德潤朗悅灣位于五華區(qū)銀河大道與灃源路交匯處（和諧世紀方向北行200米），是浪口村改造項目，由云南德潤城市投資發(fā)展有限公司開發(fā)，是德潤城投在昆明打造的1號作品。整個項目總用地面積202畝，總建筑面積66.7萬平方米，主要由朗悅國際高端寫字樓商務(wù)旗艦區(qū)和朗悅灣高端住宅區(qū)組成，集住宅、商業(yè)、公寓為一體，涵蓋辦公、居住、商業(yè)、娛樂、購物、休閑等多種物業(yè)形態(tài)。項目還配備了約4486個地下停車位、24班小學1所、18班幼兒園1所、社區(qū)用房、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、公廁、小型垃圾轉(zhuǎn)運站、中水回用設(shè)施等。
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德潤朗悅灣項目營銷中心
項目共有11棟住宅，從29-33層不等，另外還有2棟公寓和1棟寫字樓，各產(chǎn)品間錯列排布，最寬樓間距達100米，綠地率達到49%以上，整個項目將采用圍合式布局，小區(qū)內(nèi)為泰式皇家園林風格。項目住宅公攤面積約為18%，梯戶比分2梯4戶、3梯6戶、4梯8戶三種。項目的商業(yè)部分共有5萬方，商鋪沿盤龍江展開，以體驗式的商業(yè)為主題，兼具購物、娛樂、休閑、餐飲等功能。目前集中式商業(yè)已完成100%招商，入駐品牌超過50多家，包括肯德基、必勝客、表叔、紅番干鍋、歌瑞爾等。其中簽約的亞洲第一大賣場大潤發(fā)超市預計將于2016年1月正式開業(yè)。
德潤朗悅灣項目沙盤圖
銷售與價格情況報告
據(jù)置業(yè)顧問介紹，德潤朗悅灣住宅部分所剩房源不多，目前為第9棟、15棟紅旗小學準現(xiàn)學位房在售中，面積區(qū)間為108-236㎡，梯戶比為3梯6戶，其中108㎡三房、134㎡三房折后價格在8600-9200元/㎡之間，180㎡四房、236㎡五房折后價格在11000-12000元/㎡之間�，F(xiàn)購房按揭優(yōu)惠8%，全款優(yōu)惠9%。值得一提的是9棟住宅房源約有15.59㎡-20.19㎡不等的贈送面積，贈送類型包括飄窗、陽臺、書房等，相當于“零公攤”，得房率比較高。另外，項目17-300㎡商鋪正在熱銷中，價格區(qū)間為10000-60000元/㎡，按揭優(yōu)惠3%，全款優(yōu)惠4%。項目180-230㎡樓王樣板間已開放，購房者可前往參觀品鑒。項目還將推一棟德潤商務(wù)中心寫字樓和兩棟德潤小時代公寓樓，目前銷售信息還未確定。
德潤朗悅灣社區(qū)實景
工程進度報告
工程進度方面，目前德潤朗悅灣住宅部分外立面已呈現(xiàn)，內(nèi)部綠化工作已經(jīng)展開。項目景觀為泰國皇家中央園林，從呈現(xiàn)出的部分景觀來看，有一種濃濃的異域風情。項目即將推出的德潤商務(wù)中心和德潤小時代均已封頂，在打造外立面。配套建設(shè)的紅旗小學目前已開工，預計明年9月份開學。項目的幼兒園部分未來將由售樓部改建。目前項目集中式商業(yè)部分已完成100%招商，入駐品牌超過50家。據(jù)置業(yè)顧問介紹，德潤朗悅灣項目將在今年3月份實現(xiàn)部分交房，年底實現(xiàn)整體交房。部分商鋪預計在今年年底試運營，明年春節(jié)前整體開放。
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