德潤朗悅灣項目位于昆明北市區(qū)小康大道與灃源路交匯處，項目作為浪口村的城改項目而生，是一個約有65萬方的綜合體項目。項目主要由品質(zhì)住宅區(qū)、商業(yè)辦公區(qū)以及多元業(yè)態(tài)街區(qū)三大部分組成，集居住、辦公、商業(yè)、娛樂、購物、休閑等多種物業(yè)形態(tài)于一身。項目還配備了約4486個地下停車位、1所24班小學、1所18班幼兒園、社區(qū)用房、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、公廁、小型垃圾轉(zhuǎn)運站、中水回用設(shè)施等，各類配套兼具生活的方方面面。
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項目一公里范圍內(nèi)還有邦利嘉年華購物廣場、和諧世紀、銀河大道商業(yè)街等商業(yè)配套，只是片區(qū)暫無集中式商業(yè)配套，生活方便性較差。德潤朗悅灣項目自帶5萬平米商業(yè)體量，這也使得項目對周邊配套不必過于依賴。項目簽約的大潤發(fā)超市攜手眾多品牌商家，將引領(lǐng)北市區(qū)商業(yè)配套升級，彌補片區(qū)集中式購物缺乏的市場盲點。
德潤朗悅灣周邊路況
周邊項目與同類項目報告
近幾年來項目所在片區(qū)發(fā)展迅猛，除了較早開發(fā)的美璟欣城、耀龍康城、金色維也納、金水灣、和諧世紀、書香門第、銀河星城花園、大成蔚藍時代等社區(qū)外，銀河北庭、萬科金域緹香、俊發(fā)城等樓盤項目正在興起。小編此次踩盤還發(fā)現(xiàn)，項目售樓部斜對面又多了浩然閣和江東境界兩個新伙伴。
銀河北庭與德潤朗悅灣隔著小康大道，項目前身為尚家營城中村，現(xiàn)有準現(xiàn)房寫字樓和準現(xiàn)房住宅在售，其中住宅面積區(qū)間為70-156㎡，均價7500元/㎡，寫字樓整層面積為1360㎡，置業(yè)者可據(jù)自身需要將其拆分為127-227㎡的小戶型，寫字樓半層起售，價格從11000-12000元/㎡不等。就價格而言，銀河北庭更具優(yōu)勢。不過就商業(yè)配套而言，德潤朗悅灣更加強勢。
萬科金域緹香與項目隔著盤龍江相望，目前萬科金域緹香項目均已售罄，對德潤朗悅灣銷售影響不大。而項目斜對面的新項目江東境界目前還在挖地基階段，浩然閣工地內(nèi)還沒有動工跡象。其中浩然閣為商業(yè)項目，建成后也成進一步豐富片區(qū)的商業(yè)配套，帶來集中式商業(yè)體驗。
小康大道附近的銀河北庭項目
俊發(fā)城與德潤朗悅灣相距1.4公里左右，作為北部山水新城的超級大盤，項目占地4000畝，是一個集合歷史人文古鎮(zhèn)、抗戰(zhàn)名人紀念館、歷史人文風情街區(qū)、藝術(shù)文化交流中心、大型名品購物中心、中央公園高尚住宅、5A低碳智能辦公、5星級環(huán)保酒店于一身的城市綜合體。目前俊發(fā)城一期少量精裝修房源在售，均價為9000元/平米，俊發(fā)城二期玉蘭苑在2014年12月21日剛開盤，均價為11000元/平米。目前德潤朗悅灣住宅部分房源不多，主推商鋪，寫字樓和公寓暫未推出。與德潤朗悅灣相比較，二者的在售產(chǎn)品差異較大，競爭關(guān)系不明顯。
德潤朗悅灣項目毗鄰盤龍江
周邊環(huán)境變化
作為城市中央灣區(qū)，德潤朗悅灣項目緊鄰盤龍江，項目周邊還有田溪公園、黑龍?zhí)豆珗@、濕地公園、金羊公園、植物園等品質(zhì)公園環(huán)繞，成為項目宜居的重要保障。項目周邊交通便利，灃源路、霖雨路、小康大道、北京路、龍泉路等多條城市主次干道形成三縱兩橫城市干道網(wǎng)，周邊有10余條公交線路途徑，區(qū)域通達性強。項目東南面臨近輕軌2號線北部汽車客運站點，為了方便業(yè)主們出行，德潤城投還投修建了一條橫跨盤龍江的拱橋，若是公交車擁擠，可以直接跨過盤龍江乘坐地鐵，更添交通優(yōu)勢。
項目周邊有很多較為成熟的小區(qū)，包括云南農(nóng)大教工住宅小區(qū)、實力郡城、大成蔚藍時代、銀河星辰花園等，已形成較好的居住氛圍。兩公里范圍內(nèi)，社區(qū)可享配套包括諧世紀商業(yè)廣場，沃爾瑪在內(nèi)的一批運營成熟的商業(yè)體。另外，醫(yī)療配套方面有紅云醫(yī)院、昆明市第一人民醫(yī)院為業(yè)主健康護航。教育配套方面，項目自建紅旗小學和五華區(qū)第一幼兒園，一站式的教育體系，為業(yè)主子女提供了一個良好的學習環(huán)境。既保證了居住舒適度，又兼具了齊全的生活配套，德潤朗悅灣提供了一個較為理想的投資居住環(huán)境。
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