主持人：謝謝張總的致辭，從張總剛才的講話中，我們可以感受到德潤集團(tuán)作為一個有責(zé)任感的企業(yè)，時時刻刻體現(xiàn)著對社會、對客戶、對業(yè)主的真摯情感，在此我們也衷心祝愿德潤集團(tuán)能夠進(jìn)一步發(fā)展壯大，為我們的業(yè)主創(chuàng)造更美好的生活！
接下來進(jìn)行我們的抽獎活動，第一輪抽獎活動，將抽出我們現(xiàn)場20名幸運來賓，就是咱們的幸運業(yè)主，這個抽獎活動呢，我想現(xiàn)場的朋友們能積極踴躍參與進(jìn)來，看這個抽獎箱里面有在場所有人的名單，現(xiàn)在我將抽出第一位獲得三等獎的來賓朋友！第一位在我們手中編號202的朋友，在哪呢？有請我們工作人員上臺和我協(xié)調(diào)來進(jìn)行抽獎活動，請我們編號為202的朋友，就是0000后面是2020的朋友來到我們舞臺中間，你現(xiàn)在所看到舞臺的右側(cè)領(lǐng)獎，202。
現(xiàn)場來賓、小朋友參與抽獎活動
好，第二位，編號為57號！咱們這個抽獎活動不僅是我自己能抽，現(xiàn)場的各位來賓朋友們也可以積極的參與進(jìn)來，我再抽幾位就該我們現(xiàn)場的朋友來抽了，這是第三位，編號為166的朋友。我想抽獎活動要大家一起參與進(jìn)來才好玩對吧？看一下現(xiàn)場的哪位朋友想?yún)⑴c進(jìn)來？那有一位小朋友舉手了，是后面那位嗎？后面那位也上來，剛剛我們已經(jīng)抽了三位來賓朋友，好，只要兩位小朋友，稍后我們現(xiàn)場不僅要帥哥美女們都要參與進(jìn)來，女士們、先生們，還有小朋友們，現(xiàn)在是兩位小朋友來抽，這個有點不好拿，來拿一個，小朋友拿一張紙。小朋友，再使勁的拿出咱們第四位獲獎的來賓朋友，小朋友夠不到，幫小朋友拿，223，編號為223的朋友，我看你抽到誰呢？編號為220的朋友，好，現(xiàn)在我們抽了五位了，小朋友，謝謝你們，你們可以下去了。
謝謝小朋友，謝謝咱們可愛的小朋友，現(xiàn)在我們和工作人員一起來抽，抽出今天的20位。請我們親愛的禮儀小姐為咱們抽出第六位！第一輪子抽獎活動是三等獎有20位，84號！現(xiàn)在是83號朋友，抽出第七位，81號，編號為81號的朋友，請中獎的朋友來到我們舞臺的右側(cè)領(lǐng)獎。好，24號，編號為24的朋友，好，抽第十位朋友！編號為230的朋友，編號為230的朋友！好，現(xiàn)在抽第11位朋友！8，編號為8的朋友，抽第12位，現(xiàn)在可以看到一個情況是我們的舞臺右側(cè)已經(jīng)有朋友在那兌獎了！好第12位是36號，36號的朋友，編號為36的朋友！好，抽我們第十三位朋友！40！編號為40的朋友！
抽獎活動能看到大家都積極踴躍的參與進(jìn)來了，大家一定要注意，說不定下一位中獎的就是你，好，現(xiàn)在是我們的第十四位朋友！第十四位朋友，編號為23號的朋友！第十五位幸運業(yè)主編號為62，你是第十五位中獎的，現(xiàn)在抽取我們的第十六，第十六位朋友將會是誰呢？是98號，編號為98，好，第十七位，第17位是編號為139，編號為139的朋友，現(xiàn)在進(jìn)行我們的第18位，大家可以看到我們獲得獎品的來賓們已經(jīng)在我們的舞臺的右側(cè)領(lǐng)取了獎品，193是17位獲得獎品的嘉賓，193號！現(xiàn)在是第18位178的朋友，編號為178的朋友，現(xiàn)在抽出我們的第19位，第19位朋友是編號為78的朋友，20位是189的朋友！
工作人員為獲獎嘉賓送出獎品
好的，大家可以看到，現(xiàn)在我們獲獎的朋友已經(jīng)在我們的舞臺的右側(cè)開始了領(lǐng)獎，謝謝我們的禮儀小姐。咱們現(xiàn)在第三輪抽獎活動到此結(jié)束了！
剛剛進(jìn)行的是第一輪，也就是抽取咱們幸運的20位幸運來賓，是獲得三等獎，我相信在坐的各位也非常想了解咱們的德潤·金街未來的商業(yè)發(fā)展模式是怎么樣的，好的，那么就有請我們的潤通商業(yè)運營管理有限公司副總經(jīng)理羅鵬先生上臺講話，掌聲有請！
