云南的旅游地產(chǎn)再次迎來巨頭，這一次是金融巨頭玩了把跨界，而且目標(biāo)依然盯準(zhǔn)了云南乃至全國(guó)矚目的旅游地產(chǎn)熱土——西雙版納。昨天（10月24日）下午，平安不動(dòng)產(chǎn)入滇首秀之作“悅景莊·西雙版納”，在昆舉行項(xiàng)目發(fā)布會(huì)。在現(xiàn)場(chǎng)，平安不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人宣稱：這一鄰近景洪嘎灑機(jī)場(chǎng)的養(yǎng)生文旅項(xiàng)目占地面積達(dá)2萬(wàn)畝之巨，總投資達(dá)160億元，這不僅是平安不動(dòng)產(chǎn)投資最大的項(xiàng)目，也是西雙版納截至目前投資額最大的文旅項(xiàng)目。
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悅景莊·西雙版納位置圖
平安不動(dòng)產(chǎn)攜手云南白藥加溫版納旅游地產(chǎn)
從發(fā)布會(huì)公布的信息來看，“悅景莊·西雙版納”項(xiàng)目規(guī)模宏大，位置優(yōu)越。項(xiàng)目位于景洪市的嘎灑鎮(zhèn)，距景洪市區(qū)9公里，距嘎灑國(guó)際機(jī)場(chǎng)5公里，緊鄰214國(guó)道，項(xiàng)目南側(cè)為南糯山古茶園，東與野象谷隔瀾滄江相望。項(xiàng)目周邊也是大牌云集，雅居樂占地約2.7萬(wàn)畝、投資總額高達(dá)200億元的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目與之犬牙交錯(cuò)，僅這兩個(gè)大盤就幾乎將景洪西南面的地塊分食殆盡；另外，萬(wàn)達(dá)西雙版納國(guó)際度假區(qū)、云投建設(shè)版納項(xiàng)目、銀海項(xiàng)目、中恒泰版納項(xiàng)目均密布附近，無形中昭示著西雙版納旅游開發(fā)的熱度。
悅景莊·西雙版納鳥瞰圖
發(fā)布會(huì)介紹到，“悅景莊·西雙版納”為平安不動(dòng)產(chǎn)合悅品牌旗下產(chǎn)品，將突破單一居住模式，融入養(yǎng)生養(yǎng)老、健康管理、旅游休閑等形態(tài)，開創(chuàng)全新概念的綜合地產(chǎn)模式�！皭偩扒f·西雙版納”由平安不動(dòng)產(chǎn)有限公司投資，項(xiàng)目公司為云南景和置業(yè)有限公司。據(jù)云南房網(wǎng)了解，合悅品牌于今年4月正式發(fā)布，目前平安不動(dòng)產(chǎn)“合悅”旗下包括浙江桐鄉(xiāng)、烏鎮(zhèn)以及版納三個(gè)項(xiàng)目。
其實(shí)平安不動(dòng)產(chǎn)入滇的消息早在2012年便已傳出，當(dāng)時(shí)有媒體報(bào)道，“中國(guó)平安與云南白藥攜手，擬在西雙版納投資150億元打造國(guó)際溫泉養(yǎng)生休閑度假項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于景洪市嘎灑國(guó)際機(jī)場(chǎng)附近，占地約2萬(wàn)畝�！倍颇戏烤W(wǎng)查詢?cè)颇暇昂椭脴I(yè)有限公司工商注冊(cè)信息發(fā)現(xiàn)，公司注冊(cè)于2011年7月，注冊(cè)資本2.5億元，云南平安投資有限公司占股65%，另一股東為云南白藥控股投資有限公司，占股35%。由此可見，當(dāng)時(shí)報(bào)道的“養(yǎng)生休閑項(xiàng)目”便是如今的“悅景莊·西雙版納”，而另一投資方——云南白藥，卻并未在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)露面，顯得很低調(diào)。
