昆明12月成交年內(nèi)最高 昆明湖1649套奪銷(xiāo)冠

受個(gè)盤(pán)集中備案的影響，12月昆明新建商品房網(wǎng)簽量創(chuàng)下了年內(nèi)最高值。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年12月份的最終成交數(shù)據(jù)為14571套、124.53萬(wàn)方，無(wú)論是成交套數(shù)還是成交面積都在年內(nèi)攀上了峰值。而昆明商品房成交能夠在年底得以走出翹尾行情，與昆明湖、和云南藝術(shù)家園年底集中備案大有關(guān)聯(lián)，其中昆明湖12月份有1649套商品房備案，云南藝術(shù)家園也在一個(gè)月內(nèi)備案了783套。另外，12月昆明新房市場(chǎng)呈現(xiàn)出量升價(jià)跌之勢(shì)，房?jī)r(jià)再次下探0.65%至7632元/平米。

昆明12月商品房成交情況

14571套124.53萬(wàn)方昆明12月成交創(chuàng)年內(nèi)最高

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年12月1日至12月31日，昆明累計(jì)有14571套的商品房網(wǎng)簽量，環(huán)比11月份11318套的成交量，增加了3253套，增幅為28.74%。與去年同期成交的18906套商品房相比則減少了4335套，同比降幅達(dá)22.93%。

成交面積方面，2015年12月昆明商品房成交面積為1245276.59平米，較之11月份的成交面積950752.73平米，增加了294523.86平米，環(huán)比漲幅為30.98%。對(duì)比去年同期的成交面積1703942.88平米，則減少了458666.29平米，同比降幅為26.92%。

11月份昆明商品房成交套數(shù)就已經(jīng)突破萬(wàn)套，成為年內(nèi)的第二高值，但成交面積還在百萬(wàn)方內(nèi)。到了12月份成交量進(jìn)一步拉升，無(wú)論是成交套數(shù)還是成交面積均高居年內(nèi)第一。至此，昆明商品房成交年末翹尾行情顯著。其中單盤(pán)貢獻(xiàn)較大，融城昆明湖和云南藝術(shù)家園在年底集中備案，直接導(dǎo)致了成交量急劇攀升。尤其是12月23日當(dāng)天，日成交量突破千套，這在年內(nèi)尚屬首次。

昆明湖成交1649套奪銷(xiāo)冠

12月昆明湖集中備案奪銷(xiāo)冠

另?yè)?jù)數(shù)據(jù)，12月份，昆明商品房有過(guò)成交套數(shù)記錄的項(xiàng)目共計(jì)有75個(gè)，這75個(gè)項(xiàng)目累計(jì)帶來(lái)了9327套的成交量，在當(dāng)月的市場(chǎng)占有率為64.01%，較之11月份的占有率增加了3.01個(gè)百分點(diǎn)。其中成交套數(shù)超過(guò)百套的樓盤(pán)有24個(gè)，比11月份增加了5個(gè)。如果不算成交面積數(shù)據(jù)異常的萬(wàn)科公園里項(xiàng)目的話，那么有過(guò)成交面積記錄的項(xiàng)目共有85個(gè)，總成交面積為799832.06平米，占當(dāng)月成交面積的64.23%，較之前一月增加了4.64個(gè)百分點(diǎn)。

昆明湖集中備案，12月份共計(jì)有1649套商品房網(wǎng)簽，成交面積為178078.81平米，該項(xiàng)目成交套數(shù)和面積均高居榜首，成為當(dāng)月的雙料冠軍。若按照成交套數(shù)和面積粗略估算，套均成交面積約為107.99平米。

另一個(gè)集中備案的項(xiàng)目是云南藝術(shù)家園，該項(xiàng)目12月份的成交套數(shù)為783套，在套數(shù)榜單中排名第二，其成交面積為108045.2平米，同樣在榜單中居次席，項(xiàng)目套均成交面積約為137.99平米。藍(lán)光昆侖中心于兩個(gè)榜單中均排名第三，成交套數(shù)為487套，成交面積為52361.82平米，套均成交面積約為107.52平米。

此外，西南海、恒大云報(bào)華府、譽(yù)峰峰景、中海半島華府、潤(rùn)城、大潤(rùn)發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)和金尚俊園幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入成交套數(shù)十強(qiáng)，成交量均在200套以上。而成交面積榜單中，恒大云報(bào)華府、西南海、潤(rùn)城、國(guó)茶港、馬街摩爾城、山水潤(rùn)城和金馬悅城榜上有名。

12月昆明房?jī)r(jià)再跌0.65%至7632元/平米

2015年昆明房?jī)r(jià)走勢(shì)

中指院數(shù)據(jù)顯示，12月昆明百城新建住宅平均價(jià)格為10980元/平米，環(huán)比上漲了0.74%，漲幅較11月份擴(kuò)大了0.28個(gè)百分點(diǎn)。而這已經(jīng)是百城房?jī)r(jià)指數(shù)同環(huán)比連續(xù)第5個(gè)月雙漲，且漲幅成繼續(xù)擴(kuò)大之勢(shì)。不同于全國(guó)大勢(shì)，昆明12月房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，每平米下跌了50元至7632元/平米，環(huán)比跌幅為0.65%，跌幅較上一個(gè)月擴(kuò)大了0.39個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)這已經(jīng)是昆明房?jī)r(jià)連續(xù)第9個(gè)月下跌。

從供求比來(lái)看，當(dāng)月供求比為0.77，比值上釋放的信息是供不應(yīng)求。雖然昆明商品房庫(kù)存量整體仍然高企，但近一年來(lái)，昆明主城區(qū)庫(kù)存量并沒(méi)有在急劇增加，供求比也在持續(xù)收窄，庫(kù)存消化正呈現(xiàn)積極信號(hào)。

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