羅鵬：今天是一個很美好的日子，首先感謝各位領(lǐng)導(dǎo)，各位來賓，各位業(yè)主，各位媒體，各位關(guān)注德潤·朗悅灣項目的各位朋友們！大家晚上好！
潤通商業(yè)運營管理有限公司副總經(jīng)理羅鵬先生
很榮幸能夠得到德潤城投的信任，由我來給德潤·金街進(jìn)行運營管理的一個服務(wù)，首先我想給大家介紹一下我們德潤·金街這個項目運營管理團(tuán)隊的情況，我們的團(tuán)隊，潤通商業(yè)運營管理有限公司來自香港，并且擁有豐富的一個商業(yè)資源，強大的運營管理能力，計劃打造德潤·金街項目目前簽約的品牌有以上幾個，包括大潤發(fā)超市，毛家飯店等一些知名品牌，形成商務(wù)服務(wù)為一體的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，同時我們潤通商業(yè)運營管理有限公司還和德潤集團(tuán)合作打造商業(yè)智能的平臺，形式網(wǎng)絡(luò)推廣的平臺，為北市區(qū)商業(yè)駐入新的活力，我想給大家解釋一下，大家可能不清楚B2C商業(yè)運營模式到底是什么東西？
我舉幾個案例大家可能更好理解，大家知道，平時我們上班都比較忙，就是我回到家，我可能想洗一個熱水澡，這個系統(tǒng)就可以和家具聯(lián)系起來，你可以在下班以前，通過你的手機APP系統(tǒng)遠(yuǎn)程控制你的浴缸，在規(guī)定時間內(nèi)就可以自動放好熱水，回到家直接洗澡，還有這張卡可以成為你的門卡，還可以成為你的停車卡，他的功能非常強大，甚至可以成為積分卡，同時你消費的積分在全城都是可以累計的，這樣的話就會給大家一個直觀的印象就是我積分累計的話可以換到更好的禮品。這個就是我們的潤通商業(yè)運營管理有限公司的團(tuán)隊。
下面的話是我們整個管理團(tuán)隊服務(wù)的一些項目，包括公園1903，南亞風(fēng)情第一城，世紀(jì)金源，城市之光，昨天晚上公園1903剛剛進(jìn)行凱旋門全球揭幕儀式，恭喜他們。
整個昆明整個商業(yè)格局是在翻天覆地的變化，我們來看看整個昆明我們需要選擇什么，潤通選擇德潤·金街這個項目，其實是有他的一個價值的，我們大家一起來看一看！首先我們看一下我們整個項目，他所處的一個位置是在哪個位置？大家都知道，整個昆明他是三面環(huán)山，一面環(huán)水的，北市區(qū)的位置，他是背靠上，面對滇池水，旁邊我們項目就有一條昆明的母親河，盤龍江。大家可以看一下，整個盤龍江南北走向，他完全就像一條蛟龍，從整個滇池騰空而出，直達(dá)松花壩水庫，我們項目所在就在龍頭，所以我們的位置是風(fēng)水寶地，當(dāng)然這有點迷信的說法。
我們整個項目處在龍泉路和北京路之間，同時我們周邊還有司家營地鐵站，北市區(qū)車場，北部客運站，交通非常便利，所以隨著交通條件的便利性，整個商業(yè)的價值也在飛躍、在生長著。
交通可能大家還沒有很好的概念，因為整個昆明交通其實是非常擁擠的，隨著城市的發(fā)展，交通會慢慢改善，除了這塊，我們看一下它下一個價值，它的區(qū)域，整個北市區(qū)，金星立交橋以北，最早的是北辰財富中心，2012年的沃爾瑪，2011年的嘉年華，以及我們12年的和諧世紀(jì)他能夠運行，他是一路向北，隨著時間的推移，大家都知道和諧世紀(jì)離我們只有一公里的距離，他以北必然是達(dá)到了我們的德潤·金街這個位置，同時大家都知道，在整個城市規(guī)劃的角度來講，我們項目在北邊，是政府重新打造的一個北部山水星城，預(yù)計他的居住群數(shù)量在30萬左右，這么龐大的一個社區(qū)，但是呢他沒有很好的一個獨立性商業(yè)，他全是一個商墅，以及一些頂商構(gòu)成，所以說未來整個片區(qū)商業(yè)消費都會到我們德潤·金街來消費。
