金鼎山新增居住用地39.45公頃 建筑多限百米以內(nèi)

根據(jù)最新金鼎山片區(qū)控制性詳規(guī)規(guī)劃內(nèi)容顯示，金鼎山片區(qū)規(guī)劃用地面積為159.33公頃，以居住用地及產(chǎn)業(yè)用地（包括工業(yè)用地和商住混合用地）為主。其中，金鼎山規(guī)劃居住用地達(dá)73.17公頃，對比于“現(xiàn)狀保留及規(guī)劃已批面積”，片區(qū)規(guī)劃新增居住用地39.45畝，新增居住用地占總居住用地面積的54%。于此同時，居住用地占比較多的金鼎山片區(qū)未來將會因為建筑限高的而缺少超高層產(chǎn)品。

金鼎山片區(qū)土地使用規(guī)劃圖

金鼎山片區(qū)規(guī)劃北側(cè)緊挨二環(huán)快線，向西則臨近普吉路與滇緬大道，南面緊靠學(xué)府路及虹山北路，東向可達(dá)荷葉山。在此區(qū)域內(nèi)劃分金鼎山為A、B、C、D、E、F六個組團(tuán)。各組團(tuán)均與金鼎山外片區(qū)有接壤。其中，A組團(tuán)位于金鼎山東北向，東南方向臨近荷葉山，向北則緊接二環(huán)快線；B、C、D、E四個組團(tuán)位于金鼎山片區(qū)中部區(qū)域，與外界片區(qū)的直接接壤較少——B組團(tuán)北臨二環(huán)快速，東面為荷葉山，南面臨C、D組團(tuán)，西面與A組團(tuán)相近；C組團(tuán)僅有西面與普吉路相近，D組團(tuán)東南向鄰近一條城市次干道，南面緊挨學(xué)府路；E組團(tuán)主要鄰近學(xué)府路；另外，金鼎山F組團(tuán)處可接普吉路、滇緬大道及學(xué)府路三條城市干道。

金鼎山六個組團(tuán)中，A組團(tuán)開發(fā)強(qiáng)度較低，多分布是綠地及公共服務(wù)設(shè)施，容積率低，建筑高度也是向低控制；另外，片區(qū)內(nèi)工業(yè)用地多集中在E組團(tuán)，工業(yè)用地控制建筑高度在百米以下（金鼎山頂設(shè)置標(biāo)志性建筑）。相對來說，二類居住用地及商住混合用地分布較廣且較為分散，且這兩類用地的開發(fā)強(qiáng)度比較大，建筑高度控制也相對寬松，盡管如此，金鼎山片區(qū)內(nèi)密集出現(xiàn)超高層建筑的機(jī)會卻是少有。

金鼎山控規(guī)內(nèi)容顯示，片區(qū)內(nèi)允許的建筑最高高度需控制在120米以下，允許超過百米的建筑用地有商住混合用地和商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地兩項。對比金鼎山片區(qū)土地使用規(guī)劃圖可查，片區(qū)內(nèi)僅有的兩塊商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地分別分布在C、D組團(tuán)，且占用面積不多；另外一方面，規(guī)劃的金鼎山商住混合用地雖然地塊較多且在多組團(tuán)內(nèi)分布，不過顯而易見的是，這些地塊面積占比并不大，在各組團(tuán)的占有率均不算最高，因此，商住混合型的超高層建筑在金鼎山片區(qū)內(nèi)會比較常見，但在數(shù)量并不會占有優(yōu)勢。與此同時，建筑高度控制在80米以下的居住用地分布廣且面積大，80米以下高層建筑將會占據(jù)金鼎山片區(qū)建筑的半壁江山，在B組團(tuán)內(nèi)會有最明顯的表現(xiàn)。

另外，金鼎山片區(qū)159.33公頃的用地面積中，規(guī)劃居住用地用地面積為73.17公頃（新增部分為39.45公頃），占總面積的43.95%；商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地總面積為9.45公頃（新增8.60公頃），占比5.93%；工業(yè)用地規(guī)劃面積7.42公頃（新增6.22公頃），占片區(qū)總面積的4.66%。除此之外，金鼎山片區(qū)規(guī)劃新增6.48公頃的公共管理與公共服務(wù)用地，其中新增中小學(xué)用地6.08公頃，這對于金鼎山片區(qū)的居民來說無疑是項利好。

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