時間日益臨近春節(jié)，在衣食住行幾大家庭重要消費領(lǐng)域，衣、食、行均迎來年末消費高峰，但“住”方面的支出卻進(jìn)入谷底。本周，昆明商品房成交繼續(xù)前兩周的低迷狀態(tài)，和上一周相比，本周成交套數(shù)和成交面積都下降了12%，和2014年底連續(xù)多周的高成交量不可同日而語，但這與其說是2015年開年樓市行情低迷，不如說市場進(jìn)入了春節(jié)前后的傳統(tǒng)淡季。
綠城即將進(jìn)入昆明
相應(yīng)地，受年末因素影響，本周土地市場也比較平淡，僅有呈貢新區(qū)的2宗土地出讓，而在預(yù)售證發(fā)放方面，本周沒有任何項目拿到預(yù)售許可證。按照傳統(tǒng)節(jié)奏，一般新項目開盤最早也要在春節(jié)過后一個月，所以現(xiàn)在預(yù)售證發(fā)放量減少并不會影響開年后的正常市場供應(yīng)。
雖然隨著春節(jié)臨近，樓市在營銷層面愈加平淡，但在資本運作方面卻波瀾起伏——原本銷售困難、資金緊張的開發(fā)商，面臨著銀行、建筑企業(yè)、材料供應(yīng)商和其他合作伙伴催款的巨大壓力，有些甚至出現(xiàn)債主封門、工地停工的景象，特別是實力弱、攤子大的開發(fā)商，歲末往往是道鬼門關(guān)，支撐不下去的公司不得不紛紛“抱大腿”、“傍大款”，因此在過去這一周，昆明房地產(chǎn)市場關(guān)于項目轉(zhuǎn)讓、合作、并購的消息層出不窮，而且牽連不少重量級樓盤和開發(fā)商。
資金不足可以尋求合作，可是面對昆明樓市已經(jīng)爆發(fā)的巨大結(jié)構(gòu)性供求矛盾，哪一家開發(fā)商都難言輕松。據(jù)云南房網(wǎng)綜合各方數(shù)據(jù)，2015年昆明有20個項目的300萬平方米商業(yè)將開業(yè)，加上過去兩年已經(jīng)建成開業(yè)的商業(yè)，昆明的商業(yè)面積過剩已經(jīng)達(dá)到令人恐怖的程度。
一周熱點：
本周市場最大的熱點莫過于幾個項目引入大公司合作開發(fā)的消息。先是一直傳言和綠城等企業(yè)洽談合作的經(jīng)典地產(chǎn)，卻突然傳出了北京華信資產(chǎn)管理公司進(jìn)入的消息。根據(jù)華信方面的消息，華信將聯(lián)手北京建工集團(tuán)開發(fā)昆明的華信雙城，而所謂華信雙城就是經(jīng)典地產(chǎn)的經(jīng)典雙城。既然項目易名，業(yè)內(nèi)人士便都猜測是經(jīng)典地產(chǎn)已經(jīng)從經(jīng)典雙城的開發(fā)中出局，但此后經(jīng)典方面又澄清是合作。不過即便是合作，這個項目的主導(dǎo)權(quán)顯然也已不在經(jīng)典地產(chǎn)手中。
經(jīng)典和綠城合作的愿望雖然未能實現(xiàn)，但綠城進(jìn)入昆明的步伐卻絲毫未受影響。本周，市場上有可靠消息傳出，綠城已先后取得了國富現(xiàn)代城和中天城央墅后續(xù)地塊的開發(fā)權(quán)，雖然開發(fā)形式也均采用和原開發(fā)商合作的模式，但毫無疑問，綠城才是這兩個后續(xù)項目的真正主導(dǎo)者。
綠城是國內(nèi)一線全國性開發(fā)商中，僅有的幾個未能進(jìn)入昆明的公司，此前幾個月，綠城已多次傳出和多家本地公司洽談合作開發(fā)的事宜，但后來綠城因為爆發(fā)股權(quán)之爭，以至于人們懷疑綠城進(jìn)入昆明的節(jié)奏也許會延后，可實際上綠城仍迅速殺入昆明樓市。
除了綠城、華信這樣的外來資本，本地企業(yè)間的并購最近也十分活躍。去年一直資金緊張的西南海，終于找到了云南物流集團(tuán)做靠山，這一事件在上周也基本浮出水面�？“l(fā)在度過去年的“被破產(chǎn)”風(fēng)波后，最近又有小道消息稱要和萬科合作�？磥恚瑯鞘幸蝗詹粡�(fù)蘇，俊發(fā)的資金面一日不緩解，類似傳言就一日不終止。而另一個有可能引入合作方甚至轉(zhuǎn)讓項目的公司，無疑是最近幾年資金都十分緊張的奧宸集團(tuán)。
一周數(shù)據(jù)：
商品房成交：本周昆明商品房成交2479套，成交面積228197.01平方米，兩項數(shù)據(jù)均比上一周下降約12%。
昆明商品房一周成交匯總
土地成交：本周僅有呈貢斗南辦事處的兩宗土地成交，總面積188畝，屬捆綁出讓性質(zhì)，成交總價約4.6億，被十四冶旗下的邦元置業(yè)獲得。
預(yù)售證發(fā)放：本周沒有項目獲得預(yù)售。
一周人和事：
本周，有媒體大篇幅報道奧宸地產(chǎn)被債主圍堵一事，但此類事件在年底實在頻繁，而在奧宸身上更是連續(xù)多年發(fā)生。事實上，奧宸不僅已開工項目不時陷入停工狀態(tài)，一些計劃中但尚未開工的樓盤就更是遙遙無期了。本周，云南房網(wǎng)報道了原本由奧宸負(fù)責(zé)，計劃未來建成奧宸廣場的棕樹營改造項目，目前實際拆遷僅20%，而時間卻已過去6年。以奧宸目前的實力，繼續(xù)推進(jìn)幾無可能，最好的結(jié)果是有實力開發(fā)商接手，但棘手的是，棕樹營改造連拆遷都為完成，外來公司一般不愿介入這種關(guān)系復(fù)雜的拆遷項目。
樹大招風(fēng)，俊發(fā)地產(chǎn)去年謠言纏身，其CEO趙彬也多次卷入“離職”謠傳，經(jīng)屢次澄清，離職傳言才漸漸平息，但身為俊發(fā)CEO，公開亮相不多，自然免不了陷入流言陷阱。好在最近趙彬多次為俊發(fā)和特斯拉的合作發(fā)聲，看來“離職”一說可以暫時消停一段時間了。特斯拉作為世界級明星產(chǎn)品，誰都愿意和它拉上關(guān)系，昆明多個開發(fā)商都傳出了特斯拉的“緋聞”。據(jù)云南房網(wǎng)所知，世博興云的確已明確和特斯拉中國達(dá)成建立特斯拉店的意向，一旦特斯拉美國總部批準(zhǔn)即可實施。而早就對外聲稱要建云南第一個特斯拉店的紅星美凱龍愛琴海購物公園，實際上只是一家浙江租賃公司建立的一個展廳�，F(xiàn)在俊發(fā)又大張旗鼓地在旗下多個項目建設(shè)特斯拉充電站，不知又是哪種合作關(guān)系。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論