今年全國兩會對樓市采取的溫和政策，加之日前央行連續(xù)兩次降息的利好刺激，一定程度提升了房地產(chǎn)市場信心，而近段時間昆明商品房銷量也呈現(xiàn)出回升之勢，節(jié)后有兩周成交量持續(xù)環(huán)比上漲，特別是近一周交易量攀升更為明顯。不過不到2000套的周成交量整體仍處于低位運行，遠不及節(jié)前周平均成交3000套左右的銷售情況。
據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月11日至17日七天，昆明主城區(qū)共成交各類商品住房1951套，日均成交套數(shù)為279套，其中單日成交最高為3月11日的556套，最低出現(xiàn)在3月15日，為104套，相較于上一個交易統(tǒng)計周期，此次成交套數(shù)增長628套，環(huán)比漲幅47.5%。與成交套數(shù)相同，成交面積方面也增長明顯。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，這一周的總成交面積為19.17萬平方米，環(huán)比漲幅為11.9%。從此次的交易排行榜可以看出，云南藝術家園、中豪悅城花園等老盤成為該星期昆明樓市成交數(shù)據(jù)的主力軍。以這一周的頭一天為例，3月11日，中豪悅城花園以“248套，32774.67平方米”的銷售量居當日成交套數(shù)及成交面積排行榜第一。并且在多個單日成交偏高的成交數(shù)據(jù)中，這些項目的排名都會比較靠前。
而房價方面，盡管多重政策利好房地產(chǎn)市場，不過受春節(jié)假日因素影響，近段時間房價也隨之呈下行態(tài)勢。據(jù)近日國家統(tǒng)計局公布的2月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，該月昆明新房和二手房價均環(huán)比下跌，分別下跌0.4%和1.0%，同比方面也全面下降，新房和二手房價同比分別下跌6.0%和6.2%。這也是昆明房價繼去年9月份后連續(xù)第六個月出現(xiàn)同比環(huán)比“雙降”。
另外，目前情況下大部分開發(fā)商因資金和存貨壓力還是傾向于加緊出貨，但由于眼下處于淡市，只能更為謹慎地選擇開盤節(jié)點，因此上周開發(fā)商依舊采用以活動的方式蓄客、試探市場。據(jù)市場消息，上周六昆百大集團“引臺入滇”項目昆百大國際派·秀街啟動認籌，同日華潤中央公園風車嘉年華啟幕，俊發(fā)城則于3月15日舉行配套中學、小學開學倒計時揭幕儀式。可見，盡管上周末多個樓盤舉辦營銷活動，但未有項目選擇開盤推新貨。
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