我想給大家看一下，這個可能還有點太大的概念，我想給大家分享一個案例，大家更容易感受，我不知道大家有沒有對成都商業(yè)比較熟的？為什么看成都？第一個，先不說他在西南，因為這個城市發(fā)展比我們昆明要快，說一句不好聽的，就是昆明的商業(yè)非常落后，成都是什么樣的格局？再看成都的格局，我們就可以預(yù)估到昆明未來的商業(yè)到底是什么樣子，大家說對不對？成都的話可能大家不太了解，我給大家介紹一下，以前成都，我在成都讀書，所以我對成都比較有感情，成都以春熙路，紅照壁為一個中心，以前是單中心，后來發(fā)展到金沙，人民南路，我拿金沙這個位置來跟大家講，那邊有西南較大，他有非常大的居住情的情況下，基本的商業(yè)都是底商，都是跟我們北市區(qū)的周邊格局是非常類似，以頂商為主。
我2000年去成都出差，他那邊已經(jīng)形成大規(guī)模的商圈，而且都是獨立性商業(yè)，而不是跟住宅聯(lián)合在一起的頂商，同時他在那邊做得最好的一個項目，最好的一個項目，其實也就是類似于德潤·金街的開放式的一品天下的項目，他的規(guī)�？赡鼙任覀兊拇笠稽c，那這只是一個案例，因為看著成都這個商圈的發(fā)展，也就可以看到我們德潤·金街商業(yè)的發(fā)展價值，我說到宏觀的東西，我想具體給大家分析一下我們這個項目，德潤·金街本身他的價值。首先看一下這張圖，關(guān)注過商業(yè)的一些業(yè)主可能會比較熟悉，這個就是我們A區(qū)商業(yè)正在認(rèn)籌的平面圖，整個商業(yè)他是由小康大道規(guī)劃的路形成的一條外街，形成三街，以及中心的中心廣場的規(guī)劃理念，大家會認(rèn)為三街一心的理念就可以增加他的商業(yè)價值嗎？
潤通商業(yè)運營管理有限公司副總經(jīng)理羅鵬先生
我想給大家簡單分享一下，小康大道有一個主路口到中心位置只有50米，大家去逛街就很有感受，大家去逛的比如說正義坊，他到中心的位置只有40米，我們的距離只有他的一半，這么短的距離在里面逛街非常舒服，沒有疲勞感，同時我們會設(shè)置一些甜品店，人會逗留下來，會停下來，不會很急。而且運營的同時，在中央廣場會做很多的促銷活動，看一下動線都是循環(huán)的，它沒有任何一個死角，一個死鋪，每一個鋪都有論論的早市面，這也是我們商業(yè)價值所在。所謂的商業(yè)價值就是我們整個商業(yè)每一個鋪他都是利益最大化。挖掘他本來的潛力，我們整個項目平面來看有三個點，可能大家看不清楚，因為我這個激光筆太小，這個商業(yè)主路口大家知道大潤發(fā)超市路口在那個位置，所以未來在超市消費的人群大量集結(jié)在那里。
中心廣場區(qū)，剛才給大家分析里面更多的是小資情調(diào)的消費群，我們消費群是以周邊住宅的消費人群為主。還有我們大潤發(fā)超市的斜位置旁邊，是我們商業(yè)住宅的出入口，因為我們商業(yè)跟住宅是獨立開的為了安全性，通過這張圖大家可以感受一下我們整個商業(yè)規(guī)劃的一個思路，他是非常先進(jìn)的，除了這一個平面圖的規(guī)劃之外，我想給大家再分享一個例子，可能大家深有感觸的例子，幾年前大家很喜歡去商場，當(dāng)時大家叫做買東西，買東西指的是什么？比如說我去昆百大，百貨大樓，我買李維斯一條牛仔褲，我買了就走了，隨著商業(yè)的一個發(fā)展，整個商業(yè)的發(fā)展的話我們可以又給他定性，定了一個義，叫做購物，那什么是購物呢？
我到了一個商場，有很多類似的品牌，我在里面逛，在里面選，我選到我最心愛的禮品，或者最心愛的貨品，我也是回家去了，現(xiàn)在的商業(yè)是什么情況呢？整個商業(yè)我們叫做逛街，我逛街的時候可能路過一家咖啡廳，洋氣一點叫喝下午茶，我不一定去買東西了，我們?nèi)ズ葨|西了，我換一種消費業(yè)態(tài)，這是現(xiàn)代商業(yè)的靈魂，大家可以看一下，我們整個項目的是集餐飲，購物，休閑，娛樂一站式消費聚集地，在這里除了購物，它更多作為休閑目的地，城市的一個聚居地，是這樣一個概念，需要除了物質(zhì)上的享受，還有更多的是他精神狀態(tài)的一個愉悅感！
好，那可能大家會問我一個問題，很簡單的一個問題，就是你招商雖然招得好，而且進(jìn)了很多的品牌，但是開發(fā)商他可能全租出去，走了，怎么辦？我自行消滅嗎？怎么辦？不行，整個開發(fā)商超過50%的自持比例，給業(yè)主一個信心的保障，如果我運營不好，這個商業(yè)他有縮水，縮水最大的受害者是誰？其實不是業(yè)主，是我們的開發(fā)商，所以說業(yè)主的利益就是我們的開發(fā)商的利益，這些大家應(yīng)該可以比較容易理解。