據(jù)平安集團(tuán)官網(wǎng)的介紹，平安不動(dòng)產(chǎn)的戰(zhàn)略地位是“中國(guó)房地產(chǎn)投資基金管理者”，與保險(xiǎn)、金融兩大產(chǎn)業(yè)一起形成強(qiáng)大的綜合金融服務(wù)平臺(tái)，并依托平安集團(tuán)強(qiáng)大的綜合金融平臺(tái)，開展了商業(yè)物業(yè)、土地一級(jí)開發(fā)、養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)品和城市綜合體的投資及管理業(yè)務(wù)。
悅景莊·西雙版納會(huì)所效果圖
巨頭跑馬圈地投資基金管理者跨界入場(chǎng)
占地2萬(wàn)畝，投資160億的規(guī)模，無論從哪方面來看都是一個(gè)大項(xiàng)目，在西雙版納的旅游地產(chǎn)版圖上，規(guī)�？赡軆H次于相鄰的雅居樂旅游度假項(xiàng)目，而正身處困境的雅居樂，雖然在版納圈地的面積和計(jì)劃投資超大，但相比身后站著保險(xiǎn)業(yè)“一哥”的平安不動(dòng)產(chǎn)，卻未必有優(yōu)勢(shì)。其實(shí)，類似的大項(xiàng)目對(duì)西雙版納來說早已不算罕見，包括世紀(jì)金源、萬(wàn)達(dá)、保利、云南城投、華僑城等在內(nèi)的眾多大型開發(fā)商，已經(jīng)在西雙版納這片熱帶雨林中跑馬圈地，劃好了各自的領(lǐng)地。
這也使西雙版納成為繼海南之后國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)開發(fā)的又一片熱土，可以說，以如今的產(chǎn)業(yè)聚集程度和實(shí)力房企的入駐趨勢(shì)，版納的文旅產(chǎn)業(yè)正迎來領(lǐng)軍的機(jī)遇，數(shù)以千億的房地產(chǎn)開發(fā)資金在北回歸線上唯一的這塊綠洲上掀起熱潮。
在這樣的開發(fā)熱潮中，資金實(shí)力和開發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)成為成敗關(guān)鍵，前者對(duì)于平安不動(dòng)產(chǎn)來說似乎不成問題，相關(guān)資料顯示，僅2013年，平安集團(tuán)在不動(dòng)產(chǎn)投資方面布局將接近200億元，目前，與平安合作的地產(chǎn)商包括萬(wàn)科、金融街、富力、金地、藍(lán)光、金科、瑞安、金輝等多家企業(yè)，合作開發(fā)了商業(yè)物業(yè)、土地一級(jí)開發(fā)、養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)品和城市綜合體的投資及管理業(yè)務(wù)。相比起來，平安不動(dòng)產(chǎn)西雙版納項(xiàng)目公司操盤運(yùn)營(yíng)能力有可能成為項(xiàng)目短板，畢竟，這次的投資合作方云南白藥在房地產(chǎn)領(lǐng)域并無大的建樹，而合悅系的另外兩個(gè)項(xiàng)目也起步不久。投資基金管理者親自下場(chǎng)，這種跨界嘗試固然初衷不錯(cuò)，但實(shí)際操盤的成效還需要觀察。
另?yè)?jù)相關(guān)人士透露，平安不動(dòng)產(chǎn)對(duì)合悅品牌的野望遠(yuǎn)不止于目前的三個(gè)項(xiàng)目，未來還計(jì)劃在長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海、中西部、海南島進(jìn)行五大戰(zhàn)略布點(diǎn)養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)，遠(yuǎn)景規(guī)劃是環(huán)繞全國(guó)的文旅休閑項(xiàng)目布局。而“悅景莊·西雙版納”在明年初開盤之前，將會(huì)先進(jìn)行平安集團(tuán)的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，這也意味著，版納項(xiàng)目未來可能成為平安集團(tuán)內(nèi)部選中的養(yǎng)老聚集地和休閑后花園，從這點(diǎn)來說，平安看好版納并且親自操刀，有著另一方面的充分理由。
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