gè)盤均價(jià)7000元/平方米，但在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)買只需6000元/平方米，很劃算�！辈贿^，記者在展位現(xiàn)場(chǎng)并未看到有“直降1000元/平方米”的促銷標(biāo)語(yǔ)，可謂是你不問我，我就不告訴你。
算了又算每平米降700元
比起其他繞暈購(gòu)房者的降價(jià)策略，直接打出特價(jià)房的開發(fā)商算是比較實(shí)在的，遺憾的是，直接以特價(jià)房為賣點(diǎn)的樓盤也不太多。
在佳湖地產(chǎn)開發(fā)的清水佳湖雅居項(xiàng)目展區(qū)，就推出了50套特價(jià)房源，據(jù)售樓人員介紹，這個(gè)項(xiàng)目位于穿金路與灃源路交叉口附近，以一套88.2平方米的特價(jià)房為例，原價(jià)64.74萬(wàn)元，每平方米約合7340元，“現(xiàn)在特價(jià)直接優(yōu)惠到61.5萬(wàn)元，再加上購(gòu)房補(bǔ)貼的30751元，最終成交價(jià)為58.43萬(wàn)元�！庇浾咚懔艘幌拢s合每平方米6625元，與原價(jià)相比，每平方米實(shí)際降價(jià)700元�！爸苯又v每平方米降價(jià)多少不就好了，可以一目了然，現(xiàn)在還要拿出手機(jī)算半天，真是被搞暈了�！币晃滑F(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者無奈地說，自己實(shí)在不懂為何開發(fā)商降價(jià)都要耍這么多花樣。
打折偏不明說9折就夠意思了
打折也算是開發(fā)商降價(jià)一個(gè)比較直接的方式，然而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房交會(huì)上優(yōu)惠的點(diǎn)其實(shí)并不多，慷慨的開發(fā)商也就10個(gè)點(diǎn)左右，而大部分的樓盤優(yōu)惠僅有3～5個(gè)點(diǎn)。
位于東白沙河寺瓦路北側(cè)的銀海白沙郡就是一個(gè)例子，這個(gè)以高端洋房和別墅定位的項(xiàng)目均價(jià)在7000～10000多元/平方米，一位銷售人員稱，房交會(huì)上最大的優(yōu)惠就是10個(gè)點(diǎn)，相當(dāng)于9折的樣子。在五華體育館旁的共信·時(shí)代廣場(chǎng)也是直接打折，均價(jià)7800元/平方米，房交會(huì)給出的優(yōu)惠是首付10萬(wàn)，9折購(gòu)房。
相比以上項(xiàng)目，房交會(huì)上更多的樓盤優(yōu)惠力度也很有限，比如環(huán)湖東路上的官房·都鐸城邦項(xiàng)目，小高層均價(jià)8500元/平方米，疊拼13000～15000元/平方米，一次性付款的折扣僅為3個(gè)點(diǎn)，也就是只有9.7折。南悅城·藍(lán)岸位于盤江西路與前程路交匯處，銷售人員告訴記者，樓盤位于市政確立規(guī)劃的地鐵2號(hào)線與7號(hào)線旁，該樓盤10月底開盤，明年4月交房�，F(xiàn)場(chǎng)購(gòu)買2萬(wàn)元認(rèn)籌卡，購(gòu)房時(shí)還可享受3%優(yōu)惠。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論