2014年昆明主城供地區(qū)域分布情況
2014年6月，昆明市國土資源局對外公布2014年全市供地指標——2014年昆明市計劃供地總量將達到2.3萬畝，土地供應(yīng)總量應(yīng)該基本保持與去年持平。與2.3萬畝供地指標對應(yīng)，目前，昆明主城五區(qū)加郊縣區(qū)供地面積達到2.27萬畝，基本完成年度目標。
2014年7月，昆明土地電子交易平臺正式上線，當(dāng)月僅有一宗面積為42.6畝商務(wù)金融用地入市并最終完成交易。40余畝的土地供應(yīng)讓7月份供地成為2014年主城區(qū)供地的最低峰值。
2014年8月，《昆明加強土地節(jié)約集約利用的實施意見》公布實施，《意見》明確各類項目用地使用標準，其中，對于昆明市商品住宅項目用地的標準確定為：“商品住宅項目用地：昆明市主城區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅項目單宗地土地出讓面積不得超過300畝（含300畝）；其余各縣區(qū)商品住宅項目單宗地土地出讓面積不得超過105畝（含105畝）；商品住宅項目規(guī)劃容積率應(yīng)當(dāng)大于1.0�！弊源�，昆明商品住宅項目用地單幅供地面積不超過300畝就有明確禁令，不過，禁令之前，昆明供地中商品房住宅項目用地單幅面積超300畝的情況也少見。
2014年市場低溫蔓延房企競地?zé)崆椴桓?/strong>
成交面積對比供地面積來看，2014年昆明主城流拍/流掛的土地數(shù)量較少，流拍/流掛土地面積僅有291.23畝，流拍/流掛率僅有4%。不過，在這僅4%的流拍率里面，熱區(qū)地塊卻是經(jīng)常碰壁。位于盤龍區(qū)穿金路715號（原云南省內(nèi)燃機廠內(nèi)）面積101.03畝的建設(shè)用地是2014年昆明市推介的優(yōu)質(zhì)土地之一，該批建設(shè)用地經(jīng)由規(guī)劃調(diào)整之后兩次掛牌仍未成交。除此之外，有望成為2014年單價地王的五華區(qū)金鷹項目用地也沒有交易成功，最終單價地王為巫家壩機場地塊，地王地塊成交也是在經(jīng)歷一次流拍之后，在二次入市時才成功交易。
從成交金額來看，2014年昆明主城地塊成交溢價地塊少，僅有4幅土地交易時溢價，且溢價并不算高——成交的6852.4畝建設(shè)用地交易起價為148.14億元，最終成交價151.2億元，比交易起價高3.06億元。其中，華潤置地盤龍區(qū)93.37畝城鎮(zhèn)住宅用地溢價1.8億元；云南山水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司西山區(qū)17.5畝商務(wù)金融用地溢價8962.5萬元；自然人毛強1.04億元拿下的五華區(qū)11.62畝城鎮(zhèn)住宅用地溢價3892.8萬元；昆明錦泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司盤龍區(qū)284.23平米城鎮(zhèn)住宅用地溢價24萬元。
在低迷樓市的影響之下，各大房企拿地更加審慎。因為如此，2014年昆明土地市場少見熱火朝天的競地情形，底價成交是全年土地交易的穩(wěn)準基調(diào)。
與此同時，從土地成交上還可以看出來的是2013年外來房企大拿大舉入滇，搶占昆明市場的熱情在2014年也有一些收斂。雖然，2014年在昆明土地市場拿地的外來大鱷不乏有華潤置地、中海地產(chǎn)、海倫堡、中豪、百榮百尚等。但是，在拿地的幾家大鱷房企中，僅有華潤置地、百榮百尚為首次入昆，其余多家大鱷房企現(xiàn)身昆明土地市場意為補倉。據(jù)統(tǒng)計，2014年華潤在昆拿地93.37畝，中海地產(chǎn)拿地135.95畝，海倫堡拿地面積為42.59畝，中豪拿地面積為569.47畝，百榮百尚拿地73.64畝。
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