還有就是我們剛才張總也提到我們招商目前的情況已經(jīng)100%全部招滿了，兩個月時間A區(qū)已經(jīng)全部招滿，那么短時間內(nèi)那么多商家入駐我們，是他們對我們這個項目未來升值的認(rèn)可，我會選擇品牌，而不是由品牌來選擇我，我如何去選擇這100%的好的品牌呢？
首先大家可以看一下，我在控制品牌方面的話，現(xiàn)在進(jìn)了毛家飯店這一類的品牌其實他們更多是在正義坊，南亞，還有金鷹，順城，他已經(jīng)開過店了，我選擇他們這些品牌是因為大家已經(jīng)認(rèn)可這些品牌，而且北市區(qū)的人消費要去市中心才能消費這些品牌，但是德潤·金街有了這些品牌，就不用跑這么遠(yuǎn)，就可以享受這些品牌。第二個我所有品牌他沒有任何的業(yè)態(tài)重復(fù)，就是大家來這里的話，他能感受很多很多的一個購物的一個樂趣，消費的樂趣。第三個他們品牌沒有差異太大，就是說他的客干家也好，他的服務(wù)也好，我完全是滿足周邊居住客戶群的消費力來找的品牌，就是大家至少會覺得不太高端，就比較接地氣，說到這里，我也想我們潤通商業(yè)運營管理有限公司在做這個規(guī)劃的同時，招商的同時，都是為了以客群，以人性為準(zhǔn)，所以說才會吸引那么多的商戶，到我們的項目，除了這些物業(yè)支持之外，開發(fā)商給了我什么東西？就是我去服務(wù)開發(fā)商的項目，就是開發(fā)商也要給我一些東西，這樣我才會運營得更好，開發(fā)商給我的商業(yè)停車位有一千個，1萬方的體量，停車位就有1千個，這是在所有商業(yè)當(dāng)中絕無僅有的，所以他們給我這么好的條件，我要感謝張總。
潤通商業(yè)運營管理有限公司副總經(jīng)理羅鵬先生
我們項目除了商業(yè)，他該有很多的物業(yè)，可以看一些，有國際精品酒店SOHO，辦公，還有甲級寫字樓，這幾個業(yè)態(tài)如何互動？其實商業(yè)微妙在那里？你要把他當(dāng)成一個玩物，當(dāng)然不是貶義的玩物，是一個好玩的東西，我怎么把這幾個業(yè)態(tài)聯(lián)動起來？我拿毛家飯店來講，毛家飯店為什么會選擇在這邊跟我們合作？他只要了400多平米，他選擇就是我滿足整棟寫字樓的一個湘菜消費的一個需求，他甚至不要散客，他只要寫字樓的白領(lǐng)去消費他就已經(jīng)賺夠了，他只要那么多的消費群他就可以完全賺錢。
那還有一個，酒店，我們?yōu)槲覀冏龈叨说木频�？就是整個北市區(qū)其實高端酒店基本沒有，我們這邊辦公的一些企業(yè)，包括一些政府，他所有高規(guī)格的接待，最近也要到金鷹廣場酒店，要不就是翠湖賓館，對吧？可能還要遠(yuǎn)一點，到滇池洲際酒店，包括南亞的溫德姆，這個的話就會來回增加很大的一個成本。所以我們設(shè)置酒店就是滿足這一個需求，同時除了北市區(qū)更多的是其實說內(nèi)行話，叫做滿足我們自己開發(fā)商寫字樓企業(yè)的一個需求，可能有點說得比較大，說了那么大比較有價值的一些話，我相信大家對德潤·金街這個項目可能有一個新的認(rèn)知，對吧？所以接下來我們寫字樓以及我們的公寓即將全面發(fā)售，即將全面發(fā)售，大家如果有興趣的一些朋友，可以會后可以跟我們的工作人員進(jìn)行聯(lián)系，進(jìn)行咨詢一下。那這個就是我們整個項目現(xiàn)在目前的商業(yè)的情況，希望大家能夠認(rèn)可我們德潤·金街，認(rèn)可我們德潤企業(yè)，謝謝！
好的，謝謝羅總精采的講解分享，我相信現(xiàn)在聽完羅總的介紹，對于我們的商業(yè)管理公司，有了全新的認(rèn)識，也相信今后一定能夠為我們的德潤·朗悅灣業(yè)主帶來優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，不知道在場的各位是不是跟我一樣激情澎湃呢！
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