城中村改造“大戶”西山區(qū)在建項(xiàng)目最多
西山區(qū)城中村改造共涉及109個(gè)項(xiàng)目（另有滇池度假區(qū)21個(gè)城中村），云南房網(wǎng)走訪西山區(qū)三環(huán)以內(nèi)片區(qū)（含滇池度假區(qū)），發(fā)現(xiàn)片區(qū)內(nèi)50個(gè)城中村，僅有7個(gè)城中村完成了改造并入住，完成率達(dá)14%；還有31個(gè)城中村進(jìn)入建設(shè)階段或進(jìn)入拆遷階段，所占比例達(dá)62%；僅有12個(gè)城中村尚未開始拆遷，所占比例達(dá)24%。西山區(qū)和度假區(qū)是四個(gè)片區(qū)當(dāng)中，涉及城中村改造最多的一個(gè)片區(qū)，從云南房網(wǎng)走訪情況來(lái)看，西山區(qū)二環(huán)內(nèi)城中村拆完和在建項(xiàng)目居多，未拆遷的占少數(shù)。但是，西山區(qū)和度假區(qū)城中村改造項(xiàng)目眾多，三環(huán)外還有眾多的村子尚未進(jìn)入改造階段，未來(lái)西山區(qū)的城中村改造任務(wù)將任重道遠(yuǎn)。
西山區(qū)三環(huán)以內(nèi)城中村改造情況
官渡區(qū)城中村改造落后片區(qū)土地儲(chǔ)備最多
官渡區(qū)規(guī)劃城中村改造項(xiàng)目達(dá)90個(gè)，城中村改造任務(wù)同樣重大。云南房網(wǎng)走訪官渡區(qū)二環(huán)以內(nèi)片區(qū)，發(fā)現(xiàn)片區(qū)內(nèi)42個(gè)城中村改造村子，僅有2個(gè)完成改造，完成率僅為4.76%；有6個(gè)城中村正在建設(shè)當(dāng)中，所占比例達(dá)14.29%；尚未進(jìn)入拆遷的城中村則達(dá)34個(gè)之多，所占比例達(dá)80.95%。官渡區(qū)是昆明四個(gè)主城區(qū)當(dāng)中城中村改造最為緩慢的一個(gè)片區(qū)，不過(guò)，雖然官渡區(qū)城中村改造完成情況最差，但卻成為了四個(gè)片區(qū)當(dāng)中土地儲(chǔ)備量最多的一個(gè)片區(qū)。
官渡區(qū)二環(huán)沿線及以內(nèi)城中村改造情況
城中村改造風(fēng)物長(zhǎng)宜放眼量
不可否認(rèn)，昆明6年前做出的382個(gè)城中村改造計(jì)劃空前龐大，但要在短短5年時(shí)間內(nèi)完成，企圖畢其功于一役，本身就是個(gè)不可能完成的任務(wù)，并且以行政命令、大躍進(jìn)方式來(lái)推進(jìn)大規(guī)模城中村改造，不充分考慮城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，并不是一個(gè)科學(xué)的態(tài)度。歷時(shí)6年，改造完成率不高也是意料中事。
在城中村改造的過(guò)程中，各種各樣的困難接踵而至。2014年年初，云南房網(wǎng)曾與專業(yè)人士探討昆明城中村改造問(wèn)題時(shí)，就認(rèn)為：城中村改造緩慢的原因，一是拆遷的經(jīng)濟(jì)成本高，二是是拆遷的時(shí)間周期長(zhǎng)，其三是有的城中村周邊的居住氛圍較差，很多項(xiàng)目定位只能是剛需方向，開發(fā)商溢價(jià)空間會(huì)變小，影響到投入的意愿。
在開發(fā)商、居民、政府等多方博弈中，城中村改造很容易成為雞肋，看著雖香、運(yùn)作起來(lái)難度卻很大。6年來(lái)，昆明城中村改造取得了一定進(jìn)展，城市的面容也得到改善。但是，這場(chǎng)轟轟烈烈的城中村改造運(yùn)動(dòng)，過(guò)程卻困難重重，甚至可以說(shuō)無(wú)比艱辛，盤點(diǎn)6年來(lái)的改造成果寥寥可數(shù)。因此，昆明近期對(duì)城中村改造的踩剎車政策，也正是理性務(wù)實(shí)的舉措，城中村改造來(lái)日方長(zhǎng)，風(fēng)物長(zhǎng)宜放眼量，如果我們把昆明的城中村改造放到一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間段來(lái)看待，未來(lái)城市的改造空間還大有可為。
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