不容置疑，2014年這一輪救市在政策力度和時(shí)間延續(xù)上在樓市中并不多見。自11月份起，昆明商品房月成交套數(shù)再度破萬，疲軟已久的樓市略顯躁動跡象，樓市回暖信號初露端倪，而回暖信號所描述的景象在12月份前兩周的商品房成交中得到了驗(yàn)證。本月首周（12.1-12.7），昆明42.51萬方的成交面積創(chuàng)下年內(nèi)峰值，成交套數(shù)也僅次于第39周（9.22-9.28）的4578套，居第二位。豈料這年內(nèi)“第二”的位置還沒坐熱就被刷新。截止至2014年12月14日22:00，12月第二周（12.8-12.14）成交了4480套商品房，闖入年內(nèi)周成交套數(shù)三甲，排名第二位。足以見得，昆明樓市回暖信號明顯，年底翹尾的跡象也愈發(fā)明朗化。
2014年昆明樓市周成交情況
上周最高日成交破千多日維持高位
上周，A股跟打了雞血似的各種漲停板讓股民們做夢都在笑，而昆明樓市每天不斷刷新的成交數(shù)據(jù)也增強(qiáng)了人們對于后市的信心。截止至2014年12月14日22:00，昆明上周累計(jì)成交4480套商品房，闖入2014年周成交套數(shù)前三強(qiáng)，目前坐實(shí)了“第二”的位置。相較于前個(gè)周成交的4247套商品房，增加了233套，環(huán)比微幅上漲5.49%。成交面積方面，上周成交面積環(huán)比下降了一成有余，為377907.6平米，比前個(gè)周成交的425065.44平米減少了47157.84平米，環(huán)比降幅為11.09%。
上周（12.8-12.14）昆明商品房成交情況
同比來看，上周的成交套數(shù)和成交面積都不遜色，且有過之而無不及。2013年12月第二周，昆明成交商品房3109套，成交面積259412.3平米。上周與之相比成交套數(shù)增加了1371套，同比漲幅為44.1%；成交面積增加了118495.3平米，同比大漲45.68%。
從每日成交數(shù)據(jù)來看也可謂是亮點(diǎn)頻現(xiàn)。上周，昆明最高日成交套數(shù)破千，周四也就是12月11日成交套數(shù)達(dá)到了1073套，創(chuàng)下了周內(nèi)成交峰值。而其余四個(gè)工作日的成交套數(shù)也保持在高位，最次也成交了523套。另外9日和10日成交套數(shù)也與千套門檻拉近了距離，分別為810套和937套。
上周（12.8-12.14）昆明商品房成交排行榜
來看成交排行榜，海倫國際、昆鐵盛和家苑和譽(yù)峰峰景花園是上周的成交主力項(xiàng)目。領(lǐng)銜榜首的是海倫國際，上周成交583套商品房，不過按照成交套數(shù)和成交面積粗略估算，單套平均面積僅為44平米，因此在所成交的物業(yè)中車位應(yīng)該占比不小。
昆鐵盛和家苑緊隨其后，成交套數(shù)只比海倫國際少76套，為507套，不過與“虛胖”的海倫國際不同，盛和家苑成交面積高居首位，為46908.83平米。譽(yù)峰峰景花園排名第三，上周成交408套商品房，粗略估算后單套平均面積也僅為30平米。
中洲陽光商品房成交套數(shù)雖遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及以上三個(gè)項(xiàng)目，但其38216.56平米的成交面積卻僅次于昆鐵盛和家苑。
另外，值得注意的是，成交套數(shù)破百的項(xiàng)目與上周持平，跟此前相比有所增多。如圖所示，成交破百的項(xiàng)目還有中洲陽光、玉器城、德潤朗悅灣和云通嘉園4個(gè)項(xiàng)目，分別成交188套、178套、156套、110套。就連中海學(xué)府路8號也成交了99套。
購房者觀望情緒漸弱
8月限購取消，9月限貸松綁，10月公積金新政、11月2008年以來央行最大幅度降息。不難看出自8月份開始，每個(gè)月都有樓市利好政策大招放出，接二連三出臺的政策救市意味明顯，對樓市筑底回升也大有助益，而到了年底，多個(gè)救市政策疊加效應(yīng)才真正湊效。
隨著限購的取消，昆明樓市還來不及額手稱慶，毫無起色的成交數(shù)據(jù)當(dāng)頭就澆下一盆冷水，總體看來這樣的取消無異于死水微瀾。限貸松綁后，市場中的改善型需求得到釋放，但別說是7折利率在執(zhí)行上幾無可能，就連利率折扣都鮮少見到。
與偏重于改善型需求購房者的限貸政策不同，央行11月份的降息將矛頭直指剛需購房者，剛需購房者作為樓市的中堅(jiān)力量，政策的偏向?qū)@部分人來說更像是催促其入市的信號。
年底，多個(gè)樓市利好政策形成的疊加效應(yīng)正在凸顯，新政鼓舞了不少購房者，在一定程度上減弱了購房者的觀望情緒，加快了他們?nèi)胧械牟椒�。尤其是央行降息之后對仍持觀望情緒的購房者有著莫大的提振作用，年內(nèi)積壓的購房需求在短期內(nèi)也便得到了集中釋放。再加上時(shí)近年關(guān)，各大開發(fā)商紛紛拿出了壓箱底的特惠招數(shù)，卯足了勁以價(jià)換量尋求跑貨。而上周的成交數(shù)據(jù)也再次印證了“市場回暖”的觀點(diǎn)。
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