在全國多地持續(xù)高溫下，昆明的涼爽格外出圈，吸引了中原及沿海地區(qū)的游客來昆避暑。隨著旅游人數(shù)上升，昆明的房地產(chǎn)市場也迎來了一定程度的上升。根據(jù)昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會8月22日發(fā)布信息，昆明全域商品房7月成交量為83.26萬平方米，高于1至6月平均值20%，環(huán)比上升25%，其中昆明主城商品房銷售6月、7月環(huán)比分別上升為4%、10%。
旅游復(fù)蘇拉升成交套數(shù)明顯
暑假到來后，全省旅行社游客接待量明顯回升。據(jù)云南省文化和旅游廳公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，全省共接待游客3.59億人次，實現(xiàn)旅游總收入3951億元；昆明旅行社單日游客接待量最高達(dá)4萬人次，高鐵站、機(jī)場、各大著名景區(qū)，都呈現(xiàn)出人山人海的架勢，真正坐實了“大半個中國的人都來了昆明”。
隨著來滇旅游人數(shù)上升，昆明的房地產(chǎn)市場也迎來了一定程度的上升。據(jù)昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會數(shù)據(jù)統(tǒng)計，分板塊來看，旅游復(fù)蘇對滇池、安寧、晉寧環(huán)湖等文旅、康養(yǎng)板塊，以及空港、呈貢等機(jī)場、高鐵驅(qū)動板塊的成交套數(shù)拉升明顯。
其中，環(huán)滇文旅項目聚集的“古滇環(huán)湖片區(qū)”及昆明航空門戶“嵩明空港片區(qū)”，7月份省外客群占比分別增加20%及25%。而云南知名文旅項目“七彩云南古滇名城”，在暑期旅游高峰期間，已連續(xù)19周銷售面積及總金額排名郊縣樓盤第一，因此也說明了昆明旅游的復(fù)蘇首先對文旅項目銷售具備積極的促進(jìn)作用。
同樣被旅游復(fù)蘇帶火的文旅類項目“保利.和光嶼湖”，位于滇池南岸文旅地塊的核心5公里范圍，擁有絕佳的外部自然資源配套，疊加央企號召力和約270萬方的大盤規(guī)劃，再融合優(yōu)于市場上大多數(shù)項目的產(chǎn)品設(shè)計，在暑期旅游熱潮中該項目7月份的銷售面積環(huán)比增長573%，銷售金額環(huán)比增長556%。這個爆炸性的增長數(shù)據(jù)說明本次旅游復(fù)蘇帶來的促進(jìn)銷售的“漣漪效應(yīng)”正在本地房地產(chǎn)市場中飛速擴(kuò)展，下一步將蔓延到周邊更多的項目和更大的地域范圍。
州市客戶成昆明購房主力
4月至7月，昆明主城住宅成交均價圍繞1.45萬元價格中樞窄幅波動。根據(jù)昆明房協(xié)數(shù)據(jù)顯示，在昆明購房的州市人群比例正逐步上升，已高于昆明本地購房人群比例。
同時，各項目售樓部反映的數(shù)據(jù)也表明，州市看房客戶也在逐步增加，說明昆明作為云南唯一的核心城市，對地州客戶依然具備不小的吸引力。而隨著地州客戶對昆明住房價格承受能力的增加，他們已然逐漸成為了昆明的購房主力。
昆明仍然極具購房潛力
昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然受新冠肺炎疫情反復(fù)、經(jīng)濟(jì)、市場困難等因素的困擾，昆明市仍然是一座極具購房潛力的城市。
6月9日，《云南省人民政府關(guān)于貫徹落實扎實穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施的意見》印發(fā)，從9個方面48項措施穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤、助企紓困以及保市場主體保就業(yè)等諸多方面給予政策支持。
在購房方面，支持剛性和改善性住房需求以及階段性住房公積金政策，實施“一城一策”，支持新市民購房，盤活和整治“爛尾樓”等一攬子政策措施，有效地解決了房地產(chǎn)市場問題，提振了市場信心。加之全省招商引資重點布局、基礎(chǔ)設(shè)施和重點項目的大力開發(fā)建設(shè)，涵蓋了新材料、新能源、電子信息、裝備制造與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等多個領(lǐng)域。
隨著主動服務(wù)和融入“一帶一路”建設(shè)等國家開放大局，昆明市也緊隨步伐，實現(xiàn)了中老鐵路的開通，磨憨口岸的托管，中緬印度洋海公鐵聯(lián)運(yùn)新通道的貫通，以及華為云南區(qū)域總部落地呈貢等一系列重大戰(zhàn)略節(jié)點。同時，隨著全市防疫措施得當(dāng)和防疫成果的繼續(xù)保持與穩(wěn)定，以及常住人口的持續(xù)增長等方方面面，保障了昆明市經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定向好發(fā)展。
圖片來自昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會
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