鑫都韻城位于永平路昆明火車站旁邊，項(xiàng)目屬于官渡區(qū)南窯村改造項(xiàng)目，因?yàn)榫嚯x火車站較近，周邊云集了眾多商業(yè)、酒店、餐飲等，項(xiàng)目自身配套和周邊配套相輔相成，充分整合項(xiàng)目及周邊原有資源，結(jié)合輕軌換乘中心，打造一個(gè)集居住、商業(yè)、辦公等為一體的城市綜合體，近幾年，項(xiàng)目周邊也在不停的資源優(yōu)化和整合，拆舊建新，規(guī)劃布局，未來(lái)，無(wú)論是投資還是居住鑫都韻城都是不錯(cuò)的選擇。
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鑫都韻城項(xiàng)目區(qū)位圖
周邊項(xiàng)目和同類項(xiàng)目報(bào)告
鑫都韻城項(xiàng)目周邊樓盤有螺螄灣中心、兆豐六千城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、昆明世界貿(mào)易中心等，其中，螺螄灣中心預(yù)計(jì)將開(kāi)盤，項(xiàng)目類型主要為商業(yè)、寫(xiě)字樓，目前正在辦理認(rèn)籌，銷售價(jià)格還沒(méi)有出來(lái)，因?yàn)?a href="http://www.kihtmr.com/house/view-1155.html"target="_blank">螺螄灣中心距鑫都韻城較近，商業(yè)寫(xiě)字樓銷售方面將會(huì)分流一些客戶，形成競(jìng)爭(zhēng)的態(tài)勢(shì)，不過(guò)考慮目前鑫都韻城已經(jīng)到銷售尾期，影響應(yīng)該不大。距離項(xiàng)目較近的樓盤還有昆明世界貿(mào)易中心，但是該項(xiàng)目目前還是規(guī)劃效果沒(méi)有開(kāi)建，具體情況也不明朗，對(duì)項(xiàng)目沒(méi)有太大的影響。
與項(xiàng)目一河之隔的螺螄灣中心
位于春城路、吳井路、環(huán)城南路黃金交駁點(diǎn)的兆豐六千城距離鑫都韻城也較近，該項(xiàng)目主要為高層、多層住宅，戶型齊全，面積38-144㎡不等，均價(jià)約為8700元/㎡，價(jià)格方面較鑫都韻城略有優(yōu)勢(shì)，一定程度上形成競(jìng)爭(zhēng)的格局。另外，鑫都韻城以南不遠(yuǎn)的位置為西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目，該項(xiàng)目主要類型為公寓、寫(xiě)字樓和商業(yè)，據(jù)了解，目前萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的公寓和商鋪均已賣完，剩少量寫(xiě)字樓在售，均價(jià)大概20000元/㎡。
項(xiàng)目距離昆明火車站較近
周邊環(huán)境變化報(bào)告
鑫都韻城位于永平路，昆明火車站北側(cè)不遠(yuǎn)，處于城市一環(huán)與二環(huán)之間，周邊道路交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，北達(dá)環(huán)城南路、南至二環(huán)南路、左靠南壩路、東至春城路等交通要道，周邊各種酒店、餐飲、商業(yè)云集，客流大，人氣旺，特別是商業(yè)寫(xiě)字樓極具投資價(jià)值，未來(lái)潛力巨大，項(xiàng)目緊鄰著名的昆明老螺螄灣升級(jí)改造地塊，與即將開(kāi)盤的螺螄灣中心優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，力圖打造區(qū)域內(nèi)未來(lái)的商業(yè)中心、理想辦公場(chǎng)所。周邊有多條公交線路、地鐵1、2號(hào)線經(jīng)過(guò)，出行非常方便。
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