2014年主城區(qū)供地結(jié)構(gòu)分析住宅供地超52%
從主城五區(qū)供地來看，供地2211.82畝的呈貢新區(qū)是2014年昆明主城中的供地大戶，而供地2135.24畝的官渡區(qū)則排名第二。呈貢新區(qū)成為主城五區(qū)供地大戶，其1287.46畝城鎮(zhèn)住宅用地及713.78畝的工業(yè)用地供應(yīng)功不可沒。官渡區(qū)供地也是城鎮(zhèn)住宅用地居首，其住宅用地供地面積達(dá)687.07畝，除此之外，616.55畝商業(yè)屬性用地（包括商業(yè)用地，商務(wù)金融用地，混合性商業(yè)用地，批發(fā)零售用地）也是2014年官渡區(qū)供地重點。
作為2014年供地大戶的呈貢新區(qū)和官渡區(qū)在城鎮(zhèn)住宅用地的供應(yīng)上都有大輸出，其他幾個區(qū)域住宅用地供應(yīng)也不算少。盤龍區(qū)2014年供地總面積為203.26畝，城鎮(zhèn)住宅用地供地面積為187.8畝；五華區(qū)2014年供地907.03畝，城鎮(zhèn)住宅用地632.13畝；西山區(qū)2014年供地1049.95畝，城鎮(zhèn)住宅用地供地705.75畝；倘甸鎮(zhèn)、陽宗海風(fēng)景名勝區(qū)2014年供地636.33畝，城鎮(zhèn)住宅用地供應(yīng)224.27畝。
2014年昆明主城供地屬性比重
綜合來看，2014年昆明主城區(qū)城鎮(zhèn)住宅用地供地面積達(dá)3724.5畝，占主城區(qū)總供地面積的52.1%。除此之外，2014年昆明主城區(qū)供應(yīng)商務(wù)金融用地面積為461畝，占總供地面積的6.5%；工業(yè)用地供應(yīng)面積為1222.4畝，占比17.1%；混合性商業(yè)用地（包括商業(yè)用地，住宿餐飲用地，商務(wù)用地兼城鎮(zhèn)住宅用地等）供地921.6畝，占比12.9%；其他屬性用地（包括科教用地，醫(yī)療設(shè)施用地，居住用地，公共服務(wù)設(shè)施用地）供地814.2畝，占比11.4%。
呈貢大量住宅用地出讓拉低2014住宅用地均價
2014年昆明主城供應(yīng)的7143.63畝土地中，成交面積有6852.4畝，賣地收入達(dá)151.2億元，粗略計算，2014年成交土地平均單價為220.75萬元/畝，環(huán)比2013年成交土地平均單價有兩個百分點的上漲。不過，僅是從成交的城鎮(zhèn)住宅用地的平均單價來看，2014年土地價格有明顯下降。
2014年，昆明主城區(qū)成交住宅用地面積3630.48畝，成交價87.79億元，平均單價為241.82萬元/畝。2013年，昆明主城區(qū)成交城鎮(zhèn)住宅用地面積為8566.35畝，成交金額228.86億元，成交均價267.16萬元/畝。2014年環(huán)比2013年昆明主城城鎮(zhèn)住宅用地成交情況，成交面積減少4935.87畝，下跌57.6個百分點；成交金額減少141.07億元，下跌61.6個百分點；平均單價減少25.34萬元，下跌9.5個百分點。呈貢新區(qū)及倘甸鎮(zhèn)、陽宗海風(fēng)景名勝區(qū)面積不小的城鎮(zhèn)住宅用地大舉入市一定程度上拉低了2014年城鎮(zhèn)住宅用地平均單價。
2014年昆明主城成交土地屬性比重
另外，2014年昆明主城區(qū)成交的商務(wù)金融用地面積有458.32畝，成交金額為17.79億元，土地單價388.1萬元/畝。對比于2013年，有27個百分點的上漲；除此，2014年昆明主城區(qū)成交混合性商業(yè)用地面積為853.52畝，成交價28.59億元，土地單價334.9萬元/畝；2014年昆明主城區(qū)成交工業(yè)用地面積1102.92畝，成交價4.1億元，土地單價37.2萬元/畝；其他建設(shè)用地成交面積為807.17畝，成交金額12.96億元，土地單價160.6萬元/畝。
主城五區(qū)之外，晉寧、安寧、東川、富民等郊縣區(qū)域，2014年成交土地面積至少有11077.36畝，買地收入38.47億元，土地單價34.73萬元/畝。綜合主城區(qū)及郊縣區(qū)域，2014年，昆明市土地出讓收入最少有189.67億元。
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